В каких районах Минска квартиры сдаются быстрее?

Для тех, кто задумывается о сдаче квартиры в долгосрочную аренду, в агентстве недвижимости «Твоя столица» проанализировали все локации Минска и выделили наиболее популярные среди арендаторов.

Какие квартиры бывают

В зависимости от качества, все арендные квартиры Минска можно разделить на три сегмента: «бюджет», «комфорт» и «элит».

‒ «Бюджетные» квартиры характеризуются наличием простого ремонта и минимального набора мебели, ‒ поясняет руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. – При этом в самых бюджетных по стоимости, бытовая техника может вовсе отсутствовать, а отделка иметь дефекты.

Квартиры сегмента «комфорт» характеризуются свежим и главное современным ремонтом, плюс ко всему обязательно наличие качественной бытовой техники. Именно такие квартиры выбирают IT-специалисты и обеспеченные иностранные студенты.

Отнесение к сегменту «элит» состоит из двух обязательных составляющих:

• Расположение квартиры в доме, отвечающем требованиям «элитности»: малоэтажная застройка с огороженной территорией и видеонаблюдением, клубные дома и т. п.;
• Качественный дизайнерский ремонт, зачастую с системой «умный дом».

Стоимость аренды зависит от…

Этой весной аренда однокомнатных квартир в Минске начинается от $180. Это стоимость за жилье в удовлетворительном состоянии, удалённое от станций метро.

Для желающих снять квартиру поближе к метро, в приемлемом состоянии и без мебели, цены начинаются от $200. А варианты с недавним ремонтом и мебелью стоят от $230.

Например, аренда квартир в ЖК «Минск Мир», где обычно качественный ремонт и полный комплект мебели и техники, начинается от $280. Похожие стоимости аренды можно встретить и в других современных жилых комплексах, таких как «Новая Боровая».

Стоимости аренды напрямую зависит от возраста дома. Наглядный пример влияния года постройки на цену аренды является ситуация, когда в одном и том же районе старый жилищный фонд 70-80-х годов соседствует с новыми домами.

- Если сравнивать, то в новых зданиях арендная плата будет выше минимум на $50. К примеру, за однокомнатную квартиру с достойным ремонтом в старой постройке придется отдать $230-250 тогда как в новострое цена начинается от $270 и может достигать $350, - отметила эксперт в области недвижимости.

Популярные районы для аренды

В поисках бюджетного жилья до $200-250, выбор района часто зависит от личных предпочтений и удобства расположения – близость к родителям, учебным заведениям или месту работы. В сегменте комфорт-класса популярностью пользуются «Маяк Минска», «Новая Боровая» и «Минск Мир». Также набирают популярность «Левада» на Нововиленской, новые застройки около «Грушевки» и жилой комплекс «Петровщина».

Для тех, кто ищет доступное и относительно новое жильё, выбор часто падает на Каменную Горку.

Центр Минска, который ранее привлекал иностранных туристов, теперь испытывает спад туристического потока из-за закрытых границ. Сейчас такие квартиры чаще сдаются посуточно, привлекая узкий круг арендаторов, включая творческих профессионалов и тех, кто ценит эту локацию по определённым причинам. Основной тренд – это современное и компактное жилье.

Элитное жилье: цены и предпочтения

Среди наших постоянных клиентов есть высокопоставленные менеджеры и дипломаты. Они предпочитают просторное жилье с ремонтом, соответствующим духу времени и в новых районах. Предпочтение отдается квартирам в новых районах с полным комплектом бытовой техники и качественной мебели, парковочным местом и развитой инфраструктурой для максимально комфортной жизни.

К ним относятся объекты в:

• Центральный район (ул. Сторожовская, Москвина, Димитрова, Нововиленская, пр-т Победителей, мкр. Лебяжий, коттеджная застройка за Арена-Сити);
• Малоэтажная застройка в районе Национальной библиотеки (Жасминовая, Ваньковича);
• Маяк Минска;
• Исторический центр Минска (ул. Ленина. Маркса, Комсомольская, Румянцева) и др.

Цены на квартиры элитного сегмента:

• 1 комнатные от 400$ до 600$;
• 2-комнатные от 600$ до 800$;
• 3-комнатные от 1000$ до 3000$.

В зависимости от количества комнат, предпочтения арендаторов меняются. В «бюджетном» сегменте 60% спроса приходится на однокомнатные квартиры, 30% - на двухкомнатные, и 10% - на 3-комнатные. В «комфорт» и «элит» категориях большинство ищут 2-комнатные – 50%, 3-комнатные – 35%, и 1-комнатные – 10%.

Если вы хотите сдать жилье быстро и по выгодной цене, звоните и мы поможем!