Вы уже слышали об инициативе властей отключать отопление, когда +8 будет всего три дня, а даже не пять, как сейчас? Вот тогда наши рекомендации относительно доступных каждому способов сохранения в помещении тепла и света станут особенно актуальны. Но своим читателям мы расскажем о маленьких секретах дизайнеров прямо сейчас.
Тема: загородная недвижимость
За что коттедж зовут «элитным»
Мы уже поднимали тему элитного жилья. А теперь давайте обсудим элитные коттеджи: каким параметрам должен соответствовать дом и все вокруг, чтобы его с полным правом можно было причислить к «элите».
Четыре заблуждения, которые мешают быстро и выгодно продать загородный дом
С течением времени любой специалист «накапливает» ряд заблуждений, или неверных суждений, присущих его клиентам.
Возникают эти заблуждения по разным причинам. В основном — исходя из личного опыта человека, или общественного мнения. На это общественное мнение могут повлиять выступления в прессе, художественные фильмы, публичные дискуссии, некомпетентные комментарии к законам и много другое. Суждения клиентов, как правило, формируются в очень похожие фразы, которые у специалистов, как говорится, «на слуху».
Что слышу я чаще всего в беседах с продавцами загородных объектов?
«Пойду к риэлтерам, чтоб продали мой домик подороже!»
Продавцам загородной недвижимости сейчас нелегко. Количество предложений по-прежнему в несколько раз превышает количество желающих все это купить. Поэтому все чаще владельцы коттеджей и домиков обращаются в агентства с надеждой продать свою недвижимость подороже.
Какие типы загородного жилья есть в Беларуси
В начале работы в агентстве недвижимости я столкнулась с распространенной смысловой ошибкой. «Хочу продать дачу», — говорит клиент по телефону и, сам того не желая, вводит агента в заблуждение. Просто большинство продавцов называет «дачей» любой загородный дом, независимо от того, какое на самом деле у него строение. Но, по аналогии с городскими «сталинками», «хрущевками» и «панельками», в загородной недвижимости есть как минимум семь устойчивых типов загородных построек. Вот какими понятиями мы, к примеру, пользуемся в «Твоей столице»…
Больше секса, риэлтер, больше секса!
Вопреки расхожей фразе из рекламы, для риэлтера имидж — все. Внешнее впечатление, которое производит агент — это минимум половина его успеха. К любому показу нужно тщательно готовиться. И в каждом конкретном случае есть свои нюансы — как должен выглядеть агент.
Персональная фотовыставка как стимул для риэлтера
Недавно наткнулась на интересное западное исследование мотивации на работе. Респондентов попросили назвать характеристики идеальной работы. И вот на третьем месте оказались «возможность приносить пользу обществу; возможность творчества». И я удивилась тому, насколько точно это подтверждает мою практику.
Жара, а рынок загородной недвижимости замерзает
В этом году только и разговоров, что о погоде. Сначала холодная и рекордно снежная зима, а теперь… ну, сами знаете!
В Москве аномальная температура сильно повлияла на рынок загородной недвижимости. Во-первых, подскочили цены на аренду коттеджей. Во-вторых, резко вырос спрос на домики возле водоемов. И в-третьих — в целом на рынке продажи загородного жилья наступило знойное затишье.
Проект «Населенные пункты Беларуси»
А знаете ли вы, что в лесах за деревней Большое Стиклево есть огромные поляны, сплошь заросшие ландышами? А что поселок Городище — это, по заверениям местных жителей, «пуп» Европы? Так вот, когда отдел загородной недвижимости приступил к сбору информации для раздела «Населенные пункты Беларуси», оказалось, что несмотря на приличный стаж работы, очень много интересного о деревушках Минской области не знала и я…
Смотрим загородный дом при -27С°
Зимой все мечтают о лете, а когда оно приходит, и за окном жарко и душно, наоборот, вспоминают, как прохладно и свежо было зимой. А мы очень часто вспоминаем, каково было ездить этой зимой на осмотр и показ загородной недвижимости. Как-то раз, например, наша агент плакала от страха перед предстоящим выездом, потому что за бортом машины было -27С° и всюду — снежные заносы. Автомобиль припарковать на улице невозможно — все обочины в брустверах. Да, эта зима, конечно, была особенно снежная.
Готовим загородный дом к продаже
Недавно узнала, что психологи установили факт: впечатление о человеке складывается у нас за первые три секунды знакомства. Всего три секунды! За это время мы подсознательно «считываем» его и составляем о нем мнение, которое чаще всего бывает крайне устойчивым.
Как показывает моя практика, такая же история — с выбором загородного дома. Впечатление о доме у потенциального покупателя складывается за первые три секунды осмотра. И если оно окажется неблагоприятным, переломить его потом будет очень сложно.
«Твоя столица» появилась на Яндекс.Картах
Вопрос: как попасть из Пролетарской свободы в Великое озеро? Да проще простого!
Нужно стать в центр Белой лужи и быстрым шагом отправиться к Острову. Там растет дремучий Бабий лес, и если пройти его насквозь — как раз попадете на берег Великого озера. Думаете, что все это сказки? Ничего подобного — это Яндекс.Карты!
Расстояние до загородного дома: сколько минут в километре?
Я давно заметила: как только заговариваешь о расстоянии до загородного дома, так сразу в ход идут стереотипы. Первый и главный: «Дом нужно покупать как можно ближе к городу». Но что такое это «ближе» и чем его мерять?
Километрами? Вы знаете, этот вариант уже устарел.
Вот смотрите. Ближним пригородом в Минске считаются объекты, расположенные в пределах 15 км от МКАД. Средним считается расстояние от 15 до 30 км. Все, что находится дальше, вызывает у многих покупателей неподдельный страх: мол, в дороге полдня можно потерять. Но!
Фотосессия: выбираем загородный дом
Когда подошла моя очередь участвовать в фотопроекте «Твоей столицы», я уже знала, что мы будем снимать. У нас в продаже был один дом в деревне Прудище (Заславль). На примере этого дома я и хотела передать, как проходят наши показы загородной недвижимости.
Мы дождались покупателей, которые согласились взять с собой профессионального фотографа Алексея Волота, и отправились в Заславль.
Что такое перспектива в недвижимости?
На днях один из наших продавцов загородного дома за чаем разговорился. Рассказал, почему захотел избавиться от своего коттеджа. Как-то, скопив круглую сумму, он решился: все, покупаю дом. Планировал летом проводить там выходные. Коттедж приглянулся ему в два раза дороже, чем накопленная сумма. Вопреки всему, выбрал именно его. Взял кредит, что-то одолжил у друзей — и вот, через год он обратился к нам, в «Твою столицу», чтобы продать свой дом, который так ему нравился. Чтобы отдавать долги, ему пришлось больше работать. В том числе — на выходных. Никакого уютного летнего отдыха с семьей у мангала не вышло. Дом из мечты превратился в обузу.
Всегда больше, чем только цифры
Обычно при покупке недвижимости мы рассуждаем трезво: цена, расстояние от центра, площадь. Когда покупатель взвешивает «за» и «против» нескольких вариантов, он сначала сравнивает цифры. За ними, конечно, всегда есть что-то еще, ведь свой дом – всегда больше, чем только цифры. Когда мы выбираем недвижимость, обращаем внимание на район, на этаж, на вид из окна. Некоторым нравятся места потише, а кто-то любит слушать шум города, и чтобы из окна был виден салют.