В Минске строят 83 жилых дома. Что это значит для рынка новостроек

В Минске сейчас одновременно строятся 83 жилых дома. Об этом во время оперативного совещания в Мингорисполкоме сообщила председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева.

По её словам, 38 % жилья возводят коммунальные предприятия, а 62 % — коммерческие застройщики.

Самые масштабные стройки сосредоточены в нескольких крупных жилых районах. Например, в комплексе «Минск-Мир» сейчас строят 14 домов общей площадью около 87 тыс. кв. м. А в «Северном Береге» одновременно возводят 24 жилых дома площадью примерно 223 тыс. кв. м.

Если попробовать представить масштаб этого строительства, то в строящихся сегодня домах могли бы разместиться жители нескольких небольших белорусских райцентров.

Но новые дома появляются не только в крупнейших жилых проектах города.

Где сегодня строят новое жильё

Помимо «Минск-Мира» и «Северного Берега», строительство продолжается и в других жилых комплексах.

Так, в Новой Боровой сейчас продаются квартиры сразу в 10 строящихся домах. Сроки их ввода — от четвертого квартала 2026 года до второго квартала 2027-го.

В Зеленой гавани покупателям предлагают квартиры в 11 ситихаусах и 4 урбан-виллах. Кроме того, здесь можно заказать строительство коттеджа по одному из десяти индивидуальных проектов. При этом квартиры в таунхаусах и лайнхаусах в этом жилом комплексе уже полностью распроданы.

Есть и более компактные проекты. Например, в жилом комплексе «Левада» сейчас строятся два дома. Продолжается строительство и в других кварталах города — от престижных проектов вроде «Андреевского» до более доступных комплексов. Так, в «Дубравинском» в следующем году планируют сдать последний дом.

Таким образом, новостройки в Минске по-прежнему появляются в разных частях города и в разных ценовых сегментах. Но при этом у рынка есть важная особенность, о которой специалисты всё чаще говорят в последние годы.

Почему новых проектов становится меньше

Главная причина — крупных свободных площадок для массовой жилой застройки в Минске практически не осталось.

Расширять территорию города в ближайшие годы не планируется. Уже сегодня в столице живёт более пятой части населения страны, и дальнейшее укрупнение города сдерживается градостроительной политикой.

Поэтому новые проекты всё чаще появляются на территориях, которые ранее использовались иначе. Речь идёт о так называемом редевелопменте — когда жильё строят на месте бывших промышленных площадок или участков индивидуальной застройки.

Однако такие проекты, как правило, сложнее и дороже в реализации. Кроме того, редевелопмент нередко сопровождается спорами с жителями усадебных домов, а проекты уплотнения существующих кварталов тоже часто вызывают возражения у горожан.

В результате часть освобождающихся городских территорий власти предпочитают использовать под зелёные зоны, школы, детские сады или другие общественные объекты.

Есть и ещё один фактор. С 2019 года в Минске не проводятся аукционы по продаже земельных участков для частных застройщиков, что также влияет на появление новых частных проектов.

Как меняется структура строительства

Параллельно постепенно меняется и структура жилищного строительства.

Город всё активнее делает ставку на жильё для граждан, которые состоят на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также на арендные дома.

Например, в 2026 году Минску доведено задание построить:

• 36,6 тыс. кв. м арендного жилья

• около 28 тыс. кв. м жилья для очередников.

Кроме того, в этом году планируется направить 660 многодетных семей на строительство квартир. Для этой категории предусмотрены проекты в разных районах города — в том числе в границах улиц Выготского, Филимонова и Столетова, а также в микрорайоне Масюковщина и в Лошице.

Одновременно в столице продолжается строительство объектов городской инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник и медицинских учреждений.

Что это означает для покупателей

Для рынка новостроек это означает постепенное изменение баланса между спросом и предложением.

С одной стороны, строительство в городе продолжается, и одновременно возводятся десятки домов. С другой — площадок под новые проекты становится всё меньше, а всё большая часть жилья изначально строится в рамках государственных программ.

Поэтому выбор новостроек постепенно становится более ограниченным, особенно если говорить о новых больших жилых кварталах.

В таких условиях цены на новые квартиры, как правило, имеют тенденцию к росту. Ограничить этот рост могут два ключевых фактора — платёжеспособный спрос покупателей и доступность ипотечных кредитов.

Итог

Сегодня в Минске одновременно строится 83 жилых дома. Для города это по-прежнему значительный объём строительства.

Однако ситуация на рынке постепенно меняется. Свободных участков под новые проекты становится всё меньше, а часть жилья всё чаще возводится в рамках государственных программ.

Поэтому в ближайшие годы рынок новостроек в столице, вероятно, будет развиваться в условиях более ограниченного предложения и высокой ценности новых проектов.

(с). Твоя столица. Новостройцентр. Консультации и покупка квартир новостройках - тел. +375 29 371 01 01