Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

Квартирный вопрос

17 июля 2013
Квартирный вопрос Квартирный вопрос Лето считается периодом затишья на рынке жилья. Но в этот раз, несмотря на сезон отпусков и каникул, ажиотаж и не думает спадать. Интернет заполонили объявлениями вроде "сниму двушку за 300-400 у.е., обещаю холить и лелеять". Но "хороших рук" много, а квартира одна. Спрос, если судить по объявлениям, втрое превышает предложение. И хозяева не церемонятся, отвечая: "Отдам за 500-600!" Причем номер проходит. Даже дорогостоящее съемное жилье разметают в считанные дни. Специалисты диву даются: по сравнению с прошлым годом ценник вырос как минимум на 40 процентов. Если "однушку" в спальном районе раньше было реально найти за 250 долларов, то теперь за нее требуют все 350. Откуда такие аппетиты и суперспрос? Корреспондент "СБ" решил изучить ситуацию изнутри, попробовав сдать мифическую квартиру с не самыми завидными параметрами. И убедился: за квадратные метры борьба идет нешуточная. То ли еще будет в "пик сезона" - в сентябре? Битвы за метры Мое объявление на специальном сайте гласило: "Сдается двухкомнатная квартира. Без мебели". Район намеренно выбрала подальше - дом в 30 минутах езды от метро "Каменная горка". Цена "удовольствия" - 500 долларов. Вымышленная квартира идеально вписывалась в средний ценовой диапазон "двушек" - 400-500 у.е. Правда, за эти деньги попадаются варианты и с мебелью. Вообще же за двухкомнатное жилье с ремонтом, техникой и недалеко от магазинов-рынков хозяева запрашивают уже от 450 до 700 долларов. "Близость к центру" и "хорошие соседи" увеличивают ценник порой до 900 у.е.! Впрочем, даже если вы готовы раскошелиться, этот вовсе не означает, что квартиру доверят именно вам. Многие хозяева в выборе будущего квартиранта нынче придирчивы до абсурда. Предпочтение отдают одиноким и состоятельным девушкам либо молодым людям, парам без детей и животных и "с бережным отношением к вещам". Итак, нажимаю "опубликовать" - и жду звонков. Буквально через 5 минут настойчиво затренькал телефон. - Совсем-совсем никакой мебели? - переспрашивал мужской голос. После уточняющих вопросов он, как старой знакомой, бросил что-то вроде "помните, это из агентства". Начала прорисовываться общая картина. Меня сделали невольным участником представления, разыгрываемого для ничего не ведающих клиентов. В офисе перед моим собеседником наверняка сидела семья, для которой я - хозяйка жилья, якобы обращавшаяся в агентство. Услуга, за которую с них, небось, немалые деньги возьмут, заключалась в простом звонке по бесплатному интернет-объявлению! - У меня жильцы находятся. Они готовы прямо сейчас подъехать посмотреть вашу "двушку". И предоплату вам оставят. Вы только пустите нас глянуть, - давил на мою жадность молодой человек. - Не пущу, вы людей обманываете! В ответ доброжелательный тон парня даже не изменился. Поняв, что квартиру ему показывать не собираются, пообещал позвонить позже. Слово сдержал: он исправно названивал мне еще несколько дней. А вот у остальных позвонивших хочется попросить прощения за обман. В первый день откликнулось 7 человек, на следующий еще 10. Дальше - пореже, но еще недели две кто-то исправно интересовался жильем. Грубо говоря, 20 человек на место. - Нам все равно, что далеко от метро. Будем с другом ездить на автобусе, - не испугался грядущих неудобств парень-программист. - Уже договорились показать другим? Как жалко, - расстроилась девушка. - Может, вы меня с парнем пустите посмотреть пораньше? Нам срочно нужно жилье! Хозяйка выселила без предупреждения - девайся, куда хочешь! Сколько просите, 500? Мы вам 520 дадим! И еще одну позвонившую пару попросили срочно с вещами на выход. Хозяйский сын женился, квартира - подарок молодой семье. Люди неделю на чемоданах и в безрезультатном поиске. Стоит позвонить по более-менее адекватному предложению, звучит "занято". Некоторые студенты заранее искали угол на следующий учебный год. Готовы заплатить за простой. Другие все искали квартиру, доступную студенческому кошельку. Негодовали по поводу высокого ценника: - Почему так дорого, да еще и комнаты без мебели?! Мне нужно треть зарплаты отдать, чтобы снять ваше жилье! - возмущалась трубка. - Все столько просят... - Сделали бы не "как все", - обиженно закончил разговор собеседник. Я, конечно, могла бы сказать в ответ, что иные хозяева не только заоблачные суммы запрашивают, но и аукционы устраивают: кто из претендентов больше заплатит? Какое уж там понимание и бескорыстие... Ставка на аренду Ситуация, по оценке председателя белорусской ассоциации "Недвижимость" Николая Простолупова, складывается не из легких. Спрос на квартиры постоянно растет, предложений явно не хватает. И владельцы диктуют условия, не смущаясь загибать цены. Поддерживает коллегу во мнении и начальник Управления аренды жилого фонда агентства недвижимости "Твоя столица" Валентина Сенчихина: - В любом случае людям нужно где-то жить - так считают хозяева жилья и ставят цену повыше. Например, арендовать "двушку" за 350 - редкая удача, да и условия, скорее всего, будут не самые лучшие. Часто в объявлениях владельцы вообще указывают: сдам тому, кто больше заплатит. У людей не остается выхода, кроме как кооперироваться и снимать квартиру на несколько человек. Другие просят приводить по несколько будущих жильцов: кто больше приглянется? На одну квартиру сейчас претендует 5-6 желающих. Кто сейчас в основном в отчаянных поисках угла? Студенты и временные рабочие, по мнению специалистов. После того, как предучебный ажиотаж спадет, в лидеры среди клиентов агентств выйдут молодые семьи, которые по разным причинам не хотят жить с родителями. Кстати, если раньше традиционно после жаркой поры в октябре цены шли на убыль, то прошлый год стал исключением. Чем обернется нынешний? Никто прогнозировать не берется. Кстати, популярно заблуждение: скачок цен и дефицит квадратных метров обострили владельцы так называемого льготного жилья, которым теперь брать квартирантов не с руки - с недавних пор им запретили сдавать квартиры до полного погашения кредита. Однако цены устремились вверх еще раньше, да и таких арендодателей на рынке - незначительный процент, явно недостаточно, чтобы дать перекосы. Причем многие "льготники" продолжают сдавать угол, только "по-серому". По мнению Николая Простолупова, один из главных факторов в другом - меньше возводится новостроек. В борьбе с бешеным спросом надо и объемы строительства увеличивать, и процентные ставки по кредитам снижать. Еще вариант, на который возлагаются большие надежды: жилье арендное. Сейчас первоочередное право заселиться в него получают те, кто давно стоит в очереди на улучшение жилищных условий. А в будущем шансы появятся и у остальных. Главное преимущество - снимать такие квартиры можно бессрочно плюс гибкие цены. По мнению специалистов, арендное жилье снимет накал, если будет составлять не менее трети от объема рынка. "Но когда это будет? - вздыхают сегодняшние уставшие клиенты риэлтерских агентств. - И не сойдут ли к тому времени цены окончательно с ума?" Нет, уверены эксперты: они уже практически уперлись в потолок. Кошелек квартиранта не резиновый. И самым жадным и наглым хозяевам рано или поздно придется соизмерять свои аппетиты. Елена АНИСКИНА, "СБ". Кстати Некоторые работники недобросовестных агентств недвижимости, работающих по предоплате, сами ищут новые объявления о сдаче квартир в интернете. Затем заносят их в свои списки. Клиент за плату получает целый перечень в том числе и таких вот предложений. Например, условная "двушка" корреспондента "СБ" наверняка продержится в списке "актуальных" еще несколько месяцев. И люди же, не зная того, будут платить за устаревшую информацию.

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: