Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

13 февраля 2009

НаПРАВО

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

чтобы продавец не оказался «мертвой душой»

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В февральском выпуске «Дома» мы рассмотрим ситуацию, когда покупатель, имея дело с доверенным лицом продавца, в результате приобрел квартиру умершего человека, и сделку опротестовали наследники. Для покупателя неприятность усугубляется тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных средств. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

История. У Зои Александровны была однокомнатная квартира в Заславле, где она жила одна – обе ее дочери давно проживали отдельно, одна в Минске, а другая в Москве. Так сложилось, что с внуком московской дочери Денисом у Зои Александровны сложились очень теплые отношения, и он нередко навещал бабушку, бывая в Беларуси по делам бизнеса. Поэтому когда на фирме появились долги, Денис обратился за помощью к бабушке – предложил продать ее дом, ей самой временно пожить в Москве, а когда он разберется с делами, обещал ей купить квартиру в Минске, рядом с другой дочерью. Мол, так бабушка сможет и внуку помочь, и потом на старости лет быть поближе к родственникам.

Зоя Александровна внуку помочь не отказалась, но в Москву переезжать не захотела даже на год. Решила пожить у другой дочери в Минске, благо квартира у нее большая и сильно стеснить семейство не пришлось бы. Дочь была не против переезда матери, хотя затею с продажей квартиры для нужд племянника не одобряла.

Важный нюанс. Зоя Александровна не собиралась сама заниматься поисками покупателя, поскольку у нее сильно болели ноги, поэтому написала на внука генеральную доверенность.

Продолжение истории. Поскольку Денису нужна была определенная сумма, сильно уступать в цене он не хотел – поэтому поиски покупателя затянулись на несколько месяцев. За это время он позванивал бабушке, справлялся о ее делах, но не навещал – не слишком ладил со своей тетушкой.

В конце концов покупатель нашелся. Однако всей суммы у Бориса Ивановича на руках не было и он уже провел предварительные переговоры с банком относительно выдачи кредита.

Второй важный нюанс. Денис и Борис Иванович подписали договор купли-продажи и покупатель передал часть суммы наличными деньгами. После этого Борис Иванович начал процедуру оформления кредита, которая затянулась на две недели – в банке потребовали дополнительную справку от одного из поручителей.

Третий важный нюанс. Когда Борис Иванович сообщил, что основные формальности по кредиту улажены, Денис позвонил бабушке поделиться радостью: послезавтра он получает оставшуюся сумму и сможет расплатиться с долгами фирмы. После того, как кредитные средства были перечислены на счет Дениса, обе стороны встретились в БРТИ для подписания передаточного акта. Как выяснилось два дня спустя, накануне ночью Зоя Александровна умерла от обширного инфаркта. Родственники долго не могли найти Дениса, чтобы сообщить печальную новость и остановить сделку.

А когда выяснилось, что квартира бабушки уже продана, дочь Зои Александровны заявила о признании сделки недействительной и своих правах на наследство.

Резюме. Для Бориса Ивановича и Дениса ситуация оказалась очень неприятной – первый потребовал возврата собственных средств, причем с компенсацией расходов на получение кредита и выплаты процентов за фактическое время пользования. А финансовые затруднения Дениса заставили его сразу же по получении денег перевести их на счет своих кредиторов и быстро вернуть полученные от продажи средства у него не было.

Что делать. Казус произошел, поскольку Денис действовал как доверенное лицо Зои Александровны, а агентство недвижимости, которое сопровождало сделку, не выполнило необходимых в таких случаях действий. Зная, что доверитель болен, агентство не удостоверилось в действительности доверенности: а именно, что доверитель на момент совершения юридически значимых действий оставался жив.

 

 

 

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: