Что происходит с арендой квартир за неделю до учебного года
«Собственникам нужно научиться не игнорировать новые вводные»
Ранее отмечали, что этот сезон отличается низким спросом на рынке аренды квартир со стороны студентов, но надеялись, что к концу августа показатели все же пойдут вверх. Напомним, что было несколько факторов, которые повлияли на этот сегмент. Во-первых, в Минске хватает общежитий. Это недавно подтвердили и в Министерстве образования, сообщив, что почти 90% студентов обеспечены местами. Во-вторых, некоторые белорусы предпочли учиться за границей. По словам риэлторов, ситуация к началу учебного года не изменилась.
— К сожалению, мы видим, что заявок от студентов стало на 10−15% меньше. И это у нас — в агентстве. А судя по информации от собственников квартир — у них вообще тишина. Те студенты, кто к нам обращаются, зачастую приходят с формулировкой: «Нам на всякий случай. Скорее всего скоро дадут место в общаге». Обрадовать собственников нечем, так как пока спрос невысокий, — отмечает Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица».
По остальным категориям арендаторов просадки или всплеска не наблюдается.
— Помимо причин, о которых мы говорили ранее, заметили еще одно изменение. Раньше, например, в 2019 году, после учебного года собственники не готовы были бесплатно держать квартиру для студента до сентября. Предлагали либо небольшую скидку, либо же вообще не были заинтересованы, мол «мы и так по низкой стоимости вам сдавали, а сейчас к новому учебному сезону поднимем аренду и найдем других». Сейчас же квартира остается за студентом, потому что шанс не найти арендатора высока. Скидки за право оставить недвижимость за собой — это нормальный механизм, который часто встречается в коммерческой недвижимости. Особенно это было актуально в период пандемии, когда владельцы торговых точек испытывали недостаток посетителей и уменьшение прибыли. Скидки от арендодателей позволили им выжить, а собственникам не потерять клиентов.
Из-за большого выбора, потенциальные арендаторы стали избирательнее — уже обращают внимание не только на саму квартиру, но и на чистоту в подъезде. Ранее эти характеристики были не столь весомыми.
Маргарита отмечает, что в нынешней ситуации собственникам психологически сложно. В большинстве своем у них одна квартира под сдачу, поэтому они не имеют такого опыта. Те, для кого аренда — бизнес и несколько квартир в сдаче, понимают, что простой квартиры без арендатора — это главный убыток за счет упущенной выгоды, а ведь нужно платить еще и за коммунальные услуги. Даже месяц простоя квартиры приносит больше потерь, чем любая скидка арендатору. Если собственники не успеют сдать квартиру до сентября, то после будет поздно. Можно найти сейчас студента, который будет жить в квартире несколько лет и приносить стабильный доход, чем искать «айтишника» и терять прибыль.
— Ждать в этом году подъема активности не стоит. Сегмент аренды находится в стагнации за счет дисбаланса спроса и предложения, и это для рынка естественно и не ново. Все решаемо, у собственников проблема лишь в одном: в умении принимать правильные решения исходя из объективной реальности, а не игнорировать ее.
Для физических лиц более выгодных инвестиций, чем недвижимость нет, по-прежнему считают специалисты.
— Да, доход от аренды стал меньше, но он снизился и в других видах инвестирования не меньше. Как показывает история, все обесценивается (драгметаллы, акции
Аккуратная квартира в спальном районе с аккуратным подъездом и беззначительных дефектов в квартире обойдется арендаторам от 180 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Дешевле найти можно и от 160 долларов, но надо будет пожертвовать качеством (состоянием). Двушки — от 230 долларов, трешки — от 260 долларов.
 |  |
- +375 29 181-06-02;(A1)
- +375 29 252-30-34. (MTC)
- +375 17 336-77-70;
- Viber/ Whatsapp
- +375 29 680-01-63
