Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Метры в динамике

25 февраля 2008
Одно- и двухкомнатные квартиры лидировали в прошлом году по количеству сделок на вторичном рынке жилья в Минске — 32 и 37% соответственно.
 
На вторичном рынке жилья г. Минска за 2007 год средневзвешенные цены предложения выросли на 39,4%. По самым высоким ценам жилье предлагалось в Центральном, Советском, Первомайском районах. На 7-10% ниже среднего значения традиционно находились цены предложения в Заводском районе.

Первичный рынок жилья характеризовался сокращением предложения в начале года, что вызвало рост цен в этом секторе на 47,8%. С началом осени предложение стало увеличиваться и достигло 95.000 кв. м по состоянию на февраль 2008 г. При этом около 50% предложения квартир в новостройках приходится на Фрунзенский район, 27% — на Ленинский. Доля квартирных сделок, совершаемых с привлечением коммерческих кредитов, составляет 25-30%.

В поведении цен в 2007 г. выделяются три основных периода. Январь — апрель 2007 г. отмечены ажиотажным спросом и, как следствие, — ростом средневзвешенной цены предложения на 13-14% ежемесячно (в апреле — 5%), что вызвано сокращением предложения на первичном рынке. Май — октябрь характеризовались стабильно низкими темпами роста цен — примерно на 1% в месяц. В ноябре — декабре из-за низкого спроса и большого объема предложения на рынке цены снижались на 1,3-1,8% в месяц. В январе 2008 года квадратный метр подешевел весьма незначительно — на 0,2%.

В феврале отмечено некоторое оживление со стороны потенциальных покупателей. Пока сложно утверждать, выльется ли такая активность в увеличение сделок на вторичном рынке. Все зависит от того, как поведет себя индекс покупательской активности в марте. Если он будет продолжать расти, то в апреле-мае возможно возобновление роста цен на вторичном рынке жилья.

Эти и другие выводы содержатся в "Обзоре рынка жилой недвижимости города Минска за 2007 год", подготовленном специалистами ОДО "Твоя столицаконсалт". Полностью результаты исследования станут доступны после 29 февраля, когда обзор поступит в свободную реализацию. В дальнейшем такие обзоры специалисты ОДО "Твоя столицаконсалт" планируют выпускать ежегодно. Кстати, ежемесячный мониторинг рынка жилой недвижимости они осуществляют в течение двух последних лет.

Подобного рода итоговые исследования практикуют многие серьезные консалтинговые компании, работающие на рынках недвижимости. Но в Минске этим до недавнего времени никто не занимался.

"Инвестор, который выходит на минский рынок недвижимости с крупным или не очень крупным проектом, сталкивается с проблемой: информация о рынке никем не собирается, не систематизируется, не анализируется на таком уровне, как это делается на Западе", — пояснил директор ОДО "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович.

Часть информации (например, о количестве реальных сделок и договорных ценах) для осуществления мониторинга можно приобретать у Национального кадастрового агентства. Но этой весьма важной информации, как считает В. Давидович, все-таки недостаточно для серьезной аналитики рынка.

Для полноты картины недостает данных о динамике спроса и предложения. Сбором и систематизацией этой информации могли бы заниматься риэлтерские организации. Но редко какой собственник риэлтерского бизнеса ставит такую задачу. Потому что это дополнительные расходы, которые еще неизвестно когда окупятся и окупятся ли вообще. Да и сама структура риэлтерской организации должна быть выстроена таким образом, чтобы в общую базу данных поступала вся информация о рынке, исключалась потеря информации внутри организации.

Но и это еще не все препятствия. Специалистов, которые могли бы со знанием дела собирать, систематизировать и анализировать информацию о рынке, крайне мало. Не существует и готовых методик, которые позволяли бы работать с исходной информацией и делать соответствующие выводы.

В то же время в Минске, как отмечает далее В. Давидович, уже есть консалтинговые фирмы — отечественные и зарубежные, работающие через недавно открывшиеся представительства. У зарубежных компаний есть методики для анализа рынка. Но поскольку эти компании мало знакомы с местной спецификой, возникает вопрос, насколько эти методики адаптированы к нашим условиям. Отечественные консалтинговые компании, как считает собеседник, могут адаптировать иностранные методики, но у них нет исходных данных для анализа рынка.

"Поэтому, когда мы еще только начинали заниматься мониторингом, мы все эти нюансы учли. У нас сегодня есть все, чтобы заниматься профессиональным консалтингом. Ведется постоянный сбор базовой информации, которая систематизируется. Есть практическая работа риэлтеров и агентов, что позволяет отслеживать информацию о продажах, сроках реализации и экспозиции, и знать процедурные моменты, которые также влияют на выводы при оценке инвестиционной привлекательности того или иного проекта. Есть экономисты-аналитики, которые всю базовую информацию обрабатывают. У них имеются собственные методические разработки и способности адаптировать методики, принятые за рубежом. Возможно, поэтому наши выводы о рынке востребованы иностранными инвесторами", — заключает В. Давидович. И это явно не преувеличение.

Достаточно сказать, что за последние два года специалистами ОДО "Твоя столицаконсалт" были выполнены исследования разных секторов рынка недвижимости для крупных иностранных компаний из России, Германии, Турции, Ирана и т. д.

"Безусловно, консалтинг для нас — это возможность заработать, но не на самом консалтинге. Его мы делаем в расчете на то, что основные деньги получим от реализации объектов. А это, в свою очередь, лишает нас возможности предлагать инвестору нереальные отчеты. То есть продажа объектов — для нас это проверка правильности тех выводов, которые были представлены заказчику в самом начале реализации проекта", — подытожил В. Давидович.
Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: