Ситуация на рынке загородной недвижимости
Менеджер по продажам загородной недвижимости АН “Твоя столица” Лариса Самусенкова отмечает, что спрос охватывает все сегменты, сейчас на рынке наблюдается рост доли покупателей в секторе дач, что становится типичным явлением для начала весны. Также отмечается разнообразие сделок по цене: недорогие дома до 10 тысяч долларов, средние до 16 тысяч долларов и дорогие в пределах 40-50 тысяч долларов.
– Продажи дорогих домов показывают стабильный результат уже не первый месяц, что говорит о наличии спроса в данном сегменте рынка. Особый интерес представляют объекты категории "комфорт" - дома для круглогодичного проживания от 100 до 200 тысяч долларов. Компактные по размерам новостройки выходят в лидеры по популярности, в то время как многоуровневые дома большой площади, в 350 и более метров квадратных, утратили свою привлекательность.
Продавцам элитного сегмента недвижимости важно учитывать изменяющиеся предпочтения покупателей в архитектуре, дизайне и техническом оснащении.
На многие дома в стиле ампир, которые были популярны 15 лет назад, сейчас нет спроса. Продажа таких объектов может быть затруднительной, но существуют варианты модернизации, например, деление дома на квартиры или изменение архитектурных деталей.
Помимо покупателей, которые ищут дом за городом, на рынке есть и те, кто продает дома для покупки квартиры в городе.
Частая причина продажи – желание родителей быть ближе к детям, а также отсутствие физической возможности поддерживать состояние дома в связи с возрастом. Такая категория продавцов выставляет на продажу как бюджетные дома, так и класса “комфорт”.
Клиенты обращаются в агентство не только для проверки квартир, но и домов. В первую очередь за честной оценкой стоимости дома и его характеристик. Покупателям необходимо экспертное мнение, насколько разумно покупать выбранный объект.
Например, открытая терраса или крыша, которая может использоваться - все это рекламируется продавцами как большой плюс. Однако это требует дополнительных инвестиций для ухода и обслуживания, о чем многие покупатели не задумываются. Также просят проверить границы участка. Нередко бывает, что забор смещают намеренно ближе к лесу или делают незаконные постройки на свободной территории. Были случаи, когда владелец дома подсоединялся к чужому водопроводу без разрешения. Если такие факты выявятся, новый владелец - покупатель будет нести штрафные санкции. К этому прибавятся дополнительные расходы на устранение проблемы: перемещение забора, снос построек и т.д. Поэтому даже при покупке загородного объекта, тщательная юридическая проверка перед сделкой играет ключевую роль,”- заключает эксперт.
