Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Вторичный рынок жилья: итоги первого месяца осени

Купля-продажа жилья , 11.10.2016

По данным группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», итоги первого месяца осени свидетельствуют о том, что наблюдавшееся в конце лета незначительное увеличение цен прекратилось. По состоянию на начало октября средняя стоимость квартир стандартных потребительских качеств установилась на уровне:

Количество комнат

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

1 $30 000 $45 285
2 $38 000 $57 555
3 $59 500 $80 525

Основной причиной изменения цен выступает баланс спроса и предложения. На примере текущего года: весной активизация покупателей остановила снижение цен, а в конце лета – ее стабильность ввела продавцов в заблуждение о масштабах и возможностях спроса и некоторые из них начали поднимать цены. Но с приходом осени, интерес к квартирам вторичного рынка стал снижаться. Что подтверждается и итогами сентября. Активность покупателей снизилась в среднем на 20% по сравнению с уровнем августа. Из-за этого, в сентябре цены снова застыли на месте.

Однако несмотря на снижение покупательского спроса, по сделкам, проводимым группой компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», срок продажи квартир (срок экспозиции) остался на прежнем уровне – порядка 30 дней. В то время как срок самостоятельной продажи квартир продавцами, путем размещения объявлений на профильных сайтах, в среднем составляет 80-90 дней.

Кроме того, по сравнению со среднегородским уровнем цен, цены сделок «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ» стабильно держатся на несколько процентных пунктов выше.

Это достигается за счет:

  • Использования в нашей работе разработанных комплексных программ помощи продавцам и покупателям, в частности, таких как «Технологии мобильных продаж», «Обмен квартир», «Декларированный спрос», «Переезжаем в новостройку», «Партнер-кредит» и др.
  • Наличия постоянно обновляемых обширных баз квартир и заявок от покупателей.
  • Важно! Мы тщательно проверяет информацию о квартирах перед тем, как представить их своим покупателям. Вы можете быть уверены в достоверности и юридической безопасности наших эксклюзивных предложений.
  • Наличия в нашей базе квартир не только со вторичного рынка, но и новостроек на разных, и в т.ч. завершающих стадиях строительства.
  • Отточенной технологии проведения альтернативных, или так называемых, «цепочных» сделок. Их сложность состоит в том, что, во-первых, количество квартир в «цепочке» в среднем составляет порядка 4-5, но может доходить до 8 и более, а во-вторых, нередко «цепочные» сделки разрушаются из-за выпадения одного-единственного звена. Но «цепочку» удается сохранить, оперативно подыскав вариант замены выпавшего звена новым соответствующим. В то же время, как показывает практика, самостоятельно продавец и покупатель могут договориться лишь при условии простой сделки купли-продажи.
  • Функционирования единой для всех 7 филиалов нашего агентства CRM-системы, направленной на оперативность и качественное обслуживание клиентов, и совмещающей функции базы данных всех продаваемых в Минске квартир, а также базы запросов покупателей. Благодаря ее наличию, наши клиенты могут, обратившись в любой из филиалов «Твоей столицы», рассчитывать как на обширный выбор квартир, так и большую базу потенциальных покупателей.
  • функционирования в составе группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» отдела консалтинга и аналитики, отвечающего за сбор, систематизацию и анализ информации с рынка недвижимости: цены сделок, объемы предложения квартир и т.п. Благодаря этим данным, мы можем рассчитать ту самую оптимальную цену квартиры, при которой сделка будет совершена в течение месяца на максимально выгодных для обеих сторон условиях.

Для наших клиентов мы экономим время и деньги, а также выступаем гарантом безопасности проведения сделки. Все это является для наших покупателей теми факторами, за которые они готовы приобретать квартиру по цене немного выше среднерыночной. Стоит отметить, что наши цены соответствуют реальным ожиданиям покупателей при должном соотношении цена-качество. В то время как необоснованное завышение продавцом цены, в ситуации снижения спроса, оставляет квартиру без внимания потенциальных покупателей.


Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу