Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Читатели «Комсомольской правды» задали нам вопросы по недвижимости.

11 июля 2012

Как обезопасить себя от серых схем при покупке жилья?

Под серыми схемами понимается участие в сделке неофициальных посредников (без лицензии, без должных полномочий по проверке объекта недвижимости, без ответственности перед клиентом, без уплаты налога), так называемых серых маклеров. Такие люди всегда есть на рынке, выступая посредником между покупателем и продавцом. Но нужно понимать, что они не несут никакой юридической  ответственности перед покупателем и продавцом. А обезопасить себя просто – надо обращаться в агентство недвижимости, у которого есть лицензия и которое хорошо себя зарекомендовало на рынке недвижимости.  И помните, даже при обращении в агентство недвижимости требуйте заключения договора на оказание риэлтерских услуг.

Сейчас стоимость жилья на вторичном рынке и в новостройках существенно отличается?

Не существенно. Но новое жилье сдается чаще всего без отделки  и имеет большой метраж. А если сделать отделку, оно становится более дорогим, чем вторичное.

А будет снижаться стоимость жилья на вторичном рынке?

Пока нет поводов считать, что снижение будет. Цена на вторичном рынке более-менее стабильна уже год. Средняя цена квартиры стандартных потребительских качеств – 1200 долларов за метр. Колеблется плюс-минус пару процентов. В новостройках средняя цена метра 1270 долларов. Но эти  квартиры, напомним, без отделки. Вторичное жилье, поэтому более востребовано – оно меньшей площади и общая цена квартиры получается ниже, чем цена квартиры в новом доме.

В каком районе Минска сейчас самое дешевое жилье?

Это район улицы Ангарской,  Чижовка,  Курасовщина (около 1000 долларов за квадратный метр).  Правда, квартиры в  Чижовке  в скором времени могут  подорожать. В принципе самое дешевое жилье – это хрущевки. Там цена квадратного метра в 3-4-комнатных квартирах – до 1000 долларов, в 1-2 комнатных – тысяча с небольшим. И они могут быть в совершенно разных районах города.  К слову до 1000 доларов за метр  стоит сегодня новое жилье в ближнем пригороде  Минска.

А почему в Чижовке будут расти цены?

Сегодня  этот район  полностью реконструируется. К чемпионату мира по хоккею 2014 года здесь строят большой спортивный комплекс, реконструируют  дороги, улучшая транспортную доступность, уже заметно улучшается инфраструктура. Кроме того, этот  район первым попал под массовые капремонты – практически все дома там их прошли, и изменились и изнутри и снаружи. Поскольку район не новый, там много зелени. На Чижовском  водохранилище оборудуют хорошую пляжную зону. Так что Чижовка будет в 2014-м уже одним из самых привлекательных спальных районов.

Хочу продать 3-комнатную квартиру в Сухарево 1999-го года постройки. Хочу эту продать, а купить двухкомнатную, но чтобы кухня была большой. Сколько это стоит, если обращаться в агентство?

В  нашей стране  на риэлтерские услуги расценки устанавливает государство. Продавец платит от 1 до 3% от стоимости продажи. Сопровождение покупки стоит 105 базовых величин. В эту услугу включены все действия агентства, направленные на защиту безопасности и имущественных интересов продавцов и  покупателей. Потребитель, получающий и оплачивающий комплексную риэлтерскую услугу,  может бать уверен в том, что агентство недвижимости несет полную ответственность  за качество оказания  риэлтерской  услуги. А  стоимость Вашей квартиры и варианта взамен  мы сможем определить после более тесного общения и посещения квартиры. Обращайтесь, ждем Вас!

Мы собрались купить квартиру. И начитались, что сейчас на рынке много «плохих» квартир. Как не купить такую? Может ли быть подвох в покупке совершенно нового жилья?

Самый безопасный способ покупки – с риэлтерским агентством. Поскольку нести ответственность за чистоту сделки может только агентство. Даже если это новостройка, оформленная на одного человека, на нее уже может претендовать, например, бывшая жена.

Пример: собственник начинал вносить в строительство деньги, будучи в браке, а зарегистрировал право собственности, уже расторгнув брак. Но тем не менее, бывшая супруга может доказать свое право на часть квартиры.
И только агентство недвижимости имеет квалифицированных специалистов, имеющих опыт и знания, чтобы разобраться в хитросплетениях истории квартиры. К тому же, ответственность агентства перед клиентом застрахована в Белгосстрахе, т.е. страховой полис защищает вас от риэлтерской ошибки.

И еще один пример со вторички для читателей Комсомолки:

В 1993 году Анна Петровна, престарелый и больной человек, оформила доверенность на свою знакомую Наталью — с тем, чтобы Наталья приватизировала квартиру, в которой проживала бабушка Аня. Приватизация была проведена без сучка, без задоринки. Спустя некоторое время по этой же доверенности Наталья подарила квартиру третьему лицу. С тех пор прошло больше пятнадцати лет. Квартира, где жила Анна Петровна, сменила уже пять или шесть собственников, а когда недавно ее снова выставили на продажу, попала на юридическую проверку в «ТВОЮ СТОЛИЦУ». И вот что внезапно выяснилось: в момент, когда Наталья, пользуясь доверенностью, выданной Анной Петровной, подарила квартиру, Анна Петровна уже скончалась. Наталья воспользовалась доверенностью от умершего человека. Следовательно, та сделка купли-продажи — ничтожна.

И что из этого следует? Дело в том, что у Анны Петровны были родственники. В 1993 году они проживали в Израиле. Не исключено, что о ее смерти родственники не знали, поэтому о своих наследственных правах не заявили. Но существует вероятность, что информация о том, что бабушка Аня успела приватизировать квартиру перед смертью, все-таки дойдет до них. Это значит, что в Минске их ждет наследство.

В таком случае наследники могут обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. А, восстановив свой статус наследника, они уже могут требовать признания договора дарения ничтожным. Со всеми вытекающими последствиями. Выводы делайте сами!

 А можно самостоятельно продать квартиру? У меня есть человек, который готов помочь в продаже. Да и вообще так ли важно  агентство для продавца?

Можно. Но сегодня все  чаще покупатели не согласны покупать без посредничества агентства. Для покупателя очень важна безопасность сделки, которую ему может гарантировать только законно работающая риэлтерская компания. А для продавца, я думаю, очень важна скорость решения его квартирного вопроса, комфорт и также  безопасность. Это ему и предлагает агентство недвижимости - большая база покупателей, плюс в нашей компании около 200 новых ежедневно, новые технологии ,позволяющие оперативно  работать с клиентами, сеть офисов в спальных районах столицы, которая бережет  ваше время. Вы можете выбрать ближайший к вашему дому офис, где вас бесплатно проконсультируют специалисты.

 Часто бывают истории – знакомый знакомого уезжает куда-то и готов продать квартиру по бросовой цене без посредничества агентства. Может, это и правда, а может, это трюк черного риэлтера, желающего продать квартиру с плохой историей. Что делать покупателю?

Если продавец не хочет платить риэлторам, то это может сделать покупатель. Это называется «свой вариант»: покупатель заключает с нами договор, платит за услугу 10,5 миллионов, и агентство проверяет чистоту квартиры и оформляет все необходимые документы. Занимает это обычно не так уж много времени. Да, 10,5 миллионов на дороге не валяются, но, купив квартиру с плохой историей, вы можете потерять гораздо больше. Так что страховаться имеет смысл. Если же продавец категорически отказывается, чтобы вы работали с риэлторами – надо отказываться от покупки, явно не все чисто. Как правило, это будет квартира не благонадежного гражданина с несовершеннолетними детьми, выселенного куда-нибудь  и как-нибудь, например, в домик в деревне.

И нужно помнить: квартир по бросовой цене практически не бывает. Те, кто уезжает за границу, знают об этом заранее, и заранее начинают продажу, чтобы не терять деньги. Да, квартиры такие дешевле, но не 30 тысяч при рыночной цене в 45.

И в каком еще районе благодаря реконструкции в ближайшие годы могут подняться цены? На проспекте Дзержинского в районе Грушевки поднимутся? 

Да, конечно, ко вводу новых станций метро станут более востребованы эти районы и благодаря этому цены на недвижимость должны подняться.

Рассматриваем вариант покупки жилья в пригороде, в Сеннице. Может быть, сориентируете по стоимости.

Сейчас в Сеннице довольно много предложений. В строящихся домах дешевле, в уже построенных дороже. Стоимость предложения в долевом строительстве на сегодняшний день 780-850 долларов за квадратный метр. В готовых квартирах с отделкой цена естественно выше и зависит от ремонта.

Нам предлагают купить квартиру в новостройке посредством облигаций. Как нам поступить?

С 2009 года облигации стали использоваться на первичном рынке жилья. При этом варианте состоятельность фирмы-застройщика гарантирует и банк. Расчеты все идут, опять же, через банк, и облигацию, как ценную бумагу, вы даже потерять не сможете – они представляют собой электронный счет в банке. Стоимость облигации устанавливается, как правило, на уровне цены одного квадратного метра и не подлежит изменению в течение всего срока ее обращения. Одновременно заключается два договора – один – на строительство конкретной квартиры, а второй – на покупку облигаций. Кроме того,  вы можете продать облигации  любому человеку  за деньги, которые за них готовы дать.

Нас интересует определенный район, но там дом только начинает строиться. Как лучше поступить - заключить договор сейчас или подождать когда дом построиться?

Как показывает практика, на сегодняшний день, стоимость долевого строительства на стадии котлована ниже, чем на стадии готовой коробки примерно на 20%.

Да, но на ранних стадиях не совсем понятно как долго будут строить дом.

Если застройщик заключает договоры на долевое строительство, то уже известны сроки сдачи дома. Любой перенос сроков введения в эксплуатацию проходит согласование в исполкоме, на основании аргументированных причин (не вложились в сроки при отселении, внесение изменений в проект дома). В любом случае окончательное решение за Вами.

Что вы можете сегодня предложить на завершающей стадии строительства?

В Советском районе мы предлагаем жилой дом «Династия». Проект подходит к завершению. Сегодня ведутся работы по внутренней отделке жилых помещений и двухуровневого подземного паркинга.

Есть интересный проект во Фрунзенском районе. Сегодня строится быстрыми темпами каркасно-блочный дом «Акцент». Возведение коробки подходит к завершению. О наших проектах мы можем рассказывать долго. Предлагаем ознакомиться с информацией на нашем сайте или обратиться в любой офис компании. 



Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: