Как грамотно расторгнуть договор с арендатором

Аренда жилья , 17.06.2021
Жизнь есть жизнь. И не всегда собственник арендного жилья может быть уверенным, что выполнит свои обязательства перед арендатором. Выяснили у начальника отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Маргариты Почицкой, что делать с договором тем, кто по каким-либо причинам вынужден отказать арендатору.

Твоя столица

Досрочное прекращение арендных отношений

По словам эксперта, если вдруг арендодатель или наниматель до истечения договора аренды понимают, что хотят освободить квартиру/переехать в другое место, им следует уведомить друг друга об этом за месяц.

Когда отношения хорошие, достаточно телефонного звонка или сообщения в каком-либо мессенджере. Если люди расходятся, конфликтуя, нужно отправить письменное уведомление заказным письмом. Это необходимо, чтобы впоследствии иметь подпись о том, что сообщение, действительно, достигло адресата.

При расторжении договора должны присутствовать обе стороны. Им необходимо вместе посетить или товарищество собственников, или расчетно-справочный центр, - все будет зависеть от того, куда относится дом.

Вообще, отметила специалист, любые манипуляции с договором (расторжение, заключение, допсоглашения и т.п.) не могут проводиться в одностороннем порядке, всегда нужны оба представителя.

По словам эксперта, если по каким-то причинам нет возможности прибыть вместе, придется обращаться в суд.

Если квартирант не готов съезжать

Если квартирант совсем не хочет съезжать, то, грубо говоря, одним днем его выселить никак не получится, пояснила Почицкая. Придется отправлять письменный запрос и ждать месяц, пока жилье все-таки освободят. Если по истечению этого срока человек не съезжает, решить вопрос можно только через суд.

Но, по словам специалиста, все же следует не забывать, "что все мы люди и должны ими оставаться. Всегда можно договориться и пойти друг другу на встречу. Ситуации у каждого могут быть разными".

Что будет, если договор не расторгнуть

Почицкая подчеркнула, что, если квартирант съезжает раньше окончания срока действия договора, при этом не расторгая его, собственник продолжит платить налоги. Поэтому официальное прекращение арендных отношений в первую очередь – интерес собственника.

Эксперт также отметила, что в случае, когда до конца срока действия договора остались пара месяцев, а квартирант, например, исчез в неизвестном направлении, то в принципе, можно просто продолжить платить налог все оставшееся время.

Твоя столица

Если договор прекращается "естественным путем"

Если квартирант съезжает по окончанию действия договора, то никуда идти вместе и расторгать его не надо, он "закроется" автоматически, рассказала специалист.

Она отметила, что, если, условно, в договоре указано 12 июля – это считается последним днем, когда наниматель может находиться в квартире. 13 июля жилье должно быть уже пустым. Однако, все нюансы можно оговорить с наймодателем. По словам эксперта, например, бывают случаи, когда нужно где-то задержаться или съехать раньше. Эти день-два, как правило, при хороших взаимоотношениях роли не сыграют.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, но не знаете с чего начать? Звоните! 

  • +375 17 336-77-70
  • +375 29 399-01-82
  • +375 29 680-01-63

Наши специалисты ответят на все волнующие вас вопросы, подскажут, как правильно оформить документы. Расскажут о всех нюансах сдачи жилья в аренду подберут потенциальных арендаторов под Ваши требования из нашей базы. Проведут переговоры, организуют показы.

Здесь Вы можете посмотреть, почему и как нужно готовить квартиру к просмотру



Получить консультацию


vibertelegram

Источник: Смартпресс

если арендодатель или наниматель до истечения договора аренды понимают, что хотят освободить квартиру/переехать в другое место, им следует уведомить друг друга об этом за месяц
Если квартирант совсем не хочет съезжать, то одним днем его выселить никак не получится. Придется отправлять письменный запрос и ждать месяц
если квартирант съезжает раньше окончания срока действия договора, при этом не расторгая его, собственник продолжит платить налоги
если квартирант съезжает по окончанию действия договора, то расторгать договор не надо, он "закроется" автоматически
Наши новости
Как сдать элитную квартиру без простоев
Сегодня желающих снять недорогую квартиру стало больше, но сезонных бумов с лета...
22.07.2021 , Аренда жилья
Октябрьский и Ленинский районы: ТОП-10 недорогих к...
10 вариантов бюджетного жилья в аренду от 557 BYN в месяц
21.07.2021 , Аренда жилья
ТОП 10 бюджетных предложений в аренду
ТОП-10 недорогих квартир в аренду в Центральном и Советском районах Минска 
14.07.2021 , Аренда жилья
ТОП-10 квартир в аренду
Подборка недорогих квартир в аренду
22.06.2021 , Аренда жилья
Сдать квартиру в Минске «на удаленке»: расскажем, ...
«Аренда по доверенности»: основные этапы
21.06.2021 , Аренда жилья
Аренда. Бюджетные предложения
Серия материалов «ТОП-10»  недорогих квартир в аренду 
16.06.2021 , Аренда жилья
Недорогие квартиры в аренду в Первомайском районе
ТОП-10 – начало серии материалов с подборкой недорогих квартир в аренду в конкре...
10.06.2021 , Аренда жилья
#НЕдиванныйЭКСПЕРТ: Влияют ли коммунальные платежи...
Кто оплачивает коммунальные платежи?
07.06.2021 , Аренда жилья
#НЕдиванныйЭКСПЕРТ: Что нужно проверить при заселе...
На что нужно обратить внимание при въезде в съёмную квартиру
18.05.2021 , Аренда жилья
#НЕдиванныйЭКСПЕРТ: Готовьте квартиру к просмотру
Как сдать квартиру с первого взгляда
18.05.2021 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу