Элитная недвижимость-сегодня это актуально!
Недвижимость, а особенно дорогая и престижная, всегда была одним из самых выгодных способов вложения денег. Этот факт подтверждает сегодняшняя ситуация на рынке. Опыт продаж агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» за последнее время показал возросший интерес покупателей именно к недвижимости повышенной комфортности.
Элитная недвижимость, как хорошее дорогое вино - трудно назвать, по каким критериям это можно определить. Наши клиенты часто интересуются, где проходит граница, за которой существует или не существует элитная недвижимость в Беларуси?
Еще в несколько лет назад - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко - специалисты нашей компании одними из первых начали работу по классификации различных объектов недвижимости. В 2007 году был разработан документ, который назывался «Стандарты ООО «ТВОЯ СТОЛИЦА» по определению характеристик объектов недвижимости». В нем мы попытались определить критерии оценки различных объектов, в том числе и дорогой VIP недвижимости. Основными параметрами для оценки жилья стали:
-Месторасположение
- Планировка
-Отделка и меблировка
-Инженерно-техническое оснащение
-Наличие машиноместа, придомовой территории, охраны и т.д.
Сегодня сектор элитного жилья существенно вырос и в количественном, и в качественном отношении. Поэтому назрела необходимость расширить существующие и выдвинуть ряд новых критериев, по которым жилье может носить гордое звание «Элитная недвижимость».
Современные элитные жилые комплексы делятся на несколько классов. Следует учитывать, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.
Элитную недвижимость Беларуси образно можно представить как сферу или кольцо. На внешнем радиусе находится жильё повышенной комфортности, главный минус которого - расположение вдали от центра. Выше по статусу, но ближе к внешнему миру - престижная недвижимость – это дома ближе к центру, но которым не хватает чуть больше изолированности, уровня окружения и «начинки», чтобы иметь статус « премиум». И, наконец, ядром сферы элитной недвижимости являются дома «Премиум-класса».
Итак, чем все-таки отличаются эти категории?
Дома «Премиум» предполагают высокое качество строительства. Материал стен: обязательно кирпичные или каркасно-блочные. Особое значение имеет репутация застройщика, количество квартир в доме, высота потолков-3 метра и выше. В доме «Премиум-класса» максимально представлены все или почти все блага цивилизации: презентабельный подъезд и места общего пользования, огороженная территория, паркинги, бесшумные лифты (иногда индивидуальные и до подземного паркинга),консьерж и 24-х часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, системы кондиционирования и вентиляции(климат-контроля),фильтрация воды, современные телекоммуникации. Если в этих домах уже существует отделка - то она выполнена на самом высоком уровне, с использованием современных и качественных материалов и новейших образцов бытовой техники. Для « Премиум-класса» важно иметь службу централизованного профессионального управления и обслуживания здания. Стоимость таких квартир начинается от 2500 у.е. за квадратный метр и, по большому счету, не имеет ограничений, так как зачастую они продаются с дизайнерской отделкой, дорогой мебелью и аксессуарами. Приобретая такую недвижимость, покупатель получает «все и сразу». Сегодня позволить себе такую квартиру могут достаточно состоятельные и очень занятые люди, у которых нет времени на перепланировку, согласования, ремонт и другие хлопоты новосела.
Сегодня на каждую категорию элитной недвижимости в столице есть свой круг покупателей: кто-то приобретает квартиру для боле комфортной жизни, кто-то для сдачи в аренду, а для кого-то это лучший способ вложения и умножения своих средств.
