Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

На одного арендатора приходится порядка пяти квартир

Аренда жилья , 16.06.2022
На рынке аренды уже несколько месяцев предложение значительно превышает спрос. В то же время курс доллара давно стабилизировался. Как это повлияет на цены и что делать собственникам и арендаторам?

Твоя столица

Почицкая.png — Из-за того, что курс доллара опустился до старых значений, многие собственники хотят поднять цены снова. Но, к сожалению, мы вынуждены огорчить собственников: сейчас возвращать цены назад нельзя, — говорит начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.

Маргарита называет несколько причин, почему не стоит поднимать цены на аренду. Первая заключается в том, что на рынке перевес предложения над спросом.

— Это базовый закон: при высокой конкуренции и недостатке спроса ни о каком повышении цен не может быть и речи. Это не значит, что собственники не могут этого сделать, но наша задача — объективно обрисовать ситуацию, а они принимают решение под свою ответственность, — говорит специалист. — Мы сравнили, как изменился спрос и предложение с аналогичным периодом прошлого года. В бюджетном сегменте спрос от арендаторов уменьшился на 38%, в сегменте «комфорт» — на 44%, а в «элите» остался примерно на старом уровне.

Твоя столица

А вот с предложением ситуация противоположная.

— В сегменте «бюджет» количество предложений от собственников выросло на 140%, в «комфорте» — на 91%, а в «элите» — на 24%. Если в 2018—2019 годах на одну квартиру приходилось несколько арендаторов, то сейчас наоборот — на одного арендатора приходится порядка пяти квартир.

Твоя столица

Многие собственники, отмечает Маргарита, рассуждают не с точки зрения математики, а на эмоциях.

— Из-за этого эмоционального подхода в сложные периоды у таких людей большие потери: они не хотят уступать, разрывают текущие договоры аренды в надежде найти других арендаторов. А если бы они просто посчитали, сколько потеряют за один месяц простоя, увидели бы, что гораздо проще было сбросить 10−20, а то и 30 долларов. А сейчас простой длится не один месяц. Поэтому сегодня главный враг собственников квартир — это не скидка, которую просят арендаторы, а простой квартиры.

Твоя столица

Еще один фактор, почему не стоит поднимать стоимость аренды, по мнению специалиста, заключается в том, что, несмотря на то, что доллар пошел вниз, доходы у потенциальных арендаторов не выросли.

Семьям с детьми и животными снять квартиру стало проще

Более половины квартир, которые снимают, — это однушки, еще 30% — двушки, 10% — трешки. Маргарита приводит ТОП-5 локаций, которые пользуются спросом у арендаторов.

— На первом месте это «Маяк Минска». В основном, это квартиры комфорт-класса, стоимость аренды которых начинается от $ 300. На втором месте — Новая Боровая. Здесь можно найти квартиры немного дешевле из-за того, что юридически это не Минск, и местонахождение за кольцевой. Там — от 280 долларов. На третьем месте микрорайон Лебяжий — снять квартиру здесь можно от 350 долларов. Но речь идет о больших площадях, маленьких квартир там нет. На четвертом месте — Минск Мир, где можно найти малогабаритные квартиры, которые востребованы молодыми арендаторами. И пятое место — это свежие дома в районе метро «Петровщина».

Твоя столица

Специалист отмечает, что один из сложных вопросов на рынке аренды сегодня, — фиксация аренды в белорусских рублях.

— Арендаторам хочется, чтобы была зафиксирована стоимость в рублях, но не все собственники готовы на это идти. Собственник должен понимать, что сейчас главная ценность — это его арендатор. Например, в марте стоимость зафиксировали по определенному курсу — 1000 рублей. А теперь, когда доллар стал ниже, его ставка выходит 940 рублей, и арендатор просит скидку. Если собственник пойдет на принцип и будет настаивать на тысяче, он окажет себе медвежью услугу и арендатор найдет новую квартиру.

Кстати, по наблюдениям эксперта, сейчас стало гораздо проще снять квартиру семьям с детьми и домашними животными — в этом случае просто детально оформляют договор по части исходного состояния квартиры и ответственности арендаторов за ее сохранность. А вот с курящими людьми ничего не поменялось.

— Если кот подрал стену, то это можно исправить бюджетно и быстро, но если в квартире курили, сложно вывести запах.

Твоя столица

vibertelegram
  • +375 29 181-06-02;(A1)
  • +375 29 252-30-34. (MTC)
  • +375 17 336-77-70;
  • Viber/ Whatsapp
  • +375 29 680-01-63
Источник: Realt. by


на рынке аренды жилья перевес предложения над спросом
В сегменте «бюджет» количество предложений от собственников выросло на 140%, в «комфорте» — на 91%, а в «элите» — на 24%
Более половины квартир, которые снимают, — это однушки, еще 30% — двушки, 10% — трешки
стало гораздо проще снять квартиру семьям с детьми и домашними животными
Наши новости
Чем меньше загородный прайс — тем лучше
Сколько стоят дачные отношения «без обязательств»
25.06.2022 , Аренда жилья
Как сдать квартиру если вы за границей
Гайд для уехавших
17.06.2022 , Аренда жилья
Что нужно знать и делать, чтобы сдать элитную квар...
15.06.2022 , Аренда жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что ждет рынок аренды жилья, который держится на к...
Время кастингов закончилось!
08.04.2022 , Аренда жилья
Что прямо сейчас происходит на рынке аренды жилья ...
«Цена некоторых квартир упала на 50%»
03.03.2022 , Аренда жилья
Найти «своего» арендатора можно всего в несколько ...
Благодаря программе «Декларированный спрос»
15.02.2022 , Аренда жилья
Счастья, успехов и удачи!
 Поздравляем Вас с Новым годом! Пусть 2022 год оправдает все Ваши ожидания ...
24.12.2021 , Купля-продажа жилья
Как заработать на сдаче квартиры в аренду
Рынок аренды жилья Минска 
14.12.2021 , Аренда жилья
4 из 6 областей Беларуси назвали «Твою столицу» лу...
Премия «Народная марка» вручила награды лучшим брендам
08.12.2021 19:30:00 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу