Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Иметь свою загородную резиденцию мечтает каждый белорус.

7 октября 2013
Иметь свою загородную резиденцию мечтает каждый белорус.

Признайтесь, вы ведь тоже засматривайтесь на уютные домики, поселками расположившиеся вокруг МКАД? Если осилить коттедж стоимостью $1,5 млн., о котором мы расскажем ниже, вы пока не в силах, то всегда есть варианты поскромнее.  Рынок загородной недвижимости, по сведениям АН "ТВОЯ СТОЛИЦА", сегодня очень "живой". Специалисты ожидали подъема цен на минские и пригородные дома и дачи вслед за повышением цен на квартиры. Но этого не случилось. Жители столицы, массово выкупающие квартиры и вступающие в долевое строительство, стали "сбрасывать" загородную недвижимость для того, чтобы пополнить недостающие финансы. В мае-августе 2013 года в продажу поступило много недорогих объектов. Вместе с тем, в Беларуси полно коттеджей с ценой, соразмерной со стоимостью шикарного дома в Беверли-Хиллз. Богатых людей в стране много, и даже периоды экономических спадов им не помеха. 

Побыть гидами в мире загородной недвижимости мы попросили специалистов АН "ТВОЯ СТОЛИЦА" Елену Акулич и Татьяну Бертош. Мы посетили совершенно разные, но одинаково интересные объекты, которые хоть сейчас "бери и покупай". 

Валерьяново. Коттедж для большой семьи $599 тыс.ыс. Валерьяново находится в двух км от Минска в логойском направлении. Сюда удобно добираться и на личном автомобиле, и общественным транспортом - автобусом №204 с ДС Карбышева. Кроме того рядом, на кольцевой, останавливаются еще 4 автобуса и маршрутки. Здесь продается трехэтажный особняк в классическом стиле. Это домовладение для тех, кто не боится "приложить руку" для переделки помещений под собственные запросы. 

«- Это довольно специфический объект, не для каждого покупателя, - объясняет нам Татьяна. - Домом уже интересовался россиянин.Теперь решил вернуться и поселить в доме всю свою большую семью, в том числе двух бабушек и двух детишек. Что же такого специфического в этом коттедже? Здесь все "дышит" добротностью. Дверные проемы высокие, двери выполнены из массива дерева. Кирпичные стены толщиной 60см. - Это капитальное и энергосберегающее строение. Сохранению тепла способствует оптимальная высота потолков, отсекающий тамбур, небольшие окна, большое количество изолированных помещений.» 

Поскольку идеальный вариант недвижимости найти сложно, в этом доме есть возможность сделать как незначительную перепланировку, так и масштабную реконструкцию. Можно оставить все в прежнем состоянии. Все зависит от желания и возможностей покупателя. Цена на объекты такого рода может снижаться в ходе продаж. В риэлтерской деятельности бывают случаи, когда первоначальная цена в $450 тыс. превращается в $299 тыс. Есть некоторый парадокс в ценообразовании на загородном рынке. Стоимость объекта зависит не от затрат на стройматериалы и рабочую силу, а от соотношения спроса и предложения. К нам обращаются люди, которые хотят продать дом, построенный во времена стабильного доллара, равного Br 3 тыс. Они на строительство потратили гораздо меньше денег, чем потратили бы сегодня. Но цену они ставят исходя из фактических затрат, создавая реальную конкуренцию "свежепостроенным" объектам. 

Марьяливо. Особняк с персональным спа-центром. $1,5 млн. Поселок Марьяливо (или поселок газовщиков, как его часто называют) находится в 8 км от МКАД. Раньше населенный пункт на въезде закрывался шлагбаумом, сегодня этот способ охраны заменили частные системы безопасности. Репутация Марьяливо до сих пор остается высочайшей. Коттедж, к которому мы подъехали, с виду выглядит лаконично. То, что сейчас стало элитным домом, покупалось более простым жилым строением, поэтому был произведен полный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, оборудования и отделки. Позади жилой зоны расположен спа-центр: бассейн, баня на дровах и кухня. От внешнего мира дом отделен дверями со стеклопакетами – не совсем обычно в современных реалиях. Кухня, оборудованная техникой Bosch и гостиная с итальянской мебелью, образуют общее пространство, площадью 58 метров. Отделка всех помещений выполнена в светлых тонах и выдержана в едином стиле, включая предметы декора, светильники и шторы. Полы по всему дому подогреваются, что создает особый комфорт и уют. 

В элитных домах агенту нужно быть крайне осторожным и деликатным. Находясь целый день в разъездах с разными клиентами, агент обычно возит с собой пакет с бахилами и тапочками. Ходить в обуви по дорогостоящему полу непозволительно, а разувать посетителей не всегда уместно. В этом доме сразу заметен утонченный дизайн интерьера. Такое встретишь не часто. Дорогих объектов вокруг столицы очень много, а стиль и планировки в них зачастую оставляют желать лучшего. Особняк в Марьяливо – отличный вариант для тех, кто хочет вселиться в готовое жилье и ничего в нем не менять. Стоит отметить, что покупатели все больше ценят комфортность проживания. 

Если раньше из-за дефицита квартир большой площади люди покупали любой объект, лишь бы имели место лишние квадратные метры, то теперь к покупке недвижимости подходят очень избирательно. Благо, количество предложений к этому располагает. В распоряжении клиентов агентств недвижимости всегда есть несколько вариантов с подходящими параметрами. Самые требовательные и "жесткие" клиенты – россияне, для которых на первом месте стоят престижность жилья и благополучная экология. Они четко определяют свои запросы и нещадно торгуются. Граждане Казахстана, которые в последнее время часто приезжают в Беларусь, рассматривают большое количество вариантов. Их привлекает комфортность проживания, безопасность и наличие необходимых для жизни объектов инфраструктуры. 

Рассказы о россиянах, скупающих недвижимость в Беларуси – всего лишь миф. Покупатели в основном – состоятельные граждане РБ. В любом случае и те, и другие хорошо разбираются в ситуации на рынке и не переплачивают. 

Мочаны. Свободный участок для строительства. $37 тысяч. Надел земли площадью 15 соток в Мочанах – благодатная почва для создания агроусадьбы. Сегодня это модный и прибыльный бизнес, находящий все новые пути позиционирования и заработка. От Минска - всего 16 км, вокруг – леса и рощи. Рядом – озеро Вяча. Стартовая стоимость участка – $37 тыс. 

Присматриваясь к покупке, клиенты просчитывают свои будущие перспективы проживания. Им важно, чтобы кроме потрясающей природы рядом имелся магазин, амбулатория, детские учреждения. Все эти объекты инфраструктуры находятся в ближайших Вишневке и Острошицком Городке. При необходимости медицинская помощь прибудет в Мочаны через 10-15 минут. Также, важный критерий – возможность подключения к коммуникациям, особенно природному газу. Его наличие делает проживание в доме более комфортным и менее хлопотным. Участки на газифицированных территориях в десятикилометровой зоне от МКАД будут стоить от $35- $40 тыс. Такие же варианты без газа – на 20-25% дешевле. 

Существует мнение, что сегодня наблюдается дефицит земельных участков. Но, поверьте, их достаточно и продаются они медленно. Причина? Большой выбор вариантов и ограничение сроков ввода в эксплуатацию строений. Покупатели стали очень взвешенно подходить и к своим возможностям, и к характеристикам участков. Наиболее востребованы объекты в ценовом диапазоне от $15 тыс. до $25 тыс. И таких, поверьте, немало. 

Боровцы. Дача в стиле кантри. $29 тыс. Проезжая по деревне Боровцы, сразу замечаешь контраст с коттеджной застройкой - небольшие домики, плотно засаженные огороды. Недалеко отсюда продается дача площадью 62 кв.м. До столицы из товарищества можно доехать за 15 минут. Хотя, по признанию хозяина, во время шторма Хавьер, добраться домой было проблематично, особенно по поселковым дорогам. Среди минусов жилья – туалет и душ есть только на улице. Для дачной жизни это не проблема. А вот постоянное проживание с такими благами цивилизации явно будет некомфортным. 

К слову, купить дачу под Минском сегодня легче, чем кажется. По заверениям специалистов АН "ТВОЯ СТОЛИЦА", домик с печкой в 15-ти километровой зоне, например молодечненского направления, можно купить и за $10 тыс. Факторы, снижающие цену: репутация населенного пункта, соседи и близость к городу – то, что интересует покупателей в первую очередь. С большой осторожностью покупатели рассматривают варианты в населенных пунктах с больничными комплексами, опасаются соседства с полигонами бытовых отходов и птицефермами. Отрицательно сказывается на цене недвижимости и ее близость к шумной дороге. Расположившиеся рядом кладбища скорее уменьшают круг покупателей, но стоимость не снижают. Весомым снижающим фактором в ценообразовании является приближенность дома к промышленным объектам. Но не всегда негативная репутация населенного пункта подтверждается действительностью. Свалки закрываются, шумные дороги отгораживают щитами, птицефабрики и фермы оснащаются современным оборудованием. Многие поселки прирастают новыми территориями, удаленными от объектов, вызывающих опасения. Знание истории населенного пункта – очень важный критерий для агента. Если он отлично знает местность, это вызывает доверие у клиентов и помогает заключить сделку на выгодных условиях для обеих сторон. 

О сегодняшней ситуации на рынке загородной недвижимости рассказала Елена Акулич, начальник отдела "Дома.Дачи.Коттеджи" управления вторичного рынка жилья агентства недвижимости "ТВОЯ СТОЛИЦА". «- Все чаще покупатели выбирают объекты не в Минске, а вблизи него. Их привлекает большой выбор объектов с адекватной ценой, придомовые участки от 10 соток, а также хорошее качество подъездных дорог. Тем более, что супермаркеты на выездах из города обеспечивают жителей пригорода всем необходимым для жизни. Дома в столице рассматривают не так охотно из-за высокой плотности застройки, а также затянутого процесса реконструкции и сноса территорий частных секторов. Очень выгодно сегодня продавать квартиру в Минске и покупать дом или коттедж. Таким образом, можно решить вопрос увеличения площади жилья без какой-либо доплаты, а также осуществить разъезд жилых помещений, поменяв город на пригород. Средние цены таковы: Сельский дом в жилом состоянии в Минске – от $45 тыс., 10-км зона – от $35 тыс., 30-км зона – от $12 тыс.; Дом перестроенный, с удобствами в Минске – от $65 тыс., 10-км зона – от $45 тыс., 35-км зона – от $20 тыс.; Коттедж под отделку в Минске – от $130 тыс., 10-км зона – от $80 тыс., 30-км зона – от $40 тыс. Коттеджи с отделкой - В Минске – от $175 тыс.,10-км зона – от $100тыс., $30-км зона - $от 70тыс. 

Цены указаны приблизительные, но дают представление о возможных затратах. Те, кто задумывается о покупке жилья в пригороде, не испытают нехватку предложений. С 2009 года в связи с массовой нарезкой и массовым выделением земельных участков для строительства домов острейший дефицит домов, дач и участков сменился лавинным переизбытком предложений. При этом спрос на объекты загорода остается на протяжении этих лет стабильным. А вот срок продажи объекта определить сложно. Хорошие недорогие дома "улетают" быстро - в течение месяца. Некоторые не находят нового владельца даже спустя год. Особенно это касается эксклюзивных строений. Каждый дом ждет именно своего покупателя, которому он подойдет, как индивидуальная, сшитая "по фигуре" одежда. Так, мечта о домике за городом может превратиться в реальную покупку с помощью посредничества трех сторон – агента, продавца и покупателя.


Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: