Ваш главный эксперт на рынке недвижимости
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Методология проведения мониторинга цен и арендных ставок в сегменте офисной и торговой недвижимости

Цель проведения мониторинга:  сбор, обработка и систематизация исходных данных о первичном и вторичном рынках коммерческой недвижимости г. Минска для обеспечения объективной информацией всех заинтересованных лиц, а также для проведения анализа, прогнозирования, подготовки консалтинговых отчётов на основе полученных по результатам мониторинга данных о рынке недвижимости.
 
1. Рассчитываемые показатели
В процессе проведения мониторинга рассчитываются следующие базовые показатели*:
 
1. Средняя цена предложения 1 кв. метра офисной недвижимости в бизнес-центрах на вторичном рынке;
2. Средняя цена предложения 1 кв. метра офисной недвижимости в бизнес центрах на первичном рынке (долевое строительство);
3. Средняя цена предложения 1 кв. метра торговой недвижимости в торговых и торгово-развлекательных центрах на вторичном рынке;
4. Средняя цена предложения 1 кв. метра торговой недвижимости в торговых и торгово-развлекательных центрах на первичном рынке (долевое строительство);
5. Средний уровень месячной платы за аренду 1 кв.м. полезной офисной площади запрашиваемый в бизнес-центрах (в разрезе класса качества);
6. Средний уровень месячной платы за аренду 1 кв.м. полезной торговой площади запрашиваемый в торговых и торгово-развлекательных центрах.
 
ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: приводимые по результатам мониторинга средние ценовые значения рассчитываются по ценам предложения, которые, как правило, выше цен сделок.
 
2. Исходные данные
При проведении мониторинга цен и арендных ставок на первичном и вторичном рынках офисной и торговой недвижимости г. Минска используются:
 
- база данных «Недвижимость 3.0»;
- статистическая информация по заявкам арендодателей/продавцов, поступающим в ОДО «Твоя столицаконсалт»;
- печатные специализированные средства массовой информации;
- информационно-аналитические ресурсы сети Интернет (базы данных; сайты электронных СМИ, официальные сайты участников рынка).
 
3. Методика расчета показателей
Все средние показатели рассчитываются как среднее арифметическое значение по выборке.
 
Ввиду относительно небольшого числа объектов офисной и торговой недвижимости, предлагаемых на рынке на продажу и в аренду, для расчета средних показателей применяется аналитическая обработка данных, включающая удаление «выбросов». Под «выбросами» понимаются значения, которые, по нашему экспертному мнению, не соответствуют текущей рыночной ситуации и при включении их в анализ существенно искажают рассчитываемые показатели. При расчете средней цены предложения на первичном рынке учитываются объекты, находящиеся на разных стадиях готовности. Следует учитывать, что на начальных стадиях строительства объекты предлагаются по более низкой цене, чем на заключительных стадиях.  Таким образом, приводимые по результатам мониторинга ценовые значения отражают лишь примерный уровень цен/арендных ставок, а также их динамику и соотношение.
 
При расчете средней цены предложения на первичном рынке учитываются объекты, находящиеся на разных стадиях готовности. Следует учитывать, что на начальных стадиях строительства объекты предлагаются по более низкой цене, чем на заключительных стадиях.
 
Таким образом, приводимые в мониторинге ценовые значения отражают лишь примерный уровень цен/арендных ставок, а также их динамику и соотношение.
 
* Возможен более детализированный расчет ценовых показателей.
Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: