Какие услуги оказывает агентство недвижимости и как формируется их стоимость

Управление проектами , 25.09.2017
Какие услуги оказывает агентство, какая  у них стоимость  и  на основе чего она формируется – вопросы, с которых начинается нелёгкий путь  продавца и покупателя недвижимости.  К сожалению, многие ищут ответы не в первоисточниках, а делают выводы на основе непроверенной информации. Во избежание путаницы и ошибок, предлагаем разобраться вместе.

Первое, о чём обязательно нужно знать всем, -  деятельность риэлтерских  организаций (агентств недвижимости) в Республике Беларусь регулируется законодательством.  В первую очередь, это Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 года №15 и постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386. Любое отступление от законодательства – нарушение.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости?  

Перечень услуг в постановлении Совета Министров  сформирован  на основе  потребностей покупателя и продавца объекта недвижимости. Обратиться в агентство можно со следующими запросами:

  • получить консультацию  по всем вопросам, связанным со сделками с объектами недвижимости;
  • получить информацию о  спросе и предложении на объекты недвижимости;
  • подобрать  варианты сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости с учётом своих требований;
  • получить помощь в организации и проведении согласования условий предстоящей сделки;
  • получить квалифицированную помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
  • получить помощь регистрации объекта недвижимости, сделок с ним, прав и ограничений на него.
На практике это работает так: обращаясь в агентство недвижимости,  клиент не просто получает помощь, а передаёт полномочия специалистам компании на всех этапах сделки с объектом недвижимости.

К основным услугам добавляются дополнительные, которые агентство может не оказывать либо предоставлять за отдельную плату, также прописанную в постановлении.  К дополнительным услугам относятся:

  • рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;
Будьте внимательны!
За организацию фотосессии объекта недвижимости, размещение его рекламы на сайтах и в печатных изданиях многие агентства недвижимости могут брать дополнительную оплату.
«ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» данную услугу оказывает бесплатно!
Случаи, когда покупатель (продавец) обращается в агентство только за одной услугой, встречаются крайне редко. Как правило, речь идёт о комплексе услуг, обеспечивающим возможность быстро, выгодно и без особых трудностей совершить сделку с объектом недвижимости.

Как формируется и от чего зависит стоимость услуг агентства недвижимости? 

Оплата потребителями риэлтерских услуг осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386 (в ред. постановлений Совмина от 20.07.2009 N 957,от 28.02.2011 N 243, от 21.06.2011 N 812, от 18.04.2012 N 367). Стоимость каждой отдельной услуги связана с размером действующей базовой величины в указанный  период. Например, в перечне тарифов, утверждённых постановлением,   одна из услуг стоит 10 базовых величин. Соответственно сумма, которую надо будет оплатить на на 01.09.2016г., - 210 деноминированных белорусских рублей  (с 01.01.2016 6азовая величина равна 210 000 белорусских рублей в соответствии с постановлением Совмина от 18.12.2015 №1059). Меняется базовая величина – меняется сумма оплаты.  

Нельзя не сказать, что размер риэлтерской услуги для продавца и покупателя объекта недвижимости формируется принципиально по-разному. Для продавца ключевым является процент от стоимости объекта недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. Система расчётов в данном случае должна быть одинаковой у всех риэлтерских компаний, потому что она также  в жёсткой форме регламентирована государством.

Будьте внимательны!
Оплата услуг агентств недвижимости формируется на основе постановления Совмина, где чётко прописаны перечень возможных услуг и порядок расчётов с учётом установленных  тарифов.

«ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» производит все расчёты в соответствии с установленным законодательством.
Стоимость комплекса услуг для покупателя формируется на основе тарифов, прописанных в постановлении Совмина и его редакциях. 

В вопросе оплаты услуг агентства недвижимости не может быть самодеятельности: и их виды,  и тарифы на них, и порядок их предоставления закреплены  в постановлении Совета Министров. На практике это значит: стоимость одной и той же  услуги во всех агентствах должна быть одинаковой. Если  говорят о другой системе оплаты, то это может являться  нарушением законодательства Республики Беларусь. Задумайтесь: стоит ли обращаться в такое агентство. 

Наши новости
Если затянуть с решением, можно не получить ничего...
IT-компании стали клиентами, которые задают тон на рынке коммерческой недвижим...
19.04.2018 , Управление проектами
"Не мешай работать!" и другие заповеди х...
Сегодня очень много говорят о необходимости раскрытия потенциала сотрудников, ...
18.04.2018 , Управление проектами
Союз двух партнеров в поддержку белорусского бизне...
Бизнес в нашей стране с каждым годом становится более сложным и динамичным. Он...
28.03.2018 , Управление проектами
Кусочек счастья для айтишника
Сразу двумя интересными арендаторами пополнил свой багаж МФК «Абшерон» в насту...
27.02.2018 , Управление проектами
Без подсказок и долгих раздумий белорусы выбрали ...
26.01.2018 21:00:00 , Управление проектами
Владимир Давидович: «Девелоперы, которые борются з...
Изменения на рынке недвижимости, которые наблюдаются сегодня, и прогнозы на пять...
04.12.2017 , Управление проектами
Администрации районов города Минска
Администрация руководит социальным и экономическим развитием района, исходя из о...
17.10.2017 , Управление проектами
Фастфуд нового образца или придут ли фудхоллы в Бе...
Культура общественного питания в Беларуси продолжает эволюционировать, особенн...
26.09.2017 , Управление проектами
Есть чему поучиться: как Трампу удалось сколотить ...
Почему недвижимость Трампа пользуется таким успехом? На этот вопрос попытался ...
18.09.2017 , Управление проектами
Минск и Варшава: как город могут заполонить небоск...
Варшава как рослая сестра поглядывает на Минск с высоты офисных небоскребов. П...
10.07.2017 , Управление проектами
Все новости
Перейти в каталог