Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Метры в динамике

Строительство жилья , 25.02.2008 12:00:00
Одно- и двухкомнатные квартиры лидировали в прошлом году по количеству сделок на вторичном рынке жилья в Минске — 32 и 37% соответственно.
 
На вторичном рынке жилья г. Минска за 2007 год средневзвешенные цены предложения выросли на 39,4%. По самым высоким ценам жилье предлагалось в Центральном, Советском, Первомайском районах. На 7-10% ниже среднего значения традиционно находились цены предложения в Заводском районе.

Первичный рынок жилья характеризовался сокращением предложения в начале года, что вызвало рост цен в этом секторе на 47,8%. С началом осени предложение стало увеличиваться и достигло 95.000 кв. м по состоянию на февраль 2008 г. При этом около 50% предложения квартир в новостройках приходится на Фрунзенский район, 27% — на Ленинский. Доля квартирных сделок, совершаемых с привлечением коммерческих кредитов, составляет 25-30%.

В поведении цен в 2007 г. выделяются три основных периода. Январь — апрель 2007 г. отмечены ажиотажным спросом и, как следствие, — ростом средневзвешенной цены предложения на 13-14% ежемесячно (в апреле — 5%), что вызвано сокращением предложения на первичном рынке. Май — октябрь характеризовались стабильно низкими темпами роста цен — примерно на 1% в месяц. В ноябре — декабре из-за низкого спроса и большого объема предложения на рынке цены снижались на 1,3-1,8% в месяц. В январе 2008 года квадратный метр подешевел весьма незначительно — на 0,2%.

В феврале отмечено некоторое оживление со стороны потенциальных покупателей. Пока сложно утверждать, выльется ли такая активность в увеличение сделок на вторичном рынке. Все зависит от того, как поведет себя индекс покупательской активности в марте. Если он будет продолжать расти, то в апреле-мае возможно возобновление роста цен на вторичном рынке жилья.

Эти и другие выводы содержатся в "Обзоре рынка жилой недвижимости города Минска за 2007 год", подготовленном специалистами ОДО "Твоя столицаконсалт". Полностью результаты исследования станут доступны после 29 февраля, когда обзор поступит в свободную реализацию. В дальнейшем такие обзоры специалисты ОДО "Твоя столицаконсалт" планируют выпускать ежегодно. Кстати, ежемесячный мониторинг рынка жилой недвижимости они осуществляют в течение двух последних лет.

Подобного рода итоговые исследования практикуют многие серьезные консалтинговые компании, работающие на рынках недвижимости. Но в Минске этим до недавнего времени никто не занимался.

"Инвестор, который выходит на минский рынок недвижимости с крупным или не очень крупным проектом, сталкивается с проблемой: информация о рынке никем не собирается, не систематизируется, не анализируется на таком уровне, как это делается на Западе", — пояснил директор ОДО "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович.

Часть информации (например, о количестве реальных сделок и договорных ценах) для осуществления мониторинга можно приобретать у Национального кадастрового агентства. Но этой весьма важной информации, как считает В. Давидович, все-таки недостаточно для серьезной аналитики рынка.

Для полноты картины недостает данных о динамике спроса и предложения. Сбором и систематизацией этой информации могли бы заниматься риэлтерские организации. Но редко какой собственник риэлтерского бизнеса ставит такую задачу. Потому что это дополнительные расходы, которые еще неизвестно когда окупятся и окупятся ли вообще. Да и сама структура риэлтерской организации должна быть выстроена таким образом, чтобы в общую базу данных поступала вся информация о рынке, исключалась потеря информации внутри организации.

Но и это еще не все препятствия. Специалистов, которые могли бы со знанием дела собирать, систематизировать и анализировать информацию о рынке, крайне мало. Не существует и готовых методик, которые позволяли бы работать с исходной информацией и делать соответствующие выводы.

В то же время в Минске, как отмечает далее В. Давидович, уже есть консалтинговые фирмы — отечественные и зарубежные, работающие через недавно открывшиеся представительства. У зарубежных компаний есть методики для анализа рынка. Но поскольку эти компании мало знакомы с местной спецификой, возникает вопрос, насколько эти методики адаптированы к нашим условиям. Отечественные консалтинговые компании, как считает собеседник, могут адаптировать иностранные методики, но у них нет исходных данных для анализа рынка.

"Поэтому, когда мы еще только начинали заниматься мониторингом, мы все эти нюансы учли. У нас сегодня есть все, чтобы заниматься профессиональным консалтингом. Ведется постоянный сбор базовой информации, которая систематизируется. Есть практическая работа риэлтеров и агентов, что позволяет отслеживать информацию о продажах, сроках реализации и экспозиции, и знать процедурные моменты, которые также влияют на выводы при оценке инвестиционной привлекательности того или иного проекта. Есть экономисты-аналитики, которые всю базовую информацию обрабатывают. У них имеются собственные методические разработки и способности адаптировать методики, принятые за рубежом. Возможно, поэтому наши выводы о рынке востребованы иностранными инвесторами", — заключает В. Давидович. И это явно не преувеличение.

Достаточно сказать, что за последние два года специалистами ОДО "Твоя столицаконсалт" были выполнены исследования разных секторов рынка недвижимости для крупных иностранных компаний из России, Германии, Турции, Ирана и т. д.

"Безусловно, консалтинг для нас — это возможность заработать, но не на самом консалтинге. Его мы делаем в расчете на то, что основные деньги получим от реализации объектов. А это, в свою очередь, лишает нас возможности предлагать инвестору нереальные отчеты. То есть продажа объектов — для нас это проверка правильности тех выводов, которые были представлены заказчику в самом начале реализации проекта", — подытожил В. Давидович.
Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу