Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Крупные девелоперы во всех сегментах коммерческой недвижимости Минска пока воздерживаются от роста ставок аренды

24 декабря 2014

Крупные девелоперы во всех сегментах коммерческой недвижимости Минска не поднимали ставки аренды несмотря на введение 30% сбора на покупку валюты. Об этом сообщают аналитики международной консалтинговая компания Colliers International, комментируя решения Нацбанка и правительства по стабилизации ситуации на валютном рынке.

По данным Colliers International, ставки аренды офисов класса "А" на рынке по итогам 11 месяцев сформировались в пределах EUR 29-37 за кв. метр (без учета НДС), офисов класса В1 – EUR 17-29, класса В2 – EUR 8-18. Ставки аренды на сегодня привязаны к курсу иностранной валюты (евро), но уплачиваются в рублях по курсу Нацбанка. Таким образом введение 30% сбора за покупку валюты фактически уменьшило выручку арендодателей в валютном эквиваленте.

Как отмечают в Colliers International, в первую очередь, негативное влияние от принятых решений ощутили девелоперы, которые для строительства зданий использовали валютные кредиты. Им приходится покупать валюту для погашения выплат банкам, теряя при этом доходы.

Правда, говорить о возникновении проблем по уплатам по кредиту, как считают в Colliers International, пока рано.

«Как правило, банки кредитуют проекты, обеспечивающие покрытие долга с коэффициентом 1,5. Хотя, бывают и исключения, особенно в отдельные периоды, на начальных этапах работы объекта, возможно и меньшее обеспечение выплат по кредиту имеющимися доходами от проекта – в этом случае девелоперы могут столкнуться с нехваткой средств для выплат по кредиту», – подчеркивают аналитики Colliers International.

Между тем принятые 19 декабря решения существенно увеличили страновые риски для проектов коммерческой недвижимости в Беларуси. При этом многие международные торговые операторы озадачены ситуацией на потребительском рынке, если принять во внимание активные действия Минторга по регулированию цен и в целом работы торговых объектов.

Напомним, в декабре Минторг сообщил, что за нарушения законодательства о торговле была приостановлена работа 7 сетевых магазинов "Электросила" и "5 элемент", 3 супермаркетов "ГИППО", 21 обувного магазина "Мегатоп", а также более 10 интернет-магазинов. Как стало известно, временно закрытые магазины "ГИППО" и "Мегатоп" уже устранили нарушения. Об этом сегодня сообщил первый замначальника главного управления потребительского рынка Мингорисполкома Алексей Романов, передает БЕЛТА. По его словам, супермаркеты "ГИППО" уже открыты, а магазины "Мегатоп" пока еще закрыты.

В связи с текущей ситуацией в секторе торговли планы о входе в страну популярных мировых торговых брэндов могут сдвинуться еще на некоторое время, убеждены представители Colliers International.

По мнению аналитиков компании, сохранение текущей ситуации может иметь для рынка коммерческой недвижимости более негативные последствия, чем рост официального курса белорусского рубля.

В случае увеличения официального курса и последующего роста общего уровня цен без текущих ограничений ожидается незначительное снижение нынешнего уровня ставок в евро – до 10%. При этом возможно замедление развития рынка и увеличение вакантных площадей. Но более существенного ущерба рынку в данном случае не предвидится, считают эксперты Colliers International.

В случае сохранения текущей ситуации, когда продавцы товаров и услуг населению существенно ограничены в увеличении цен, имеется разница между фактической стоимостью валюты и курсом Нацбанка, ритейл будет нести убытки.

«В свою очередь девелоперы, особенно имеющие валютные кредиты, будут пытаться поднять цены в рублях, что будет непросто сделать. В результате возможен рост числа проблемных валютных кредитов, обращение взыскания на объекты и проекты, стагнация на рынке коммерческой недвижимости», – прогнозируют эксперты Colliers International.

Сложившаяся ситуация на валютном рынке и условия, в которых сегодня вынужден работать бизнес, будут иметь свои последствия для каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости.

Так, на рынке офисной недвижимости нивелируется начавшаяся положительная тенденция снижения доли проектов, реализуемых путем долевого участия в строительстве. Директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Денис Четвериков оценивает объем нового предложения офисов, возведенных в текущем году с использованием схемы долевого строительства, в 43% GLA (аренднопригодной площади). По оценкам группы компаний "Твоя столица", доля офисных площадей, построенных долевым способом, составила от всего объема рынка новых площадей 37,7%.

Как поясняют эксперты, для девелоперов снова станет актуальной проблема очень дорогих кредитов и, соответственно, невозможность продвигать проекты самостоятельно.

На рынке торговой недвижимости, прогнозируют аналитики Colliers International, ожидается рост вакантности, и не только из-за роста предложения площадей.

«После потребительского ажиотажа последней декады декабря в январе-феврале будет "потребительская яма", что при падении товарооборота в проекции на курсовую нестабильность потребует оптимизации размещения магазинов, борьбы за ставки с собственниками», – отмечают в компании.

В свою очередь отсутствие сильных международных торговых брэндов добавит серьезных трудностей девелоперам крупных торговых центров.

Рынок складской недвижимости в отличие от 2011 года, когда он первым отреагировал на финансовый кризис глобальным ростом вакантности, достигавшим по отдельным объектам 50-70%, в настоящее время окажется более стабильным благодаря произошедшему качественному росту, ожидают в Colliers International.

«В период 2012-2014 годов в современных комплексах основными арендаторами стали профессиональные логистические операторы, а они не пойдут на резкий сброс оперируемых площадей. Проблемы могут возникнуть у низкокачественных объектов. Также вырастет срок позиционирования новых объектов, введенных в конце 2014 года и в 2015 году», – заявляют в компании.


Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: