«Однушки» — от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше

Аренда жилья , 21.04.2021
По сравнению с ноябрем 2020 года предложение на рынке аренды квартир в Минске увеличилось на 30%, но цены при этом упали незначительно. Об этом REALTY.TUT.BY рассказали в группе компаний «Твоя столица». Что сейчас происходит на рынке аренды жилья и что будет дальше — в материале.

 недвижимость минска
Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Что с предложением на рынке аренды?
В ноябре 2020 года мы писали, что число предлагаемых в аренду квартир в Минске по сравнению с началом лета возросло более чем на 20%. По словам начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Надежды Вашинко, сейчас по сравнению с ноябрем предложение квартир в аренду в бюджетном сегменте увеличилось на 30−35%, а в элитном осталось без существенных изменений.

Бюджетный сегмент: однокомнатные — до 300 долларов в месяц, двухкомнатные — до 350, трехкомнатные — до 450. Элитный сегмент: квартиры от 500 долларов в месяц.

сегменты аренды жилья
Увеличение предложения эксперт объясняет несколькими причинами.

— Основная причина — это освобождение арендуемых квартир из-за расторжения договора аренды по инициативе арендаторов. Это происходит потому, что в ситуации снижения доходов населения (арендаторов), отягощенного ростом обменного курса доллара, они просят скидку на стоимость аренды, а в случае ее непредоставления, вынуждены искать более бюджетное по стоимости жилье. Либо решать свой жилищный вопрос иначе. В случае с молодыми семьями это зачастую возвращение к родителям.

Вторая причина не такая глобальная, но она имеет место. Так, увеличение количества предлагающихся в аренду квартир может быть обусловлено тем, что в ситуации экономической нестабильности люди в поисках вариантов сохранения денег, альтернативных банковским депозитам, вкладывали их в недвижимость. То есть покупали квартиры для их последующей сдачи в аренду.

— Особенно это актуально для тех людей, у кого есть подрастающие дети. Приобретая квартиру, они не только вкладывали деньги в актив, который будет приносить доход от аренды, но и обеспечивали детей будущим жильем. Причем в числе подобных покупателей не только минчане, но и жители регионов, ведь именно им чаще всего приходится сталкиваться с вопросом жилья для детей-студентов.

Отсутствие же увеличения предложения в сегменте элитных квартир объясняется тем, что спрос на них всегда был узким.

— А в ситуации закрытых границ (иностранцы были одними из основных арендаторов подобных квартир) и экономической нестабильности перспектив для его расширения нет. А следовательно, и инвестировать в подобные квартиры нет смысла.

А что со спросом?
Что касается спроса, то по сравнению с ноябрем 2020 года количество обращений от арендаторов увеличилось на 10−12%, рассказывает Надежда Вашинко. Но это говорит не об общей тенденции, а лишь о влиянии сезонности: для весны подобное оживление на рынке не редкость.

— Однако в текущем году явно прослеживается переориентация арендаторов на наиболее сбалансированные по соотношению цена/качество квартиры, но при этом с уклоном в бюджетный сегмент. Например, наиболее популярными являются аккуратные и ухоженные однокомнатные квартиры в диапазоне стоимости 230−250 долларов в месяц. Однако если за одинаковую стоимость перед арендатором будет стоять выбор между квартирой с устаревшей отделкой, но возле метро, и аккуратной квартирой (или в новостройке), но на удалении пары остановок от метро — в текущих реалиях, скорее всего, он выберет новостройку, стараясь добавить себе комфорта проживания.


спрос на жилье в аренду
По умолчанию в квартире арендаторы хотят увидеть как минимум обустроенную кухню, включая холодильник, стол и стулья, а также стиральную машину в ванной. Но как показывает практика, однокомнатные квартиры в большинстве своем еще имеют в своем составе спальные места, кресла и так далее, потому как арендаторы таких квартир обычно заезжают только с вещами. А вот ситуация с двух- и трехкомнатными квартирами другая. Арендаторы этих квартир обычно люди семейные и поэтому заселяются вместе со своей мебелью и бытовой техникой. Поэтому «двушки» и «трешки» могут предлагаться в аренду пустыми (за исключением кухни).

На сколько снизилась стоимость аренды?
По сравнению с осенью снижение стоимости аренды коснулось только наиболее дорогих квартир в каждом из сегментов. Так, например, стоимость аренды самых бюджетных квартир осталась неизменной, а подешевели примерно на 10−20 долларов в месяц наиболее дорогие квартиры с отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой, находящиеся вблизи метро и/или в центре города.

— Но наибольшее снижение стоимости аренды (от 50 долларов на однокомнатные до 100 долларов на двух- и трехкомнатные) замечено за элитными квартирами вне зависимости от их территориального расположения.

Вот таблицы с актуальными на сегодня ценами на аренду:


4.jpg
5.jpg
6.jpg


Причина снижения цен в сегменте бюджетных квартир — снижение доходов арендаторов и рост обменного курса доллара. В сегменте элитных — закрытые границы, из-за чего приток состоятельных арендаторов сошел на нет.

— В результате недостатка спроса собственники элитных квартир уже начали рассматривать арендаторов на 3−4 месяца, в то время как в допандемический период минимальный срок аренды, который им был интересен для сдачи в аренду, был не менее года.

Отдельно Надежда Вашинко затрагивает и влияние курса доллара на стоимость аренды. Ведь по сложившейся практике цену арендаторам называют именно в валюте, хотя доходы они получают в рублях.

— В связи с этим с марта прошлого года, когда первый раз за долгий период обменный курс значительно вырос, арендаторы стали просить собственников квартир привязать стоимость аренды к стоимости в рублях, чтобы избежать необоснованного увеличения стоимости аренды, как, например, это было в 2015 году. Однако на практике на подобные уступки арендаторам идут лишь единичные собственники.

Что дальше и что делать хозяевам и арендаторам?
Что касается прогнозов на ближайшие месяцы, то при условии стабильности обменного курса валют и отсутствия значительных негативных потрясений в экономике до середины лета существенных изменений на рынке долгосрочной аренды квартир не ожидается, говорит эксперт. Но при этом не ожидается и еще большего снижения стоимости аренды.

— Весной и в начале лета стоимости будут поддерживаться на текущем уровне за счет сезонного оживления, а к концу лета начнут возвращаться студенты. Но в любом случае объективных причин для увеличения стоимости аренды пока нет.

— Что бы вы сейчас посоветовали арендодателям и арендаторам квартир в Минске?

— Собственникам квартир следует с пониманием относиться к просьбам арендаторов о предоставлении скидки и стараться объективно устанавливать стоимость аренды — с учетом текущих сложных экономических условий и снижения доходов арендаторов.

Не хотят же предоставлять скидку часто те собственники, которые долгосрочно сдают квартиру одним арендаторам, и поэтому они не отслеживают стоимость аренды на рынке. То есть живут прошлым днем, когда цены были значительно выше.

— После расторжения подобных договоров аренды найти новых арендаторов по прежним ставкам аренды собственники уже не могут, и после нескольких безуспешных месяцев поисков они все-таки вынуждены снижать стоимость. Но к этому времени упущенная выгода от простоя квартиры и необходимости проведения косметического ремонта перед заселением новых арендаторов приносит собственнику лишь убытки.

Наглядный пример: арендаторы двухкомнатной квартиры просят снизить стоимость аренды на 20 долларов в месяц — с 300 до 280 долларов. Собственник не уступает, и арендаторы съезжают. В результате за два месяца простоя квартиры в ожидании новых арендаторов упущенная выгода собственника составляет 560 долларов, плюс коммунальные расходы порядка 60 долларов, плюс стоимость косметического ремонта (переклеить обои, кое-что подкрасить, заменить и так далее — порядка 5−7 долларов за квадратный метр). В итоге сумма легко может перевалить за 1000 долларов, в то время как при предоставлении скидки в 20 долларов за год собственник потерял бы в выручке всего 240 долларов. И при этом все равно сдавать квартиру придется уже не по 300 долларов, а по 280 долларов в месяц.

Надежда Вашинко также советует собственникам при приближении нового учебного сезона не бояться иностранных студентов.

— Как показывает практика, они очень ответственно относятся к жилью, стараясь максимально обеспечить себе комфорт проживания. И к тому же они финансово обеспечены, поэтому и ориентируются на квартиры стоимостью от 300 долларов в месяц. Типичный запрос от подобных арендаторов — аккуратная и современная квартира в ближайшем расположении от вуза, где студент обучается.

Арендаторам же эксперт дает два главных совета. Во-первых, всегда заключать договор аренды — тем самым вы обезопасите себя от возможных конфликтных ситуаций в будущем и защитите ваши интересы. Во-вторых, не стоит рассчитывать на реальную помощь со стороны тех агентств, кто предлагает помощь в аренде квартир по предоплате.

— Как правило, после предоплаты арендатор получит только набор номеров телефонов, большая часть из которых будет вовсе неактуальна. Качественные услуги по поиску квартир в аренду оказываются только с оплатой по факту заселения арендаторов в квартиру и заключения договора аренды.
Источник: tut.by
По сравнению с ноябрем предложение квартир в аренду в бюджетном сегменте увеличилось на 30−35%
Стоимость аренды самых бюджетных квартир осталась неизменной, а подешевели примерно на 10−20 долларов в месяц наиболее дорогие квартиры с отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой, находящиеся вблизи метро и/или в центре города.
Собственникам квартир следует с пониманием относиться к просьбам арендаторов о предоставлении скидки и стараться объективно устанавливать стоимость аренды — с учетом текущих сложных экономических условий и снижения доходов арендаторов.
Наши новости
Как безопасно снять квартиру в Минске
Для тех, кто ищет квартиру в аренду
03.09.2021 , Аренда жилья
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
Как заработать на «лишней» квартире: продавать, с...
Люди, решившие жилищный вопрос, лишние квадратные метры склонны рассматривать ка...
19.08.2021 , Купля-продажа жилья
Что будет с ценами на аренду жилья этой осенью
Ждать «студенческого бума»?
06.08.2021 , Аренда жилья
Как сдать элитную квартиру без простоев
Сегодня желающих снять недорогую квартиру стало больше, но сезонных бумов с лета...
22.07.2021 , Аренда жилья
Октябрьский и Ленинский районы: ТОП-10 недорогих к...
10 вариантов бюджетного жилья в аренду от 557 BYN в месяц
21.07.2021 , Аренда жилья
ТОП 10 бюджетных предложений в аренду
ТОП-10 недорогих квартир в аренду в Центральном и Советском районах Минска 
14.07.2021 , Аренда жилья
ТОП-10 квартир в аренду
Подборка недорогих квартир в аренду
22.06.2021 , Аренда жилья
Сдать квартиру в Минске «на удаленке»: расскажем, ...
«Аренда по доверенности»: основные этапы
21.06.2021 , Аренда жилья
Как грамотно расторгнуть договор с арендатором
Что делать с договором тем, кто решил его расторгнуть
17.06.2021 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу