Ваш главный эксперт на рынке недвижимости
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Бизнес-центр «Красавiк», класс B+

Бизнес-центр «Красавiк», класс B+
Класс объекта: В+
Местоположение: г. Минск, ул. Фанипольская (пересечение пр. Жукова и пр. Дзержинского)
Площадь участка: 1,3 га
Общая площадь: 21 500 кв. м
Девелопер: ООО "Твоя столицаинвест"
Этап строительства: остекление фасадов
Стадия реализации: управление брокериджем
Срок сдачи: 4 квартал 2015 г

Особенности проекта:
  • Необходимость поиска дополнительных источников финансирования;
  • Сжатые сроки разработки концепции застройки;
  • Сжатые сроки строительства, необходимость параллельного строительства и проектирования;
  • Сложные геологические условия;
  • Ожидаемый рост конкурентных предложений в период ввода объекта в эксплуатацию.

Этап проектирования

1. Предынвестиционный этап


Результат: Выбран оптимальный вариант застройки по сроку окупаемости инвестиций. Срок окупаемости в 1.2 раза меньше ожидаемого. Привлечен соинвестор.
Содержание этапа

Анализ представленных земельных участков с позиции соотношения будущих доходов и расходов. Разработка концепции застройки участка по критерию максимальной эффективности. Разработка бизнес-плана. сопровождение при подписании инвестиционного договора

Решения

Проработаны возможные варианты по застройке нескольких предложенных земельных участков. Выбран участок на пересечении пр. Дзержинского и пр. Жукова. Предложена концепция застройки: бизнес-центр класса В+, продуманный с точки зрения удобства для сотрудников и внутренней инфраструктуры.

dogovor_commerce.jpg

2. Проектирование и строительство


Результат: Строительство в соответствии с графиком. Привлечение инфраструктурных арендаторов (кафе, фитнес-центр). Рост ценности и цены объекта за счет рекомендованных усовершенствований.
Содержание этапа

Разработка задания на проектирование. Участие в выборе подрядных организаций. Контроль проектных решений. Привлечение инвестиций в проект

Решения

Подготовлено и разослано предложение для инвесторов. Осуществляется постоянный мониторинг проектных решений с т.з. соответствия запросам потенциальных арендаторов. Подобраны операторы для объектов инфраструктуры: кафе с возможностью корпоративного питания, фитнес-центр и салон красоты с программой лояльности для арендаторов БЦ

realizacia_commerce.jpg

3. Разработка и реализация маркетинговой стратегии


Результат: Наличие «справедливых» ставок для каждого типа помещений позволяет быстро формировать и оценивать предложения арендаторов
Содержание этапа

Разработка маркетинговой стратегии. Разработка концепции и позиционирования. Разработка и реализация маркетингового плана.

Решения

Проведен анализ рынка, определены справедливые арендные ставки с учетом спроса и предложения. Сформулировано позиционирование: бизнес-центр для крупных и средних компаний, которые развиваются и заботятся о своих сотрудниках. Разработано название «Красавiк». Разработан логотип, фирменный стиль, сайт. Организована рекламная компания и PR-сопровождение.

sdelka_commerce.jpg

3. Управление брокериджем


Результат: Этап – в реализации.
Содержание этапа 

Разработка условий и подготовка проектов договоров с арендаторами. Постановка задач и контроль за брокером. Подготовка отчетов для собственника.

Решения

Определение существенных условий для арендаторов, корректировка договоров аренды. Формулировка коммерческого предложения для различных групп арендаторов. Формирование target lists для брокеров. Проведение переговоров с арендаторами по вопросам заключения договора и подписание договоров аренды.

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: