Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Проценты или арендная плата? Две стороны одной «медали».

23 августа 2013
Проценты или арендная плата? Две стороны одной «медали».

Рынок столичного жилья этим летом преподнес неожиданный сюрприз: квартиры стало выгоднее покупать, чем снимать. Арендные ставки за последние полгода побили все рекорды, в то время, как проценты по кредитам смиренно «пригнулись». Как результат, сегодня расходы на аренду квартиры зачастую превосходят месячные выплаты по жилищному кредиту, и потенциальные арендаторы квартир все чаще переходят в разряд покупателей. При этом больше всего повезло клиентам агентства недвижимости «Твоя Столица», для которых кредиты, предоставляемые банками-партнерами, доступны по наиболее выгодной процентной ставке.
Активность покупателей стимулирует уверенный рост цен на жилье в Минске. Только в июле «квадрат» в новостройках подорожал на 2% – до 1615 долларов. На вторичном рынке за «метр» стали просить в среднем на 3% больше – 1562 доллара. В августе тенденция сохранилась: спрос на жилье не утихает, а недорогие квартиры расхватывают как горячие пирожки…
При этом проценты по жилищным кредитам стали куда «скромнее». Теперь жилищный вопрос в кредит можно решить по годовой ставке около 30% и выше. Некоторые банки в рамках сотрудничества с застройщиками и риэлтерскими организациями стали предлагать белорусам займы по «похудевшим» ставкам. Так, клиентов агентства недвижимости «Твоя Столица» в «БПС-Сбербанке» кредитуют по годовой ставке в 27,5-29,5%! Кредит дают при условии оплаты одной пятой стоимости жилья, а возвращать деньги банку разрешают в течение 20 лет.
Тем временем аренда жилья дорожает на фоне студенческого бума. Снять квартиру в Минске теперь стоит от 350 долларов в месяц. При этом дешевые варианты за 250-300 долларов практически «смыло» с рынка. Месячная аренда достойной «однушки» у станции метро сейчас выльется в 450-500 долларов. За аренду обычной «двушки» и «трешки» могут попросить соответственно от 450-550 долларов в месяц. Наличие инфраструктуры и современной мебели, как правило, повышает арендные ставки еще на 30-40%. Купить квартиру в кредит в такой ситуации часто оказывается куда выгоднее.
Непростую дилемму – купить или снимать – разрешим на примере однокомнатной квартиры. Так, на рынке жилья сегодня приличную «однушку» с торгом еще можно приобрести за 55 тыс. долларов. Предположим, что около 70% стоимости жилья покупатель выискивает самостоятельно: как показывает практика, так поступает большинство будущих владельцев. Таким образом, для решения вопроса с покупкой потребуется взять у банка взаймы примерно 148 млн. рублей – скажем, на максимальный срок 20 лет.
                                                          
В некоторых банках проценты по кредитам все еще высоки и доходят до 39,5%, но одну из наиболее выгодных процентных ставок для покупки недвижимости сегодня предлагают в «БПС-Сбербанке».
А клиентам АН «Твоя Столица» займы в «БПС-Сбербанке» предоставляются по ставке, сниженной еще на один процентный пункт, т.е. 27,5-29,5%. (в зависимости от программы кредитования). Месячные выплаты по кредиту со ставкой 29,5% годовых в нашем примере составят около 4, 3 млн. рублей, что меньше 500 долларов. При этом в случае ослабления рубля расходы в инвалюте будут закономерно уменьшаться.
Еще более выигрышный расчет получается при покупке комнаты, ведь ее стоимость в 1,5-2,5 раза меньше стоимости отдельной квартиры, поэтому и сумма первоначального взноса намного ниже.
Получается, что жить на съемных квартирах становится уже невыгодно. Ведь за ту же ежемесячную плату в Минске можно приобрести собственное жилье, постепенно выплачивая долг перед банком. Такая модель поведения выигрышна и с точки зрения вложения инвестиций: на растущем рынке квартира будет расти в цене, приумножая не доставшиеся арендодателям сбережения.
«Сейчас спрос на рынке жилья формируют в том числе и квартиранты, уставшие от трудных поисков жилья и постоянной смены съемных квартир. Их можно понять: сбережения хочется вкладывать не в чужую, а в свою квартиру, – комментирует ситуацию заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Светлана Куделко. – Тем более что цены на недвижимость растут, и промедление лишь отдаляет перспективу решения своего жилищного вопроса ».
При наличии хотя бы небольшого капитала (около 20 тыс. долларов), идея перейти от аренды жилья к ее покупке в кредит выглядит весьма реалистичной. В АН «Твоя Столица» готовы пойти навстречу клиентам, найти подходящую квартиру и рассчитать ее покупку в кредит так, чтобы выплаты по процентам не превышали арендные выплаты. «Это более чем возможно. Мы обладаем обширной информацией о продаваемых объектах, в том числе «горячих» предложениях. В итоге покупатели получают возможность приобрести одни из самых дешевых квартир в Минске с привлечением кредита по наиболее выгодной процентной ставке», – поясняет Светлана Куделко.
«В настоящее время сложились оптимальные условия покупки квартиры в кредит. Могу описать вам модель удачного решения жилищного вопроса: по заявке клиента АН «Твоя Столица» находит подходящую квартиру, обеспечивает привлечение кредита по низкой процентной ставке и проводит полное юридическое сопровождение сделки, после чего покупатель празднует новоселье. Многие покупатели уже осознали это на своем примере», – заверяет эксперт.
Затягивать с решением жилищного вопроса специалисты не рекомендуют. Ведь «бурлят» как цены на жилье, так и арендные ставки. К тому же небольших квартир по низким ценам на рынке стало гораздо меньше. Сезонный фактор также говорит не в пользу нерешительных покупателей: осенние месяцы знаменуют оживление спроса и, следовательно, подъем цен. Да и у процентных ставок по жилищным кредитам в случае ослабления рубля к валютной корзине могут взыграть «гормоны роста». С другой стороны, как отмечают эксперты, ценовое «ралли» на рынке жилья сейчас можно обернуть в свою пользу, если просчитать все варианты и не задерживаться на стартовых позициях.

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: