Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Что происходит с арендой квартир за неделю до учебного года

Аренда жилья , 26.08.2022
Студенческого бума в этом году впервые за долгие годы не было. Специалисты надеялись, что показатели пойдут вверх в августе. Узнали, оправдались ли их ожидания.
Твоя столица

«Собственникам нужно научиться не игнорировать новые вводные»

Ранее отмечали, что этот сезон отличается низким спросом на рынке аренды квартир со стороны студентов, но надеялись, что к концу августа показатели все же пойдут вверх. Напомним, что было несколько факторов, которые повлияли на этот сегмент. Во-первых, в Минске хватает общежитий. Это недавно подтвердили и в Министерстве образования, сообщив, что почти 90% студентов обеспечены местами. Во-вторых, некоторые белорусы предпочли учиться за границей. По словам риэлторов, ситуация к началу учебного года не изменилась.

— К сожалению, мы видим, что заявок от студентов стало на 10−15% меньше. И это у нас — в агентстве. А судя по информации от собственников квартир — у них вообще тишина. Те студенты, кто к нам обращаются, зачастую приходят с формулировкой: «Нам на всякий случай. Скорее всего скоро дадут место в общаге». Обрадовать собственников нечем, так как пока спрос невысокий, — отмечает Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица».

По остальным категориям арендаторов просадки или всплеска не наблюдается.

— Помимо причин, о которых мы говорили ранее, заметили еще одно изменение. Раньше, например, в 2019 году, после учебного года собственники не готовы были бесплатно держать квартиру для студента до сентября. Предлагали либо небольшую скидку, либо же вообще не были заинтересованы, мол «мы и так по низкой стоимости вам сдавали, а сейчас к новому учебному сезону поднимем аренду и найдем других». Сейчас же квартира остается за студентом, потому что шанс не найти арендатора высока. Скидки за право оставить недвижимость за собой — это нормальный механизм, который часто встречается в коммерческой недвижимости. Особенно это было актуально в период пандемии, когда владельцы торговых точек испытывали недостаток посетителей и уменьшение прибыли. Скидки от арендодателей позволили им выжить, а собственникам не потерять клиентов.

Из-за большого выбора, потенциальные арендаторы стали избирательнее — уже обращают внимание не только на саму квартиру, но и на чистоту в подъезде. Ранее эти характеристики были не столь весомыми.

Маргарита отмечает, что в нынешней ситуации собственникам психологически сложно. В большинстве своем у них одна квартира под сдачу, поэтому они не имеют такого опыта. Те, для кого аренда — бизнес и несколько квартир в сдаче, понимают, что простой квартиры без арендатора — это главный убыток за счет упущенной выгоды, а ведь нужно платить еще и за коммунальные услуги. Даже месяц простоя квартиры приносит больше потерь, чем любая скидка арендатору. Если собственники не успеют сдать квартиру до сентября, то после будет поздно. Можно найти сейчас студента, который будет жить в квартире несколько лет и приносить стабильный доход, чем искать «айтишника» и терять прибыль.

— Ждать в этом году подъема активности не стоит. Сегмент аренды находится в стагнации за счет дисбаланса спроса и предложения, и это для рынка естественно и не ново. Все решаемо, у собственников проблема лишь в одном: в умении принимать правильные решения исходя из объективной реальности, а не игнорировать ее.

Твоя столица

Для физических лиц более выгодных инвестиций, чем недвижимость нет, по-прежнему считают специалисты.

— Да, доход от аренды стал меньше, но он снизился и в других видах инвестирования не меньше. Как показывает история, все обесценивается (драгметаллы, акции и т. п.), кроме жилья, которое может лишь чуть измениться в цене, но вне зависимости от ситуации — будет оставаться востребованным, а значит сохранять и даже преумножать стоимость.

Аккуратная квартира в спальном районе с аккуратным подъездом и беззначительных дефектов в квартире обойдется арендаторам от 180 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Дешевле найти можно и от 160 долларов, но надо будет пожертвовать качеством (состоянием). Двушки — от 230 долларов, трешки — от 260 долларов.

vibertelegram
  • +375 29 181-06-02;(A1)
  • +375 29 252-30-34. (MTC)
  • +375 17 336-77-70;
  • Viber/ Whatsapp
  • +375 29 680-01-63
Источник: realt.by
сезон отличается низким спросом на рынке аренды, заявок от студентов стало на 10−15% меньше
Из-за большого выбора, потенциальные арендаторы стали избирательнее
Аккуратная квартира в спальном районе с аккуратным подъездом и беззначительных дефектов в квартире обойдется арендаторам от 180 долларов в месяц без учета коммунальных платежей
Наши новости
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников
Узнали у эксперта
15.09.2022 , Аренда жилья
Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?
Что происходит на рынке жилья в Минске
01.09.2022 , Купля-продажа жилья
Студенческого ажиотажа нет
Что сейчас на рынке арендной недвижимости?
17.08.2022 , Аренда жилья
Спрос падает. Ситуация с арендой квартир в августе
Спрос на рынке аренды квартир в Минске в августе продолжает падать
05.08.2022 , Аренда жилья
В Беларуси перестанут определять размер арендной п...
 Эксперт — о новом законе об аренде квартир
25.07.2022 , Аренда жилья
Однокомнатная квартира за 160 USD в месяц
Что происходит на рынке аренды жилья в Минске
01.07.2022 , Аренда жилья
Чем меньше загородный прайс — тем лучше
Сколько стоят дачные отношения «без обязательств»
25.06.2022 , Аренда жилья
Как сдать квартиру если вы за границей
Гайд для уехавших
17.06.2022 , Аренда жилья
На одного арендатора приходится порядка пяти кварт...
Что сейчас происходит с арендой жилья в Минске
16.06.2022 , Аренда жилья
Что нужно знать и делать, чтобы сдать элитную квар...
15.06.2022 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу