Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Однокомнатная квартира за 160 USD в месяц

Аренда жилья , 01.07.2022
Весной курс доллара заставил поволноваться и арендаторов, и собственников квартир. Первые требовали скидку, вторые либо соглашались с такими условиями, либо упрямились и из-за этого могли лишиться стабильного дохода. Наступило лето, рубль окреп, но изменилась ли кардинально ситуация на рынке съемного жилья? Узнали.

«В моем районе цены бешеные, а выбор очень маленький»

Арендаторы, снимающие квартиры в Минске, поделились своим личным опытом. Оказалось, кому-то повезло: хозяева относились с пониманием и снижали стоимость аренды. Более того, кто-то даже не пытался вернуть все на круги своя, когда курс стабилизировался.

— Мы живем в Сухарево, в однушке с обыкновенным ремонтом. Из-за того, что нам нравится расположение (в шаговой доступности магазины, поликлиника, школы, детские сады), съезжать не хотелось, — рассказала нам Лилия. — Платили мы $225. Когда доллар пошел вверх, мы решили с собственником, что каждый месяц будем договариваться о стоимости. Все-таки цены на жилье упали, и за эти же деньги мы могли снимать квартиру получше. За май мы перевели $190. Думаю, владелец понимает, что у нас нет никаких задолженностей, к имуществу относимся бережно. А найти нового адекватного арендатора не так просто.

Твоя столица

У Татьяны чуть другая история. Она квартиросъемщик с 19-летним стажем. Последнее жилье арендует уже три года — это трешка с хорошим ремонтом, но почти без мебели. Находится недалеко от станции метро «Каменная Горка». Стоимость — $280.

— Весной хозяин перевел ее в рубли (получилось 700 белорусских) и с тех пор не стал возвращать обратно, так как решил продать недвижимость. Поэтому я собираюсь переезжать, — отметила собеседница. — Вижу, что в моем районе цены бешеные, а выбор очень маленький. Искренне недоумеваю, откуда такие цифры — $450—500 за три комнаты. Однозначно буду искать что-то подешевле. За $500 можно коттедж за городом снять — в будущем я так и сделаю. Всегда мечтала жить на природе.

Твоя столица

Конечно, повезло не всем. Некоторые собственники на уступки так и не пошли. Оксана с мужем арендовали за $220 квартиру на улице Якубовского, недалеко от метро «Кунцевщина». Находилась она на первом этаже старого дома, балкона у нее не было, зато была большая кухня. Из техники — только холодильник и стиральная машина.

— По старому курсу аренда составляла 580 рублей. Когда он стал расти, мы попросили платить белорусскими. На что хозяин сказал: «Давайте 650 рублей». Нас такой вариант не устроил, так как по факту он повысил стоимость, — рассказала девушка. — Мы стали присматривать другое жилье. Приблизительно каждый час-два на сайтах появлялись новые объявления. Поиски заняли примерно две недели (у нас кошка, так что многие отказывались нас заселять). В итоге переехали в однушку в Малиновке. Стоит $170. По ремонту она немного уступает, но нас это не смущает. Хозяйка оказалась очень лояльной женщиной, сразу сказала, что если курс снова начнет прыгать, сразу будем решать что-то с оплатой.

Через некоторое время Оксана увидела рекламу о сдаче той самой квартиры на Якубовского, причем выставили ее уже за $190.

Твоя столица

Еще один арендатор переезжал не так давно. Снял на год двушку прямо у станции метро «Фрунзенская». Цена оказалась приятной — $230. Причем торговаться не пришлось, чему мужчина был крайне удивлен.

— В прошлом ремонт был очень хороший, а сейчас чуть «подустал». Но каких-то крупных изъянов нет, — добавил собеседник.

Твоя столица

Мария со своим молодым человеком и вовсе сменили формат жилья. Подловили момент и переехали из двухкомнатной квартиры в Масюковщине в частный сектор недалеко от станции метро «Спортивная».

— Последний год мы отдавали за аренду $300. Когда увидели, что цены поползли вниз, решили посмотреть другие варианты. И нашли наш нынешний дом — тут два этажа, пять жилых комнат (теперь у нас с парнем есть свои отдельные рабочие кабинеты), два санузла, кухня. Также на участке есть гараж. И все это обходится в $450 в месяц, — отметила Мария.

Твоя столица

«На одного арендатора по-прежнему пять квартир»

Почицкая.pngО том, что сейчас происходит на рынке арендной недвижимости в Минске, рассказала руководитель отдела аренды жилья Маргарита Почицкая. 

— Отголоски того периода, когда курс заметно подпрыгнул, мы наблюдаем до сих пор, — считает специалист. — Стоимость квартир осталась на том же уровне. Конечно, некоторые собственники задаются вопросом: «Можно ли вернуть цены к прежним показателям? Все-таки доллар пришел в себя». Однако мы не рекомендуем это делать. Количество арендаторов значительно сократилось. Если раньше на одну жилплощадь приходилось пять потенциальных квартирантов, то теперь все наоборот: на одного квартиранта — пять вариантов жилья. Повышать аренду смысла нет — есть риск, что недвижимость будет простаивать, а владельцу придется покрывать убытки в период застоя (как минимум нужно будет вносить коммунальные платежи). Сейчас выигрывают более лояльные люди. Так что если хозяин квартиры, которую вы снимаете, не идет на компромисс, найти другое жилье труда не составит.

По словам Маргариты, большинство собственников все же готовы на уступки. Теперь они куда охотнее соглашаются заключать договор с иностранными гражданами или гражданами с животными, которых раньше просто не рассматривали в качестве арендаторов. 

— В целом ситуация на рынке очень спокойная, особого оживления нет. Думаю, в этом году даже студенческого бума не произойдет. В 2021-м его как такового и не было, как, например, пять лет назад. Я связываю это с тем, что всем хватило мест в общежитиях. Влияет и то, что зарплаты у белорусов не растут, покупательская способность снижается. Понятное дело, что часть молодых людей все равно предпочтет квартиру — кому-то не подходит ритм жизни в общежитии, кто-то просто может позволить себе более комфортные условия. Но это точно не массовая история.

Твоя столица

Давайте пробежимся по конкретным ценам. Традиционно рынок делится на несколько сегментов: бюджетныйкомфортный и элитный. Последние два типа жилья весной сильно пострадали. Многие платежеспособные белорусы (в первую очередь программисты), которые могли позволить себе более дорогую недвижимость, уехали. Поэтому и значительная часть жилья освободилась. Чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке и таки найти своего жильца, хозяева идут на снижение цены — в среднем на 20%.

— Например, до этого квартира могла стоить $500—600 по курсу в месяц, а в данный момент ее можно снять за $450.

Твоя столица

В бюджетном сегменте картина для арендаторов не менее приятная.

— Однокомнатную квартиру можно найти за $160—200, причем варианты за $160 — это не убитые «бабушатники», которые находятся за кольцевой дорогой, а что-то вполне приличное, пусть и в отдаленных районах города. Естественно, чем ближе к метро, чем лучше состояние жилья, тем оно дороже. Двушку можно снять и за $200 — это будет скромная квартира без мебели, на окраине. Стоимость трешек начинается с $230 — все-таки они не так востребованы. В целом сегодня белорусы могут позволить себе жилье более высокого качества за меньшие деньги.

Твоя столица

А что можно сказать о самых популярных районах города? Довольно хорошо разлетаются квартиры в «Маяке Минска», а молодежь по-прежнему выбирает «Новую Боровую». Все так же пользуется спросом застройка рядом с «Минск-Ареной». Дальше в списке предпочтений — объекты вдоль проспекта Дзержинского и «Минск-Мир». Жилым комплексом в районе Аэродромной интересуется достаточно людей, но все же не так много, как другим детищем Dana Holdings. В качестве возможных причин Маргарита называет слабо развитую инфраструктуру и не до конца завершенное строительство: далеко не каждый сможет жить в условиях, где соседи постоянно делают ремонт.

Твоя столица

А что насчет загородной недвижимости? Может, появилось больше минчан, готовых доплатить и сменить многоквартирный дом на частный?

— Обычно в апреле и мае растет количество желающих провести пару месяцев на природе. Однако нельзя сказать, что есть какой-то поток запросов. Такие люди обычно выбирают варианты дачного типа. Тех, кто хочет жить за кольцевой круглогодично, еще меньше, и их обычно интересует недвижимость элитного уровня — $1000 в месяц и выше.

Твоя столица

Каких-то прогнозов на ближайшее будущее Маргарита давать не спешит.

— Ситуация в стране более-менее стабилизировалась, люди подуспокоились. Но быть на 100% уверенным, что так будет и дальше, нельзя. Поэтому и давать какие-то прогнозы о том, изменится ли что-то на рынке аренды, довольно сложно, — заключает руководитель отдела аренды жилья Маргарита Почицкая.

vibertelegram
  • +375 29 181-06-02;(A1)
  • +375 29 252-30-34. (MTC)
  • +375 17 336-77-70;
  • Viber/ Whatsapp
  • +375 29 680-01-63

Источник: onliner.by

В моем районе цены бешеные, а выбор очень маленький
В прошлом ремонт был очень хороший, а сейчас чуть «подустал». Но каких-то крупных изъянов нет
На одного арендатора по-прежнему пять квартир
до этого квартира могла стоить $500—600 по курсу в месяц, а в данный момент ее можно снять за $450
Однокомнатную квартиру можно найти за $160 — это не убитые «бабушатники», которые находятся за кольцевой дорогой, а что-то вполне приличное
Наши новости
Студенческого ажиотажа нет
Что сейчас на рынке арендной недвижимости?
17.08.2022 , Аренда жилья
Спрос падает. Ситуация с арендой квартир в августе
Спрос на рынке аренды квартир в Минске в августе продолжает падать
05.08.2022 , Аренда жилья
В Беларуси перестанут определять размер арендной п...
 Эксперт — о новом законе об аренде квартир
25.07.2022 , Аренда жилья
Чем меньше загородный прайс — тем лучше
Сколько стоят дачные отношения «без обязательств»
25.06.2022 , Аренда жилья
Как сдать квартиру если вы за границей
Гайд для уехавших
17.06.2022 , Аренда жилья
На одного арендатора приходится порядка пяти кварт...
Что сейчас происходит с арендой жилья в Минске
16.06.2022 , Аренда жилья
Что нужно знать и делать, чтобы сдать элитную квар...
15.06.2022 , Аренда жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что ждет рынок аренды жилья, который держится на к...
Время кастингов закончилось!
08.04.2022 , Аренда жилья
Что прямо сейчас происходит на рынке аренды жилья ...
«Цена некоторых квартир упала на 50%»
03.03.2022 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу