Март без всплесков: рынок жилья в Минске выходит на плато
В марте 2026 года рынок жилой недвижимости не показал заметного ускорения. Общее количество сделок составило около 1250, из которых 8 процентов пришлись на новостройки от застройщиков. Таким образом, на вторичный рынок пришлось примерно 1150 сделок — показатель, близкий к среднему для Минска и отражающий спокойную, сбалансированную активность покупателей.
Стабилизировалась и ситуация с предложением. После полутора лет постепенного сокращения объем выставленных на продажу квартир удерживается на уровне около 5000 объектов. Это говорит о том, что рынок достиг текущего равновесия, хотя для стабильной работы и нормальной конкурентной среды ему необходимо порядка 7000 квартир.
При этом структура предложения по-прежнему не совпадает с ожиданиями покупателей. Значительную часть рынка занимают квартиры в новостройках — часто без отделки или с минимальной подготовкой. В то же время спрос смещается в сторону более доступного жилья, построенного до 2010 года. Квартиры с готовым ремонтом остаются востребованными, однако рост цен в этом сегменте заставляет часть покупателей пересматривать свои требования. Все чаще выбор делается в пользу более простых и бюджетных вариантов, где можно жить сразу и постепенно улучшать условия под себя.
В марте средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 2 процента. Основной рост пришелся на современные каркасно-блочные дома и стандартные панельные квартиры 1977–1999 годов постройки. В то же время в сегменте хрущевок и брежневок отмечено снижение цен. Как правило, дешевеют квартиры без ремонта, расположенные в спальных районах с менее развитой транспортной инфраструктурой.
Самый дорогой сегмент рынка традиционно формируют квартиры в центральных районах и современных жилых комплексах. Речь идет о жилье с качественным современным ремонтом, встроенной мебелью и техникой. В марте на рынке Минска было зафиксировано четыре сделки с квартирами стоимостью свыше 400 тысяч долларов.
Наиболее высокая стоимость квадратного метра отмечается в Центральном районе. В числе локаций-лидеров — микрорайон Лебяжий, начало улицы Тимирязева и центр города. Именно здесь были проданы две квартиры из числа самых дорогих. На втором месте по уровню цен находится Октябрьский район с его крупным жилым проектом «Минск Мир». В этом сегменте максимальные значения достигаются за счет малогабаритных студий и евродвушек. Более доступные варианты по-прежнему сосредоточены в Заводском и Ленинском районах.
Кредитование продолжает играть заметную роль в поддержке спроса. В марте около 29 процентов сделок было заключено с привлечением заемных средств. В начале апреля два крупных банка снизили ставки по кредитам на покупку квартир на вторичном рынке. Это решение, вероятно, усилит интерес к сделкам с банковской поддержкой и может стать фактором роста активности уже в апреле–мае.
Сравнение цен на квартиры с ремонтом и без него по итогам сделок, заключенных агентством недвижимости «Твоя столица», показывает заметный разрыв между этими сегментами:
