Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Крупные девелоперы во всех сегментах коммерческой недвижимости Минска пока воздерживаются от роста ставок аренды

Коммерческая недвижимость , 24.12.2014

Крупные девелоперы во всех сегментах коммерческой недвижимости Минска не поднимали ставки аренды несмотря на введение 30% сбора на покупку валюты. Об этом сообщают аналитики международной консалтинговая компания Colliers International, комментируя решения Нацбанка и правительства по стабилизации ситуации на валютном рынке.

По данным Colliers International, ставки аренды офисов класса "А" на рынке по итогам 11 месяцев сформировались в пределах EUR 29-37 за кв. метр (без учета НДС), офисов класса В1 – EUR 17-29, класса В2 – EUR 8-18. Ставки аренды на сегодня привязаны к курсу иностранной валюты (евро), но уплачиваются в рублях по курсу Нацбанка. Таким образом введение 30% сбора за покупку валюты фактически уменьшило выручку арендодателей в валютном эквиваленте.

Как отмечают в Colliers International, в первую очередь, негативное влияние от принятых решений ощутили девелоперы, которые для строительства зданий использовали валютные кредиты. Им приходится покупать валюту для погашения выплат банкам, теряя при этом доходы.

Правда, говорить о возникновении проблем по уплатам по кредиту, как считают в Colliers International, пока рано.

«Как правило, банки кредитуют проекты, обеспечивающие покрытие долга с коэффициентом 1,5. Хотя, бывают и исключения, особенно в отдельные периоды, на начальных этапах работы объекта, возможно и меньшее обеспечение выплат по кредиту имеющимися доходами от проекта – в этом случае девелоперы могут столкнуться с нехваткой средств для выплат по кредиту», – подчеркивают аналитики Colliers International.

Между тем принятые 19 декабря решения существенно увеличили страновые риски для проектов коммерческой недвижимости в Беларуси. При этом многие международные торговые операторы озадачены ситуацией на потребительском рынке, если принять во внимание активные действия Минторга по регулированию цен и в целом работы торговых объектов.

Напомним, в декабре Минторг сообщил, что за нарушения законодательства о торговле была приостановлена работа 7 сетевых магазинов "Электросила" и "5 элемент", 3 супермаркетов "ГИППО", 21 обувного магазина "Мегатоп", а также более 10 интернет-магазинов. Как стало известно, временно закрытые магазины "ГИППО" и "Мегатоп" уже устранили нарушения. Об этом сегодня сообщил первый замначальника главного управления потребительского рынка Мингорисполкома Алексей Романов, передает БЕЛТА. По его словам, супермаркеты "ГИППО" уже открыты, а магазины "Мегатоп" пока еще закрыты.

В связи с текущей ситуацией в секторе торговли планы о входе в страну популярных мировых торговых брэндов могут сдвинуться еще на некоторое время, убеждены представители Colliers International.

По мнению аналитиков компании, сохранение текущей ситуации может иметь для рынка коммерческой недвижимости более негативные последствия, чем рост официального курса белорусского рубля.

В случае увеличения официального курса и последующего роста общего уровня цен без текущих ограничений ожидается незначительное снижение нынешнего уровня ставок в евро – до 10%. При этом возможно замедление развития рынка и увеличение вакантных площадей. Но более существенного ущерба рынку в данном случае не предвидится, считают эксперты Colliers International.

В случае сохранения текущей ситуации, когда продавцы товаров и услуг населению существенно ограничены в увеличении цен, имеется разница между фактической стоимостью валюты и курсом Нацбанка, ритейл будет нести убытки.

«В свою очередь девелоперы, особенно имеющие валютные кредиты, будут пытаться поднять цены в рублях, что будет непросто сделать. В результате возможен рост числа проблемных валютных кредитов, обращение взыскания на объектыи проекты, стагнация на рынке коммерческой недвижимости», – прогнозируют эксперты Colliers International.

Сложившаяся ситуация на валютном рынке и условия, в которых сегодня вынужден работать бизнес, будут иметь свои последствия для каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости.

Так, на рынке офисной недвижимости нивелируется начавшаяся положительная тенденция снижения доли проектов, реализуемых путем долевого участия в строительстве. Директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Денис Четвериков оценивает объем нового предложения офисов, возведенных в текущем году с использованием схемы долевого строительства, в 43% GLA (аренднопригодной площади). По оценкам группы компаний "Твоя столица", доля офисных площадей, построенных долевым способом, составила от всего объема рынка новых площадей 37,7%.

Как поясняют эксперты, для девелоперов снова станет актуальной проблема очень дорогих кредитов и, соответственно, невозможность продвигать проекты самостоятельно.

На рынке торговой недвижимости, прогнозируют аналитики Colliers International, ожидается рост вакантности, и не только из-за роста предложения площадей.

«После потребительского ажиотажа последней декады декабря в январе-феврале будет "потребительская яма", что при падении товарооборота в проекции на курсовую нестабильность потребует оптимизации размещения магазинов, борьбы за ставки с собственниками», – отмечают в компании.

В свою очередь отсутствие сильных международных торговых брэндов добавит серьезных трудностей девелоперам крупных торговых центров.

Рынок складской недвижимости в отличие от 2011 года, когда он первым отреагировал на финансовый кризис глобальным ростом вакантности, достигавшим по отдельным объектам 50-70%, в настоящее время окажется более стабильным благодаря произошедшему качественному росту, ожидают в Colliers International.

«В период 2012-2014 годов в современных комплексах основными арендаторами стали профессиональные логистические операторы, а они не пойдут на резкий сброс оперируемых площадей. Проблемы могут возникнуть у низкокачественных объектов. Также вырастет срок позиционирования новых объектов, введенных в конце 2014 года и в 2015 году», – заявляют в компании.

Наши новости
Что в будущем ждет минские бизнес-центры?
Во сколько владельцам офисов обходится простой
15.03.2024 , Коммерческая недвижимость
На простое офисов собственники теряют 2,5 млн
Привлечение арендаторов остается острой проблемой
11.03.2024 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов на высоких этажах с живописным видом ...
Подберите для себя лучший офис
29.01.2024 , Коммерческая недвижимость
Как изменился рынок офисов за 2023? Приводим цифры
Спойлер – ставки опять снизились
21.12.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 стильных офисов в бизнес-центрах. Их стоимос...
Как выбрать офис, который будет способствовать развитию вашего бизнеса?
18.12.2023 , Коммерческая недвижимость
Какие помещения сейчас востребованы к покупке?
Узнайте подробности…
30.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов с кабинетной системой
Ищете для себя офис кабинетного формата?
28.11.2023 , Коммерческая недвижимость
Как успешно сдать помещение. Советы экспертов
Желаете сдать помещение от 100 кв.м.
21.11.2023 , Коммерческая недвижимость
ТОП-5 офисов в центре Минска
Спешите снять офис в центре Минска по привлекательной цене!
31.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Как менялись ставки аренды на офисы в Минске за по...
Сегодня реальность гораздо суровее и прозаичнее
06.10.2023 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу