Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Прямая линия по недвижимости. Комсомольская правда.

29 мая 2018
Прямая линия по недвижимости. Комсомольская правда.

«В пригороде Минска можно купить новую квартиру по цене от 570 долларов за квадратный метр»

Удачное ли сейчас время для покупки квартиры? Сколько квадратных метров можно купить в кредит? И как распорядиться квартирой, в которой никто не живет, - продать или сдать?

На эти и другие вопросы о сделках с недвижимостью читатели «Комсомолки» получили ответы во время прямой линии, которую провели в редакции специалисты группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»: Светлана Куделко - заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья, Маргарита Почицкая - начальник отдела аренды жилья, Наталья Жалова - руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА .НОВОСТРОЙЦЕНТР», Людмила Семенова - руководитель консультационного сектора ипотечного кредитования

«Подбираем наиболее подходящую для наших клиентов программу кредитования»

- Здравствуйте! Я хочу купить квартиру в Минске. Какие сейчас условия по кредитам в банках?

- Условия кредитования зависят от того, о покупке какой квартиры идет речь - в строящемся доме, или уже построенном, или на вторичном рынке жилья. Так, в некоторых банках под залог можно взять до 60 - 70% стоимости квартиры.

Светлана Куделко и Наталья Жалова. Фото: Дмитрий ЛАСЬКО

Светлана Куделко и Наталья Жалова.Фото: ДМИТРИЙ ЛАСЬКО

- Как агентство недвижимости может помочь при покупке квартиры в кредит? И помогаете ли вы с документами?

- Чтобы купить квартиру c привлечением кредита, вы можете обратиться к нам, выбрать квартиру из нашей базы новостроек или вторичного жилья и получить консультацию специалиста по ипотечному кредитованию. У нас шесть банков-партнеров, среди которых мы можем подобрать для вас наиболее выгодные условия кредитования, помочь собрать необходимые документы, подать заявку в банк и сопроводить вас в течение всего процесса покупки квартиры.

- А если меня интересует определенный дом, например, в жилом комплексе, что строится сейчас возле метро «Петровщина», вы тоже сможете меня сопровождать на этот объект?

- Да. Можем вместе с вами сходить на стройплощадку, ознакомить вас с планировкой, ответить на ваши вопросы и проконсультировать по кредитованию.

- Спасибо!

Маргарита Почицкая и Людмила Семенова Фото: Дмитрий ЛАСЬКО

Маргарита Почицкая и Людмила Семенова Фото: ДМИТРИЙ ЛАСЬКО

- У меня четырехкомнатная квартира - 80 кв. м, на 1-м этаже, 2 лоджии, дом 1995 года постройки. Можно ли поменять ее на двухкомнатную в этом же районе - ул. Слободская?

- Да, у нас много вариантов квартир в интересующем вас районе. Во-первых, вы можете продать свою квартиру и купить взамен двухкомнатную аналогичных потребительских качеств. В этом случае вы получаете доплату - разницу между стоимостью двухкомнатной и четырехкомнатной.

Во-вторых, вы можете рассчитывать на жилье улучшенных потребительских качеств - квартиру в новом доме, с ремонтом и мебелью.

Конечно, можно и обменять вашу квартиру, но это будет дольше.

- Какие документы нужны, чтобы к вам обратиться?

- К нам должен прийти собственник квартиры со своим гражданским паспортом и документами на квартиру: техпаспорт, правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи или др. и регистрационное удостоверение).

«Можем предложить новостройки разной степени готовности - от котлована до готовых домов»

- Здравствуйте! Меня интересует продажа квартиры и одновременная покупка новой в новостройке.

- В нашей компании к этому вопросу подходят комплексно. Благодаря специальной программе "ПЕРЕЕЗЖАЕМ В НОВОСТРОЙКУ" вы эффективно решите оба вопроса - и продажу имеющейся квартиры, и покупку новостройки. Мы подготовим необходимый пакет документов, обеспечим вам бронь квартиры в выбранной новостройке по нашей программе «Гарантированная бронь» до момента продажи вашей квартиры и проведем одновременно две сделки.

- На каких стадиях готовности вы предлагаете новостройки?

- У нас большая база новостроек Минска и пригорода разной степени готовности - от котлована до готовых домов.

- Сколько времени займет продажа квартиры, если я обращусь к вам?

- Договор мы заключаем на 2 - 3 месяца, но сегодня квартиры в среднем продаются в течение 30 дней - с подбором покупателя, оформлением документов и проведением сделки. Но это в случае, если цена соответствует рыночной. Сегодня рынок перенасыщен. Несмотря на это, некоторые продавцы пытаются завысить и удержать цены, а это увеличивает сроки продажи.

«Заключение договора на дому - это нарушение и огромные риски»

- Здравствуйте! Какая сейчас ситуация с ценами на квартиры в Минске? Хорошее время для покупки квартиры или лучше подождать?

- Потенциал роста цен исчерпан как на новостройки, так и на квартиры вторичного рынка. Спрос уменьшается, предложение растет. Если вы намерены для приобретения жилья привлекать кредитные средства, вам стоит поторопиться. Сегодня банки меняют условия - повышают ставки, сокращают сроки кредитования.

- Может, на вторичном рынке спрос больше? У нас возле подъезда доска объявлений постоянно оклеена объявлениями «Куплю квартиру в вашем доме».

- Это не показатель. Наберите ради интереса эти номера телефонов - практически везде окажутся посредники, которые таким способом пополняют базу. Позвонив по такому объявлению, вы можете попасть на серого маклера.

- Договор с вами обязательно заключать? Если да, то почему?

- Договор - это гарантия вашей безопасности и нашей ответственности. Договор - полное сопровождение на всех этапах и оперативное решение всех вопросов. С момента заключения договора начинается плотная работа с документами. К тому времени, как покупатель будет найден, мы выявим все обстоятельства и возможности для продажи квартиры и оперативного проведения последующей сделки.

Если есть договор, значит, у вас есть свой агент, который полностью представляет ваши интересы, найдет вам покупателя и подберет наилучший вариант взамен.

- Ко мне приходил агент с договором, предложил заключить договор на дому. Я подписала документы. Сейчас сомневаюсь, правильно ли поступила?

- Заключение договора на дому - это не только нарушение всех законодательных норм, но и риски огромные. Договор может быть заключен только в месте оказания услуг - т. е. в офисе компании. Договор должен быть подписан двумя сторонами - собственником жилья и уполномоченным представителем компании. Вы уверены, что этот агент уполномочен подписывать его? У вас есть гарантия, что после того, как вы подписали договор в квартире, он будет зарегистрирован должным образом? Люди зачастую соглашаются на это, даже не зная, что это за компания и где она находится, какие обязательства на собственников налагает договор. Нарушение оформления договора чревато огромными проблемами, вплоть до признания сделки недействительной, судебных разбирательств, потери времени, нервов и денег… Даже в новостройке, которая еще не закончена, могут быть подводные камни, о которых ни вы, ни сам владелец не знаете, особенно если предметом сделки стал спорный объект.

К заключению договора надо относиться очень серьезно.

«Квартиры в пригородах Минска пользуются спросом»

- Хочу купить квартиру. Денег не так много, как хотелось бы. Какие наиболее бюджетные варианты вы могли бы предложить?

- Можем предложить вам большой выбор квартир в пригородах Минска, и они пользуются спросом на сегодняшний день. Цены - от 570 - 580 долларов за квадратный метр с рассрочкой без удорожания. Если жилье классом повыше - 850 - 900. При этом есть возможности кредитования, о которых вам подробнее расскажут наши ипотечные консультанты.

- Есть что-то интересное в направлении Дзержинска?

- Да. К концу июня - началу июля будет интересное предложение в Фаниполе - это всего 9 минут езды на машине от проспекта Дзержинского. Развитая инфраструктура, выгодная цена, удачные планировочные решения. Звоните!

- Я хочу обменять квартиру-полуторку в Серебрянке на однокомнатную поближе к метро. Реально это сделать без доплаты?

- Да, это возможно. Воспользуйтесь специальными программами нашей компании «Обмен» и "РАСШИРЯЕМ ЖИЛПЛОЩАДЬ" Мы подберем вам варианты обмена, продадим квартиру по самой выгодной на сегодня цене, а если понадобится доплата, предложим кредитные продукты от наших банков-партнеров со специальными условиями и сниженными процентными ставками.

- А если, к примеру, я выберу новостройку незаконченную, вы можете гарантировать, что она не окажется долгостроем?

- Мы сотрудничаем только с надежными партнерами. В пуле наших проектов только зарекомендовавшие себя застройщики с успешной историей строительства и реализации проектов.

«Найдем квартирантов с учетом ваших пожеланий!»

- Я хочу снять квартиру подешевле - до 200 долларов. Это реально?

- Недорогие варианты (до 200 у. е.) в нашей базе тоже есть. Обращайтесь!

- Знаю, что ваши услуги по поиску жилья стоят денег, но вы, по крайней, мере поступаете честно и берете деньги только по факту, когда нашли квартиру. Может, у вас есть и рассрочка на оплату этой услуги?

- Клиенты, которые с нашей помощью находят съемную квартиру, могут рассчитаться за услугу картой «Халва» с рассрочкой на два месяца. Обращайтесь к нам - в отдел аренды - и наш специалист подберет для вас подходящий вариант.

- Спасибо!

***

- Подскажите, как сдать квартиру быстро и качественно на длительный срок?

- Вы можете обратиться к нам. В нашем агентстве большая клиентская база, и опытные специалисты помогут подобрать вам варианты с учетом ваших пожеланий. Кроме того, для собственников бюджетного жилья мы предлагаем программу «Сдать за 48 часов». Программа позволяет получить «своего» арендатора в течение 48 часов после обращения. За 0 рублей специалисты сделают за вас 99% работы! Программа поможет вам получить доход уже послезавтра, причем без потери своего времени и хорошего настроения. От вас только требуется полная информация о квартире и сотрудничество с нами.

пр. Независимости, 68

Купля-продажа

+375 17 215-00-77, +375 29 684-04-45

ул. Шафарнянская, 11


Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: