Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Составлен рейтинг прибыльности бизнес-центров Минска, реализуемых по схеме долевого строительства

17 сентября 2013

Доходность вложений в нежилой "квадрат" сейчас превышает процентные ставки по депозитам и почти не подвержена девальвационным рискам. Офисные новостройки должны стать "тихой гаванью" для уставших от валютных колебаний бизнесменов.
Только сейчас в городе, по данным "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА", дольщикам доступно более двух десятков высокорентабельных проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Альтернатива депозитам

На рынке коммерческой недвижимости новый всплеск активности: инвесторы начали активно вступать в проекты долевого строительства бизнес-центров. Интерес к ним проявляют как крупные компании, которым помещения нужны для организации рабочего пространства и "на вырост", так и инвесторы, стремящиеся приумножить капитал. Выкупая небольшие по площади помещения (100-200 кв.м), на приумножение своего капитала могут рассчитывать и средние инвесторы.

Доходность инвестирования в долевое строительство административных помещений растет на протяжении 2012-1013 годов. В наибольшей степени такая тенденция актуальна для офисных объектов классов "B" и "C".

Так не всегда: если период со второго квартала 2010 года по третий квартал 2011 года был одним из самых стабильных (стоимость "квадрата" оставалась практически неизменной), то в конце 2011 года произошло проседание рынка. На его восстановление ушел весь 2012 год.

Зато сейчас рынок офисной недвижимости бьет рекорды. "В третьем квартале 2013 года цены продолжают расти. Весьма вероятно, что средняя стоимость 1 кв.м офисной недвижимости за три месяца вырастет еще на 3,5% по отношению ко второму кварталу", – считает заместитель руководителя "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА" Ольга Сенчук.

"Частные инвесторы отдают предпочтение объектам коммерческой недвижимости как серьезной альтернативе банковским депозитам. Только в этом году офисы в Минске в среднем подорожали в валютном эквиваленте на 10%", – отмечает эксперт.

Рейтинг действующих бизнес-центров

Инвестиционную привлекательность любого офисного объекта можно оценить по трем ключевым критериям –сроку окупаемости, доходности и стоимости инвестиционной продажи. При этом доходность инвестиций напрямую зависит от того, насколько сильно изменилась стоимость "квадрата" в офисном объекте с момента начала строительства. На основе этого несложно выстроить рейтинг самых прибыльных бизнес-центров города Минска.

Так, по данным "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА", рост цен по отдельным объектам за период строительства превышает 50%. Среди них можно выделить бизнес-центры "Офисинвест" (+65%) и "Домашевский" (+54%). Офисные помещения в бизнес-центрах "Порт" и "Оптима" за тот же период показали рост в +47%.

Название БЦРост цен за весь период строительстваЦена на конечном этапе строительстваЦена на начальном этапе строительства
БЦ "Офисинвест"165%2 3001 395
БЦ "Домашевский"154%2 0001 300
БЦ "Порт" 2-я очередь147%2 1431 453
БЦ "Оптима"147%2 5001 700
БЦ "Волна"126%1 6401 300
БЦ "Соло"124%2 6002 100

"На привлекательность и, следовательно, доходность офисного объекта влияет множество факторов. Большую роль играют местоположение и транспортная доступность, продуманная входная зона с местами для ожидания, информационными табло, наличие контроля доступа в здание и организация его работы 24/7. Наиболее удачный вариант планировки – возможность ее гибкой трансформации. Интерес к объекту повышают автоматизированная система управления зданием и создание единой управляющей компании. Немаловажную роль играют также опыт и репутация компании-застройщика", – перечислила Ольга Сенчук.

Строящиеся объекты: варианты инвестиций

Сейчас в Минске реализуется немало крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Все они представляют собой "лакомый кусок" для частных инвесторов, поскольку обеспечивают окупаемость объектов до 9,5 лет. Среди них – многофункциональный комплекс GreenCity, который построят на пересечении улиц Притыцкого и Кунцевщина к декабрю 2014 года. Помимо офисных помещений, в здании предусмотрены ресторан, банк, оздоровительный центр и гостиница. В пользу объекта говорят его расположение на крупной транспортной развязке и близость к станции метро "Каменная Горка". Расстроить инвесторов может разве что несбалансированное соотношение цены и качества. Расчетный срок окупаемости объекта составляет от 8,5 до 9 лет.

Бизнес-центр Izokom Plaza "вырастает" на пересечении улиц Пономаренко и Я. Мавра. Его открытие должно произойти в первом квартале 2014 года. Покупателям и арендаторам предусмотрели возможность гибкой планировки помещений, а офисным работникам – большое количество парковочных мест. Слабая сторона проекта – окружение в виде индустриальной территории (правда, характер застройки в соответствии с градостроительными планами в перспективе будет меняться). Расчетный срок окупаемости объекта – 8,5 лет. При этом на начальном этапе строительства он составлял 6,5 лет.

Еще один знаковый объект – многофункциональный комплекс "На Торговой набережной". Объект с административными и торговыми помещениями возводят в историческом центре города. Первые арендаторы и посетители появятся "На Торговой набережной" в первом квартале 2014 года.

Помимо уникального расположения, комплекс отличает сочетание современного архитектурного решения с историческим наследием. Кроме того, застройщик предусмотрел гибкую планировку помещений, единую эксплуатирующую организацию, систему круглосуточного видеонаблюдения и электронного доступа в здание. Недостаток парковок - обычная ситуация для центральной части города. Расчетный срок окупаемости административных площадей в этом объекте составляет от 7,5 до 8,2 лет.

Офисные помещения предусмотрены также в первом жилом небоскребе "Парус", который до конца года должен справить новоселье. Интерес к объекту подогревают выгодное месторасположение, наличие собственной службы эксплуатации здания и мультипаркинг. Инновационная система отопления должна пройти "обкатку" на "отлично". Расчетный срок окупаемости объекта составляет от 7 до 8 лет.

Через год в Минске завершится строительство комплекса "Титан". Объект имеет удобное расположение на основном выезде из города в направлении западной границы Беларуси, шаговую доступность к станции метро "Петровщина", свободную планировку помещений. Вместимость гостевой парковки ограничена размерами участка застройки. Расчетный срок окупаемости административных помещений - 7-7,5 лет.

Самый короткий срок окупаемости - у административно-торгового корпуса на пересечении Партизанского проспекта и МКАД. Объект со сроком ввода во втором квартале 2014 года "выйдет в ноль" уже через 6,5 лет. Застройщик предусмотрел удобные съезды со МКАД и Партизанского проспекта, вместительную парковку на 400 машиномест и свободную планировку помещений. "Ложка дегтя" в этом объекте – расположение в активно развивающейся, но еще не развитой зоне деловой активности.

Тем самым сроки окупаемости большинства проектов составляют от 6,5 до 9 лет. Вложенные средства за это время можно приумножить в 2-2,5 раза. "Долевое строительство бизнес-центров сейчас выступает одним из наиболее надежных и доходных видов инвестирования. Войти в проект в качестве дольщика можно на любой стадии строительства, добившись при этом доходности, которая значительно превышает процентные ставки по депозитам", – объясняет представитель "ТВОЯ СТОЛИЦА•НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА". Масштабы и условия офисного строительства в Минске в настоящее время коммерческим планам инвесторов весьма даже содействуют.


Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: