Позвонить:
Online-консультации:
Сеть офисов:
Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 1. Мой дом – моя крепость?
Загородная недвижимость , 05.12.2013
Зачастую продавцы при позиционировании своих объектов на рынке не соглашаются на снижение цены и вынуждены продавать свои объекты годами. Они оперируют тем, что дома строили для себя, а не на продажу, поэтому их строения безупречны. Всегда ли можно согласиться с таким расхожим мнением продавцов?
Желание построить дом своими руками может быть обусловлено самыми различными причинами. Одни принимают такое решение в целях экономии денег. Другие хотят выделиться из общей массы индивидуальным проектом и необычным дизайном. Третьим просто нравится процесс строительства. Но под силу ли он каждому?
При продаже загородных домов мы зачастую сталкиваемся с тем, что продавцы слишком переоценивают свои объекты. Они ссылаются на то, что их дома безупречны, потому что строились своими руками для себя. В свою очередь покупатели очень настороженно относятся к таким объектам, – говорит Елена Акулич, начальник отдела "Дома. Дачи. Коттеджи" управления продаж вторичного рынка жилья агентства недвижимости "Твоя столица". Казалось бы, человек строил дом для себя, вкладывал в него всю душу, а получить за него желаемую сумму не может. Почему?
| Отсутствие проекта дома – все проблемы начинаются с этого.
"Мой дом – моя крепость", - так говорили наши предки. К сожалению, в советские времена об этом утверждении мало кто помнил. Многие начинали строить дома на свой страх и риск, как говорится, "на авось", а вдруг что получится. В лучшем случае строительство шло по простым эскизам или чертежам. Вот почему сегодня, выехав за пределы Минска, повсеместно можно наблюдать непрезентабельные постройки. Глядя на них, невольно вспоминаются слова известной песни "я его слепила из того, что было". Одному человеку учесть все нюансы строительного процесса не просто сложно, а практически невозможно, даже если он знает, как построить дом своими руками. Ему приходится решать все вопросы, связанные со стройкой самостоятельно, и полагаться на знания и интуицию. Порой это невыполнимо, считает Елена Акулич. Совсем другое дело, когда строительством объекта занимается строительная организация. В этом случае над проектом дома будет работать целая команда узкоспециализированных профессионалов. Каждый из них знает свою работу от начала и до конца. |
Хромает качество строительства.
Первое, что зачастую бросается в глаза при осмотре объектов: фундамент дома абсолютно не соответствует его форме. А ведь именно от этого зависит, насколько точно и правильно будут затем выведены в доме стены, вставлены окна и построена крыша.
Многие люди, в целях экономии средств, строили загородные дома из несовместимых материалов. Например, одна половина дома построена из кирпича, вторая – из дерева. Или часть крыши покрыта мягкой кровлей, а вторая часть – шифером. И подобных ошибок встречается очень много, рассказывает начальник отдела "Дома. Дачи. Коттеджи"- Елена Акулич.
Учитывая отсутствие опыта, легко можно допустить ошибку и закупить не те материалы, которые нужны. "При этом не надо забывать, что основная часть домов строилась в 90-е годы прошлого столетия, когда на рынке существовал острый дефицит стройматериалов. Поэтому в строительстве часто применялись неоднородные и бракованные материалы", - дополняет Елена Акулич.
Сегодня в приближенных к Минску статусных населенных пунктах - Дроздово, Валерьяново, Тарасово, Зацени и других есть достаточно много коттеджей, которые строились на продажу. Говорить о том, что если они строились не под заказ или не для себя – значит, они плохого качества, нет никаких оснований. Наоборот, в отличие от домов, построенных для себя, они возводились строительными организациями. Эти компании строят за свою жизнь не один, не два, не три, а сотни домов. Они имеют специализированную технику и высокопрофессиональных специалистов – мастеров своего дела, которые разбираются в качестве стройматериалов.
| Низкая скорость строительства.
Если человек строит дом самостоятельно, то этот процесс может быть слишком затянут во времени. Как правило, строительство ведется только в благоприятный период времени. Часто возникают простои из-за отсутствия денег или стройматериалов. Все это не на пользу дома. |
Контроль работы.
Человеку, строящему дом своими руками, особенно если он не строитель, сложно контролировать весь процесс строительства. В том случае, если строительством объекта занимается строительная организация, то всю ответственность за качество, сроки будет нести застройщик. На него возложена ответственность следить за ходом работ, соблюдением технологий – добросовестно ли заливается бетон, грамотно ли кладется кирпич и т.д.
Наши новости
Ситуация на рынке загородной недвижимости
Менеджер по продажам загородной недвижимости АН “Твоя столица” Лариса Самусенков...
09.04.2024 , Загородная недвижимость
Дачный сезон уже начался. Покупатели активно приоб...
Если вы считаете, что январь-февраль – не самое подходящее время для покупки дач...
02.02.2024 , Загородная недвижимость
«Скоро будет лучшее время для торга». Эксперты рас...
На календаре октябрь, за окном — прохладная погода. Казалось бы, что сезон дач з...
12.10.2023 , Загородная недвижимость
«Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покуп...
Августовский спрос на загородные дома зачастую низок, однако количество заявок н...
06.09.2023 , Загородная недвижимость
«Самый дорогой дом продали за 500 тысяч». Что прям...
Июль на рынке загородной недвижимости обычно выглядит чуть спокойнее предыдущих ...
04.08.2023 , Загородная недвижимость
График работы центрального офиса в выходные
С 15:00 21.07 до 9:00 24.07 Центральный офис по адресу пр. Независимости, 68-2 н...
21.07.2023 , Купля-продажа жилья
Что происходит на рынке «загородки» и нужны ли фаз...
Настало время признать: бабушки с их непреодолимой тягой иметь свой кусочек земл...
20.07.2023 , Загородная недвижимость
«В июле продавцы будут более сговорчивыми». Что пр...
Указ о СТ — это вопрос пятилетки. Пока он не влияет на рынок дач
05.07.2023 , Загородная недвижимость
Драматический поворот. Огромный черный коттедж под...
Мечта о загородном доме в тихом месте способна опустошить кошелек: стройка почти...
29.06.2023 , Загородная недвижимость
800 «квадратов» на одну семью. Побывали в домах, к...
Отправляемся в гости сразу в несколько коттеджей, построенных в 90-е, и разбирае...
19.06.2023 , Загородная недвижимость
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Связаться с руководством
