О ситуации с домами и дачами в самый сезон
"Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - отмечает Лариса Самусенкова, менеджер по загородной недвижимости агентства "Твоя Столица". Согласно мнению экспертов, некоторые продавцы ошибочно считают, что у них еще достаточно времени для продажи дачи или домика в деревне, но активный сезон продлится в лучшем случае до середины мая.
"Покупатели готовы немного переплатить, чтобы купить дачу в этом сезоне"
"Февраль и первая половина марта были особенно активными месяцами на рынке загородной недвижимости, сопоставимыми с самыми активными месяцами прошлого года в нашем агентстве. Мы отмечаем рост спроса на все сегменты загородного жилья, включая бюджетные дачи стоимостью до 10 тысяч долларов, дома в деревне, а также дома различных ценовых категорий для круглогодичного проживания - от 40 до 300+ тысяч долларов. Мы получаем заявки на все эти объекты и совершаем сделки".
Эксперт также обращает внимание на спрос на таунхаусы - малоэтажные дома, предназначенные для нескольких семей и часто с собственным участком.
"Мы уже ранее отмечали рост спроса на таунхаусы. Интерес к ним возрастает уже несколько лет, и он начал проявляться в постковидный период, когда загородная недвижимость снова стала ценной из-за закрытых границ и удаленной работы. Но тогда стало ясно, что не все готовы выбирать между квартирой и дачей, и переезд в полноценный дом, например, в Колодищи или Ратомку, тоже не для всех. Таунхаусы стали золотой серединой: они предлагают преимущества загородного дома и удобное расположение в городе или близко к нему. Сегодня встречаются таунхаусы в Зеленой Гавани и в районе Уручья, а ранее были и в Солнечном. Уже несколько лет мы наблюдаем по запросам покупателей, что таунхаусы пользуются значительным спросом, и интерес к ним будет продолжать расти".
В Минске есть варианты таунхаусов без чистовой отделки со стоимостью 660 долларов за квадратный метр. Даже при добавлении 200 долларов за чистовую отделку, суммарная стоимость метра составляет 860 долларов. Вы не найдете квартиру с такой ценой за метр. К тому же здесь вы получаете не только квартиру, но и дачу.
Возвращаясь к дачам, сейчас наступил пик сезона покупки домиков для летнего отдыха.
"Если продавцы планируют продать дачу в этом сезоне, мы хотели бы им напомнить: период активного спроса недолог, и он уже начался. В основном активные продажи происходят в марте, апреле и начале мая. Именно в этот период можно ожидать массового наплыва покупателей. Они даже готовы немного переплатить, чтобы получить желаемое в этом сезоне".
Однако стоит понимать, что дача, которая объективно стоит 7 тысяч, даже в "высокий" сезон не будет продана за 15 тысяч. Но покупатели готовы добавить 10-15% к стоимости, особенно в бюджетном сегменте.
По словам специалиста, сегодня покупатели готовы смотреть и покупать недвижимость, чтобы как можно скорее переехать в свой домик к началу сезона.
"Некоторые покупатели даже берут отпуск, чтобы иметь возможность ежедневно просматривать различные варианты. По нашему опыту, когда есть, кому показать объект, бывает по пять просмотров в день. Однако есть и продавцы, которые считают, что у них еще достаточно времени и показывают свой объект только по выходным, что является неправильным подходом. Это значительно ограничивает потенциальный спрос на объект. В то же время, для покупателей сейчас самая активная пора".
На рынке сейчас много покупателей, которые не смогли решить вопрос с покупкой дачи в прошлом или позапрошлом году.
"Большая часть покупателей - это те, кто в прошлом году не смог самостоятельно выбрать и приобрести жилье. Это важно понимать для самих покупателей: ситуация, когда они решили купить дачу в феврале или марте, но не определились с выбором, довольно распространенная. Выбор огромный, и новичку сложно определиться".
Если вы планируете продать или купить загородную недвижимость в этом сезоне, стоит поторопиться.
