Ваш главный эксперт на рынке недвижимости
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Методология проведения мониторинга сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости

Цель проведения мониторинга: получение и обработка данных по сделкам купли-продажи обеспечение объективной информацией всех заинтересованных лиц, а также для проведения анализа, подготовки консалтинговых отчётов.

1. Рассчитываемые показатели

Рассчитываются и используются в дальнейшем следующие показатели*:

1. Средняя цена 1 кв.м. в сделках купли-продажи с объектами жилой недвижимости - квартирами (в разрезе районов города, количества комнат в квартире, года постройки);
2. Темпы изменения различных видов средней цены 1 кв.м. в сделках купли-продажи (в разрезе районов города, количества комнат в квартире, года постройки);
3. Число зарегистрированных НКА в рассматриваемом периоде сделок с квартирами (в разрезе районов города, количества комнат в квартире, года постройки);
4. Темпы изменения числа зарегистрированных НКА сделок с квартирами (в разрезе районов города, количества комнат в квартире, года постройки)
5. Структура зарегистрированных НКА в рассматриваемом периоде сделок с квартирами (в разрезе районов города, количества комнат в квартире, года постройки, площадей квартир).

2. Исходные данные

При проведении мониторинга сделок используются данные РУП «Национальное кадастровое агентство» о зарегистрированных сделках. Мониторинг проводится на ежемесячной основе.

3. Классификация данных

В процессе проведения мониторинга используются следующие виды классификации: - по количеству комнат: 1-, 2-, 3- и многокомнатные; - по зональному признаку (районы); - по году постройки.

4. Обработка данных

При проведении мониторинга используются данные по сделкам с квартирами в г.Минске, из выборки удаляются сделки с долями. Не учитываются записи, не предоставляющие полной информации, т.е. записи, в которых отсутствует указание общей площади, цены сделки, района города, числа комнат в квартире. Удаляются заведомо ошибочные данные с ценой за 1 кв. м. менее 500 долл. и более 5000 долл. (уровни цены отсечения могут меняться в связи с изменением уровня цен на жилье на рынке).

5. Методика расчёта показателей

Расчёт показателей производится следующим образом: Средняя цена 1 кв.м. в сделках купли-продажи с объектами жилой недвижимости – квартирами - рассчитывается по выборке целиком и по группам как среднее арифметическое значение по соответствующей выборке.

*Приведенный в данной методологии перечень рассчитываемых показателей не является исчерпывающим, так как накапливаемые исходные данные позволяют рассчитывать и ряд других показателей, характеризующих рынок недвижимости.

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: