Как купить дачу под Минском, если не хватает собственных средств

Хорошая дача под Минском — удовольствие не из дешевых. Все чаще в объявлениях о продаже домика на сотках появляются пометки, что продавец готов подождать, пока вы получите на нее кредит. Мы решили разобраться, на каких условиях можно взять в долг деньги у банков на покупку дачи.

Для начала определимся: дачей называем садовый домик любой степени капитальности — от щитового до кирпичного, как с отоплением, так и без.

Предположим, присмотрели эту симпатичную дачу в Паперне. Дача на шести сотках, с сезонным водопроводом и санузлом на улице, но в 9 километрах от Минска. А потому хотят за нее почти 58 тысяч рублей.

Что потребуется перед походом в банк?

Для большинства банков основанием для начала рассмотрения заявки на выдачу кредита и определения возможной суммы по кредиту, возможно, будут необходимы следующие документы:

1. предварительный договор о намерениях продать / приобрести дачу. (Составляется в простой письменной форме между покупателем и продавцом. Нотариального заверения не требует.) В нем указываются основные детали предстоящей сделки — идентифицируется сама дача, определяется ее стоимость, условия и порядок оплаты и т.п.

2. договор купли-продажи

3. справка об оценочной стоимости приобретаемой дачи. Как правило, она нужна в том случае, когда дача будет передаваться в залог обеспечения кредита. В частности, подобный механизм реализуется в ОАО «Банк БелВЭБ».

Заказать подобную справку можно у оценочных организаций. При этом для банков предпочтительнее заключение государственной организации.

Почем кредиты?

Белинвестбанк кредитует садовый домик как «иную недвижимость» — на 10 лет под 13,8%.

У БелВЭБ действует программа «Уласная маёмасць», до 20 лет, под 15−16,5%.

БПС-Сбербанк одалживает деньги под 16,3−16,8% на 20 лет.

Белагропромбанк кредитует покупку домокомплектов, сделанных в Беларуси. На 7 лет, ставка в первый год 10% годовых (СР-1%); со второго года 14% годовых (СР+3%).

Беларусбанк готов одалживать деньги в качестве потребительских кредитов. На 5 лет при наличии поручителя — под 14%, без поручителя — под 16% годовых.

С дачами, как с квартирами: на сто процентов не кредитуют. Большая часть банков одалживает 80−90% от требуемой суммы.

Кредит на землю не все дают

Кредит выдается в большинстве банков на приобретение именно дачи (т.е. строения), а не земельного участка, на котором она располагается. Этот нюанс имеет значение, когда земельный участок находится в частной собственности. В этой ситуации банк при рассмотрении вопроса о возможной сумме кредита от общей суммы сделки отнимает кадастровую стоимость земли, которая может быть весьма существенной.

Что это значит? Например, вы присмотрели домик на 4,5 сотки в садовом товариществе возле Ратомки. Продавец хочет за него 36 тысяч рублей. А кадастровая стоимость соток, которые банк не кредитует, — 10 тысяч. В результате для банка полная стоимость сделки будет составлять уже не 36, а около 26 тысяч.

В случае если земельный участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения (как это часто встречается), все проще: права на него переходят к новому собственнику.

Не зарегистрирован — не существует

Стоит помнить: кредит выдается на приобретение только зарегистрированных строений. Это значит, что дача должна быть зарегистрирована в установленном порядке, как капитальное строение, о чем будет свидетельствовать наличие технического паспорта.

В некоторых товариществах выделялись дополнительные участки. На них, как правило, возделывались небольшие огородики. Если такие участки зарегистрированы — они являются самостоятельными объектами продажи и кредитуются отдельно от основного строения.

Ввязываться или нет?

— У большинства покупателей, решающихся на кредит, наибольшие сложности вызывает сбор и правильное оформление документов, — рассказывает руководитель отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «ТС» Елена Акулич. — Мало того что процесс поиска и выбора самой дачи отнимает много сил и времени, так еще и приходится вникать во все тонкости кредитования, которых много. Взять хотя бы необходимость получения справки об оценочной стоимости дачи покупателем или оформления техпаспорта на дачу продавцом. Даже если начать поиски зимой, риск не успеть до весны или даже лета очень велик.

Чтобы упростить процесс поиска и продажи дачных объектов, мы заключили партнерские соглашения с большинством банков и обучили собственных специалистов по кредитованию, которые подбирают индивидуальные программы кредитования, сопровождают сбор необходимых документов и их подачу в банк.

По мнению Елены Акулич, капитальная по материалу стен и объемная по площади дача будет стоить по цене комнаты в Минске, а это порядка 12−20 тыс. USD. Но если к дачному домику не предъявляются требования пригодности к круглогодичному проживанию, то вполне реально приобрести небольшую аккуратную дачу на участке 4−5 соток за 5−8 тысяч долларов и в пределах Минского региона.

— В некоторых случаях для приобретения подобных дач покупатели берут даже просто кредит на потребительские нужды, — уточнила специалист.