Главная
Новости
Купля-продажа жилья
Спрос на квартиры в Минске по-прежнему растет и в октябре на вторичном рынке жилья было заключено более 1250 сделок.

Спрос на квартиры в Минске по-прежнему растет и в октябре на вторичном рынке жилья было заключено более 1250 сделок.

Купля-продажа жилья , 16.11.2017

Такая активность покупателей наблюдалась весной - летом прошлого года и была обусловлена резким снижением стоимости квартир на вторичном и первичном рынках жилья. Однако, можно найти существенные отличия в этих периодах. Максимальное предложение весной 2016 года превышало 8500 квартир. В результате повышенного спроса оно снижалось в течение лета, но уже осенью спад сменился ростом. Весной 2017 года максимум предложения составлял порядка 7700 квартир. Начиная с мая, количество выставленных на продажу квартир ежемесячно уменьшается. Эта тенденция продолжается до настоящего времени. Более того, предложение достигло своего минимума за последние 3 года. Таким образом, общая тенденция показывает, что рынок изменяется в сторону рынка продавца.

Что же происходит с ценами на квартиры? Если в 2016 году рост спроса был обусловлен активным снижением стоимости жилья, то покупательская активность 2017 года основывается на резко подешевевших кредитах. Так летом и осенью этого года более 30% сделок на вторичном рынке жилья и около 70% сделок с новостройками заключается с привлечением кредита. Собственно, при стабильном уровне цен, именно кредиты являются тем локомотивом, который толкает спрос вверх.

Однако, рост объема кредитования при отсутствии роста реальных доходов населения не является основой для существенного роста цен на жилье. И в то время, как растет стоимость жилья в каркасно-блочных новостройках, население начинает переориентироваться на более доступное жилье – панельные новостройки и дома, построенные в 1980-2005 годах.

Наши новости