Позвонить:
Online-консультации:
Сеть офисов:
Студенческого ажиотажа нет
Аренда жилья , 17.08.2022
Август, иногородние студенты приезжают в столицу в поисках жилья на очередной учебный год. Арендодатели обычно готовились к их наплыву и надеялись удачно сдать свою квартиру. Но в этом году, отмечают риелторы, большого студенческого ажиотажа не случилось.
Последний месяц лета всегда добавлял активности на рынке арендной недвижимости – время студентов, горячая пора. Но в этот раз, говорят и риелторы, и собственники, звонков от них практически нет. А о том, чтобы сдать жилье по более выгодным ценам, пользуясь повышенным спросом, арендодателям остается только мечтать – особого студенческого наплыва не случилось.
Sputnik поговорил с начальником отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргаритой Почицкой и узнал, что сейчас происходит на рынке съемных квартир в период самого горячего сезона.
Чего хочет студент
В основном к риелтору в поиске съемного жилья обращаются сами родители – именно они будут спонсировать проживание в столице своего чада. Чаще – родители первокурсников: ребенок только-только начинает самостоятельную жизнь, тонкости поиска квартиры еще мало кому известны.
Главные критерии в выборе жилья студентами – местоположение, поближе к университету (либо в удобной транспортной доступности), и адекватное соотношение цена-качество. Поэтому самые ходовые квартиры в студенческой среде – класса "бюджет". У них тоже несколько категорий – от очень "убитых" и "бабушатников" до "с аккуратным ремонтом и бытовой техникой". Фактически именно этот сегмент сейчас и относительно неплохо живет на рынке долгосрочной аренды.
Иностранные же студенты, доля которых не более 5%, всегда предпочитали жилье из сегмента "комфорт" – с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой. Это жилье планомерно падало в цене вместе с релокейтом айтишников с 2020 года – основных арендаторов. Теперь и "комфорт"-сегмент конкурирует с "экономом", чаще пользуясь спросом и у студентов – цена стала относительно невысокой.
Время кастингов прошло
Самыми трудноподъемными для родительского кошелька студентов были 2012-2014 годы – именно в это время цена на съемное жилье была сильно высокой. Редкой удачей было найти среднюю по виду "однушку" в спальном районе Минска в диапазоне 300 долларов, пройти суровые и беспощадные кастинги, выискать что-то из объявлений "не для студентов". На таком пике цены арендодатель оставлял за собой право диктовать еще и требования к потенциальным квартиросъемщикам – ведь предложений на рынке действительно не хватало.
Время кастингов давно прошло, а с недавних пор собственники не только умерили аппетиты по части стоимости, но и стали менее требовательны к своим квартирантам после очередного удара по рынку недвижимости в конце февраля-весной – тут хотя бы вообще сдать пустующую жилплощадь.
Как обычно, были надежды на август – все-таки время студентов. Но еще в прошлом году, рассказывает Маргарита Почицкая, собственники квартир, которые искали арендаторов самостоятельно, стали отмечать: звонков от учащейся молодежи становится все меньше. В итоге к сентябрю приходилось обращаться к агентам, чтобы те помогли найти квартиранта.
"Тенденция подтвердилась в этом году. Арендодатели начали к нам приходить заблаговременно. Плюс смотрим по поступающим к нам заявкам от студентов: их действительно стало на 7-10% меньше по сравнению с прошлым годом. Хотя тогда значительного снижения звонков от студентов мы не видели", – отмечает специалист.
Сейчас, говорят риелторы, в их базах практически не встречаются пометки от хозяев квартир "не студенту": собственники готовы сдать квартиру "любому", кто вызывает у них доверие и выглядит надежным квартиросъемщиком.
Куда делись студенты?
На уменьшение студенческого спроса в самом горячем для рынка месяце мог повлиять ряд факторов. Несколько лет назад, особенно на пике цен в 2012-2014 годах, ажиотаж наблюдался по большей части из-за того, что самих квартир было значительно меньше (та же Каменная Горка только-только начинала вводиться в строй, а это, не секрет, основной "поставщик" жилья под съем).
В то же время, и студентов было существенно больше (пик рождаемости пришелся как раз-таки на конец 90-х).
"Стало больше мест в общежитиях: построились новые, введены в эксплуатацию корпуса после капремонтов. Кроме того, освобождают места и иностранные студенты: сначала в коронавирус, с закрытием границ многие вернулись на родину. А кто-то из иностранцев, отучившись какое-то время и пожив в общежитии, решает переехать на съемную квартиру. Еще одна возможная причина – и белорусские студенты тоже уезжают учиться за границу", – говорит Маргарита Почицкая.
Если в начале этого года бюджетная однушка в спальном районе достигала стоимости 220 долларов, то после февральских событий и весной цены попадали на 30%, а где-то и все 40%. В апреле ситуация начала выравниваться, но до прежней планки рынок до сих пор не поднялся. Сейчас однокомнатные квартиры "бюджет"-сегмента сдаются около 160-170 долларов по курсу, но и это не вызывает большого ажиотажа.
Источник: sputnik.by
Наши новости
Что НЕ нужно покупать в квартиру перед сдачей в ар...
Рассказываем, на чем сэкономить перед сдачей в аренду
19.04.2024 , Аренда жилья
В каких районах Минска квартиры сдаются быстрее?
Проанализировали рынок и выявили ТОП-локаций для сдачи квартир в аренду.
20.03.2024 , Аренда жилья
Как подготовить квартиру к профессиональной фотосе...
И привлечь больше потенциальных арендаторов
28.02.2024 , Аренда жилья
Что нового на рынке арендного жилья?
Разбираемся с экспертом
16.01.2024 , Аренда жилья
Новостройки вытесняют «бабушатники». Что происход...
Какие тенденции преобладают на рынке аренды жилья и сколько стоит снять квартиру...
05.12.2023 , Аренда жилья
Обзор элитной квартиры
Исторический центр Минска, собственная терраса и умный дом
24.11.2023 , Аренда жилья
Что сейчас происходит на рынке аренды жилья?
Комментарий эксперта
11.11.2023 , Аренда жилья
Посуточно или на длительный срок — как выгоднее сд...
Как выгоднее сдавать квартиру?
25.10.2023 , Аренда жилья
Как сдать квартиру дороже?
Факторы, которые помогут вам сдать квартиру выгоднее
13.10.2023 , Аренда жилья
Подборка элитных квартир в аренду
Самые свежие объекты с отличным ремонтом и мебелью
28.09.2023 , Аренда жилья
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Связаться с руководством
