Анализ рынка офисной недвижимости Минска
Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
На начало декабря объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 112,7 тыс. кв. м. По сравнению с данными на начало июля, вакантность существенно не изменилась и осталась на том же уровне.
Ставки предложения аренды офисов в бизнес-центрах по сравнению с прошлым месяцем существенно не изменились и сформировались на следующем уровне:
- класс «А» 22,7 EUR с НДС;
- класс «В+» 15,0 EUR с НДС;
- класс «В» 10,9 EUR с НДС;
- класс «С» 8,7 EUR с НДС.
Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).
Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:
- класс «А» = 20 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «В+» = 13-14 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «В» = 9-10 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «С» = 6-7 EUR/кв. м. с НДС.
Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды следующее:
