Стандарты загородной VIP-недвижимости

Во всем цивилизованном мире обеспеченные люди предпочитают жить в собственном доме в пригороде. Такой формат проживания позволяет часть своего времени проводить вне городского шума и суеты, приобщиться к природе, проживать в комфорте, во многом недостижимом в городе.

Однако в Беларуси, в отличие от соседней России, требования к загородному VIP-жилью еще не вполне систематизированы, хотя риэлторы делают попытки их определить.
Так, по мнению специалистов минского агентства недвижимости "ТВОЯ СТОЛИЦА ^. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ", сегодня можно уверенно говорить о следующих отличительных особенностях загородной VIP-недвижимости. В отличие от городского дома VIP-класса, где степень элитности квартиры в первую очередь определяется характеристиками дома, а уж затем - окружающей средой; с загородными VIP-коттеджами все наоборот. Здесь на первом месте природа, гармонично переходящая на территорию жилища и становящаяся средой обитания.

Важнейшим условием для VIP в пригороде является экологическая чистота района, причем будет лучше, если это традиционная курортная зона, удаленная от МКАД не более чем на 20 км. Участок должен примыкать к озеру или лесному массиву, также очень приветствуется наличие небольшой рощицы прямо на участке. Соответственно, его размеры не могут быть меньше 20 соток - это совершенно необходимо для обеспечения комфорта частной жизни.
Достаточные размеры позволяют создать за городом то, что никогда не будет доступно в городе с его дефицитом земли - площадку для активных игр, место для солярия, пруд и открытый бассейн, русскую баню на дровах и т. п. Здесь можно по-настоящему отдохнуть от городской пыли и гари, шума общественного транспорта, загораживающих небо многоэтажек.

Следующая группа требований касается обеспечения инженерными коммуникациями, позволяющими комфортно жить за городом круглый год. Обязательно наличие природного газа, водопровода и канализации, а также трехфазной электросети, допускающей 15-киловаттное потребление электроэнергии. Кроме того, к загородному участку должны вести подъездные пути, позволяющие круглогодичный подъезд к дому на легковом автомобиле.

Далее эксперты "ТВОЯ СТОЛИЦА ^. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ" подчеркивают важность требований к социальному окружению и инфраструктуре. Очевидно, что настоящего удобства и покоя не получится даже на самом лучшем участке, если по соседству будут жить люди иного социального уровня с другим укладом жизни.
В России обеспечение социальной инфраструктурой уже стало одним из важнейших требований при определении стандарта VIP-жилья. Непременным является наличие асфальтированных дорог, охраны территории, небольшого торгового центра, а также предоставление некоторых бытовых услуг - например, прачечной, фитнес-центра.
В Беларуси рынок загородного VIP-жилья только начал развиваться, коттеджные поселки находятся на этапе формирования, и о социальных благах можно говорить только в перспективе. Сдерживающим фактором также является отсутствие практики застройки коттеджей по единому проекту с плановым созданием необходимой инфраструктуры.

Таким образом, в окрестностях Минска специалисты могут отметить лишь несколько поселков, имеющих потенциал для будущего превращения в VIP-категорию.
В первую очередь это логойское направление - Марьяливо, Раубичи, Губичи, некоторые районы коттеджного массива в Боровлянах, Валерьяново и Дроздово. На южном направлении это коттеджный поселок Птичь рядом с Волчковичами, на севере - некоторые участки коттеджной застройки вокруг Минского моря и Зацени, в частности, район дачного поселка №1.

И только если район и участок удовлетворяют вышеперечисленным требованиям, рассматривается соответствие к требованиям самого дома. Как правило, VIP-жилье строится по индивидуальным проектам с максимальным учетом особенностей участка - ландшафта, розы ветров, сторон света. Спроектированный таким образом дом будет сохранять утреннее и дневное тепло, но не перегреваться; комнаты будут защищены от ветра и посторонних глаз. И конечно, загородный дом может позволить себе внушительные размеры, где вполне уместны окна от пола до потолка, двухсветные объемы - когда одно помещение, например, гостиная или холл, располагаются в двух уровнях. Кроме того, желательно отдельное помещение или домик для постоянного проживания обслуживающего персонала.