Реально ли построиться с помощью чеков «Жилье» в 2019

Чеки «Жильё» не выдают уже почти 20 лет. Как ни странно, у многих владельцев они по сегодняшний день остались неиспользованными. А всё от того, что нет нужной информации об их возможностях.

Определяем стоимость

Для того, чтобы определить их стоимость, нужно взять два показателя: количество чеков и индекс роста стоимости строительства жилья в сравнении с 1991 годом. Данный индекс определяется решениями облисполкомов и Минского горисполкома (их стоимость зависит от места индексации). Например, у Вас в наличии 150 чеков «Жильё», жилье приобретается в Минске.

В соответствии с решением Минского городского исполнительного комитета от 15.11.2018 № 4702 «Об установлении индекса роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков "Жилье"» индекс роста стоимости строительства жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. для индексации именных приватизационных чеков «Жилье» при их использовании гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлен в размере 19,486 белорусских рублей.

Это значит, что государство проиндексирует указанное количество чеков на сумму 2922,9 белорусских рублей. Эта цифра применима к Минску. В других областных центрах она будет немного отличаться в большую либо меньшую сторону.

Важно! При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления. При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи. При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Думаем, на что потратить

В соответствие с законодательство РБ чеки «Жильё» могут использовать только те, кто состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Их можно использовать для:

1. уплаты части или полной стоимости приобретаемого по договору купли-продажи жилья;
2. уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
3. долевого участия в жилищном строительстве;
4. финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства;
5. реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов;
6. погашения задолженности по кредитам банков и ссуды юрлиц, при условии, что взяты они были для одной из вышеперечисленных целей (в том числе коммерческие кредиты, взятые в банках Беларуси).

Важно! Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Можно ли купить?

Если у Вас далеко идущие планы, например, строительство либо покупка жилья, приобретать у кого бы то ни было эти ценные бумаги не имеет смысла. В соответствии с законодательством, индексируются только те чеки, которые были получены либо Вами, либо кем-то из близких родственников (супругой, родителями, детьми, усыновителями, братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками).

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).

Собираем документы

Для подачи заявления об индексации необходимо обратиться в «одно окно» администрации района, где Вы состоите на учёте нуждающихся. Перечень документов:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• чеки «Жильё» с выпиской из специального (чекового) счета;
• свидетельство о праве на наследство либо копия решения суда - в случае, если чеки «Жилье» были получены по наследству или решению суда;
• фдоговор дарения - в случае, если чеки «Жилье» были получены по договору дарения;
• проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома и документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения;– в случае использования чеков на строительство (реконструкцию) одноквартирного, блокированного жилого дома;
• договор купли-продажи жилого помещения – если жилое помещение приобретается;
• справка о задолженности по строительству, выдаваемая организацией застройщиков или застройщиком - в случае строительства жилых помещений в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по иным договорам, предусматривающим строительство жилых помещений.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца. Потом деньги перечислят на указанный Вами счёт.

Я хочу приобрести жильё у коммерческого застройщика. Можно ли использовать чеки «Жильё» Для оплаты?

Форма собственности организации застройщика значения не имеет. Главное, чтобы Вы состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть ли какие-то нюансы использования чеков при приобретении квартиры у коммерческого застройщика? 

Ответ на заявление об индексации чеков Вы получите в течение месяца. Сложность в том, что не все застройщики готовы дать отсрочку платеже на такой значительный период. Обычно, по договору оплата должна поступить в течение 3-10 дней. В случае, когда речь идет про 100% оплату, использовать чеки не получится. Поэтому самым оптимальным будет строительство жилья там, где предполагается рассрочка платежей.