Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Покупаем квартиру под Минском

19 октября 2007

Традиционное правило – в столице квартира дороже, чем на периферии, по-прежнему является решающим аргументом при выборе места жительства.

Не каждый нуждающийся в улучшении жилищных условий может покупать квартиры по существующим высоким ценам столицы и все чаще рассматривает для постоянного проживания города и поселки, расположенные поблизости Минска.

Кто покупает

По словам начальника информационного отдела АН «Твоя столица» Светланы Ивановны Куделко, покупатели «пригородного» жилья, как правило, делятся на несколько категорий:

- тот, кто имеет проблемы связанные семейными обстоятельствами (прежде всего, эти квартиры используются для разъездов);

- тот, кто нуждается в расширении жилья, а средств реализовать задуманное в условиях столицы недостаточно;

- молодые люди, которые не имеют возможности купить квартиру по средствам, даже используя банковские кредиты;

- пожилые люди решившие перебраться поближе к родственникам в пригороде, либо возвращающиеся туда как на «историческую родину».

Кто продает

Продавцов «пригородных метров» тоже можно условно разделить на определенные группы:

- тот, кто переезжает жить в Минск, либо в другой город;

- тот, кто уезжает за пределы республики;

- тот, кто унаследовал жилье в пригороде и продает его.

Плюсы покупки квартиры в пригороде

Пожилой человек, продав минскую квартиру и переехав в пригород, на разницу в цене какое-то время позволит себе безбедно прожить.

Молодая семья, которая не может взять необходимую сумму кредита для покупки столичной недвижимости, на ту которую может выделить банк, покупает квартиру в ближайшем пригороде, погашает задолженность, и, взяв новый кредит, приобретает квартиру уже в Минске. Таким образом, жилье в пригороде можно использовать как промежуточный вариант на пути к столичной квартире.

Казалось бы, неблизкий путь домой, с лихвой оправдывается обилием зеленого ландшафта и чистого воздуха. Да и по времени порою с Боровлян или Логойска добраться до работы в Минске получается быстрее, чем проделать тоже самое, добираясь из Малиновки в Уручье.

Сколько стоит

В пригороде «двушка» стоит чуть дешевле «однушки» в Минске. Если «двушка» в Минске, к примеру, стоит 70$ тыс., то аналогичная в пригороде – 50$ тыс. Соответственно однокомнатная в пригороде на порядок дешевле столичной. Для семьи из 2-3 человек переезд за пределы МКАД - неплохой вариант улучшения жилищных условий.

Минусы покупки квартиры в пригороде

Найти работу в пригороде дело малоперспективное, в Минске возможностей больше, поэтому на заработки приходится ездить в столицу.

Недостаточно развита инфраструктура. Тем не менее, города-спутники Минска неустанно совершенствуются, строятся магазины, молодежные центры, спортивные клубы и прочие социально значимые комплексы.

Автомобильное заблуждение

Часто можно слышать, что после обмена столицы на пригород разница в цене может пойти на покупку автомобиля. На самом деле, как уверяют риэлторы недвижимость – это серьезное приобретение и переводить его хотя бы частично в движимое имущество вряд ли целесообразно, если конечно автомобиль, не мечта всей вашей жизни.

Транспортная проблема

Транспортное сообщение, по словам Светланы Ивановны, больше интересует дачников, чем покупателей серьезной недвижимости в пригороде.

Популярные направления для переселений

1. Боровляны, Логойск (Витебское направление)

2. Колодищи, Смолевичи, Жодино (Московское направление)

3. Мачулищи, Михановичи (Гомельское направление)

4. Дзержинск, Фаниполь (Брестское направление)

5. Радошковичи, Заславль, (Молодеченское направление)

6. Аксаковщиной много интересуются, но предложений, к сожалению, мало (Гродненское направление)

7. Луговая Слобода (Могилевское направление)

Когда выгодно покупать

Рынок жилья за пределами кольцевой целиком зависит от общего состояния рынка недвижимости. Относительно февраля-марта этого года, нынешней август-сентябрь показал двукратное увеличение числа выставленных квартир на продажу. Особенность осеннего рынка – он насыщен предложениями. Не хватает покупателей. Летом торговля жильем замирает. Тем не менее, специалисты говорят, что именно летом выгоднее покупать: если хозяин продает, а покупателей нет, то вероятнее всего, что он продаст по выгодной для покупателя цене.

К сведению

С 2002 года в республике не было понижения цен. Сегодня, если анализировать газеты и интернет, то цена предложения квартир растет, но фактически реальная стоимость сделок ниже. Поэтому – торгуйтесь!

В каком состоянии предлагается жилье

Если брать в среднем, то в пригороде не часто встретишь квартиру, выставленную на продажу с супер-ремонтом. Состояние квартиры в пригороде не влияет на ее стоимость. Хорошее состояние квартиры является залогом ее привлекательности для покупателя. Новые хозяева предпочитают делать ремонт на свой вкус.

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: