Будущие новоселы, приезжая посмотреть новые квартиры, убеждаются, что рекламные проспекты квартала — это не фотошоп, а самая настоящая реальность. И не откладывают в долгий ящик бронирование квартиры в Зеленом Бору. Поэтому новость о том, что где-то на бывшем военном полигоне рядом с Колодищами городские власти намереваются построить еще один «Зеленый Бор», несколько миллионов квадратных метров жилья, настоящими зеленоборцами была воспринята, мягко говоря, с недоумением. И особенно печально было видеть, как некоторые СМИ поспешили иллюстрировать сообщение о проектируемом жилом массиве фотографиями газонов, детских площадок и клумб настоящего Зеленого Бора, давно ставшими визитной карточкой квартала.

Подобная ситуация не могла остаться без внимания и со стороны застройщика Зеленого Бора, УП «ДАМААН».

 Для того, чтобы не возникло путаницы, если вдруг кто-то решит так же назвать другой район застройки, компания «А-100 Девелопмент» инициировала присвоение названию статуса товарного знака. «Недавно соответствующее свидетельство из Национального центра интеллектуальной собственности было нами получено», — сообщается на сайте компании. — Отныне в Беларуси может быть только один квартал «Зеленый бор» — и он находится в агрогородке Лесной Минского района».

И любой старожил Зеленого Бора вам подтвердит — действительно, здесь у нас сложилась совершенно особая атмосфера, сформировалось особое сообщество людей, которые любят свой квартал и стараются сохранить его таким, каким увидели впервые. Вот этим Зеленый Бор по-настоящему уникален.

А из нашего окна
Площадь Красная видна.
А из вашего окошка
Только улица немножко.

Дома я спросил отца:
— Где у нас Красная площадь?
— Это не у нас, в Москве, — услышал я в ответ.

И расстроился.

У нас из окна, и впрямь, была видна только улица. И та совсем чуть-чуть. Потому что окно выходило на здание КГБ и всегда было завешено тяжелой бархатной шторой.

Потом, через четверть века после того детского стихотворения, я написал свое. О своем городе.

Провинция

Кому-то Невский дан, кому-то дан Арбат…
Как будто Бог послал архангела с запиской
В роддом — лети, устрой! Ведь здесь чистейший блат —
Родиться на корнях истории российской.

А я? А мне? А нам? А нам не повезло:
Под окнами у нас царей не убивали,
И Свислочи Петра не пенило весло,
И Пушкин с Пугачом бывали здесь едва ли.

Но, все-таки, и тот, кто сызмальства без слез
И робости ходил под аркой Триумфальной —
Он много потерял (поверьте, я всерьез!),
Не ведая по ней тоски провинциальной.

Да разве смог бы он любить, как я могу,
Столетний парк, собор, глядящий вдаль уныло,
Немигу под землей, Кальварию в снегу…
То малое, что есть. То малое, что было.

Впрочем, и о стихах, и об окнах вы узнаете из фильма, в котором я пытаюсь рассказать о своем Минске.

Мой "генеральский дом". Когда-нибудь я расскажу его невеселую историю

Кто-то, посмотрев его, написал своеобразную рецензию:
«Минск Володина — удивительное, романтическое место из книг. Дороги там мощёны, дома — многоэтажны, а вода — горяча. Школы — элитны и туалеты — теплы. А мой Минск не очень-то мощён, с сортирами во дворах, деревянными домами и без горячей воды. Володин, что никогда не был в Сельхоз. посёлке?»

Был, еще как был! Но писать о нем должен кто-то другой. Потому что все мы проживаем свою историю, свое детство, свои любови и дружбы. И все это обрастает деталями: часами, под которыми стоял с букетом или с бутылкой водки; кафе с эклерами, куда за руку тянул маму; ПНУ — пивной напротив университета, — куда сбегал с лекций с приятелями…

Наверняка, у вас все было по-другому. Потому что у вас своя жизнь и свой дом.
А это — мой…

В общем, смотрите.

Разговор о настоящем и будущем в антураже лучших традиций прошлого

Шторы, знамена, кафедра с гербом и дикий холод — все настраивало на унылый лад. Но у призраков прошлого ничего не вышло. «Твоя столица» разложила по полочкам результаты своей работы за прошлый год и снова зафиксировала успех. 

Поэтому, даже несмотря на три бушевавших кризиса (мировой, национальный и отраслевой), в 2011 году «Твоя столица» нарастила объем предоставленных услуг на 5-10%.Управление вторичного рынка жилья за год прибавило 120 сделок к показателям 2010 года: это примерно еще 1% рынка в актив нашей компании.

Вот он, трудовой коллектив, кропотливым трудом зарабатывавший каждый процент прироста!

Именно поэтому особенно трудно пришлось управлению аренды жилья, где тарифы привязаны к базовой величине, а она в результате девальваций, заметно сдулась. Зато набирает обороты консалтинг, а поскольку это экспортоориентированная услуга, отдел приносит компании живую валюту.

Не остались без доброго слова бухгалтерия, маркетологи, IT-отдел и лицо «Твоей столицы», наша ресепшн. А от «Новостройцентра» с его безбрежным маркетинговым и рекламным потенциалом в текущем году руководство ожидает удвоения объемов. Не подведем ведь, правда, девочки?

Особым достижением компании стало внедрение во всех управлениях CRM — программы управления продажами, созданной специально для нужд «Твоей столицы».

Благодаря особенностям национальной валюты, особенно внушительно выглядит цифра налогов, уплаченных в бюджет «Твоей столицей»:

3 627 000 000 рублей 

 План на текущий год звучит просто: развиваться дальше. Кроме того, каждому управлению гендиректором был предложен конкретный лозунг:

Девочки, учите матчасть! — это УПВРЖ
Два раза показала, один заселила  — это УАЖ
Меньше пустой езды по городу! — это всем

Ну и после такого незабываемого напутствия начались награждения и подарки сотрудникам «Твоей столицы», показавшим в прошлом году наивысшие профессиональные показатели.

Желтую майку «Суперагента 2011» из рук Людмилы Васильевны получили выдающиеся люди «Твоей столицы»

Суперагенты Управления продаж вторичного рынка жилья

Вторичный рынок:

Мария Петровская — 1 место
Татьяна Бертош — 2 место
Нина Кондратьева — 3 место

Новостройки:

Галина Бородавко — 1 место
Наталья Меньшакова — 2 место

Загородная недвижимость:

Борис Акулич — 1 место
Антон Алексеюк — 2 место

Сертификаты соответствия духу «Столичности» получили:

Алла Бобчонок — 1 место
Лариса Бритько — 2 место
Нина Кондратьева — 3 место

Дебют

Ксения Сюлюкина — 1 место
Светлана Белоокая — 2 место.

А специальный приз «директорских симпатий» и овацию всего коллектива получила Галина Владимировна Якубович, один из старейших сотрудников «Твоей столицы»!

Памятные грамоты и ценные подарки получили представители остальных управлений «Твоей столицы». В случае отсутствия награждаемого, пообниматься с руководством с видимым удовольствием выходили коллеги.

Управление аренды:

Суперагент — Виктория Тихончук
Столичный — Маргарита Почицкая
Дебют года — Ольга Шкуринская

Управление договорное:

Суперагент — Андрей Кудакаев
Столичный — Лариса Финская

Управление «Недвижимость для бизнеса»:

Суперагент — Руслан Орлов
Столичный — Андрей Астрейко
Дебют — Тимур Намазов

Управление «Новостройцентр»

Столичный — Юлия Шаброва

А завершилось наше грандиозное собрание вручением «Кодекса корпоративной культуры» столичной молодежи с наказом сделать его настольной книгой.

20 февраля 2012года в Минске закроется мой любимый кинотеатр. Точнее, закроется вся торгово-развлекательная часть в RubinPlaza, размещенная на первом и втором этажах вместе с кинотеатром. В дальнейшем эти площади будут перепрофилированы под офисные помещения и будут сдаваться одному из крупных банков.

Причина — нерентабельность

На самом деле, такое развитие событий было предсказуемым. Когда «Твоя столица» занималась брокериджем RubinPlaza в 2009 году, то одна из наших рекомендаций заключалась в том, чтобы исключить в этом объекте торговую функцию. Вместо этого предлагалось все площади на первом и втором этажах отдать одному или нескольким крупным арендаторам вроде банков, страховых компаний, представительств иностранных компаний. Также рассматривался вариант, что всю торговую площадь займет один крупный непродовольственный арендатор-магнит, например, книжный магазин… Однако это все планы, которым по ряду причин не суждено было сбыться.

Почему торговая функция в RubinPlaza не могла быть рентабельна?

• в ближайшем окружении пока что проживает относительно мало людей, жилой фонд представлен 5-этажными хрущевками. Поскольку район старый, то в нем проживает значительное число людей пенсионного возраста. А они, к сожалению, не являются целевой аудиторией торгового центра в RubinPlaza;
• объёма существующей парковки хватает только для офисной части. Для торговой функции его недостаточно;
• возле RubinPlaza практически отсутствуют пешеходные потоки. Мало людей любят гулять вдоль проспекта Дзержинского;
• в RubinPlaza под торгово-развлекательную функцию отведено примерно 3600 кв.м. Этого недостаточно, чтобы стать самостоятельным центром притяжения посетителей.

Пешеходные потоки — «кровь торговли», без них торговля развиваться не может. А их возле RubinPlaza крайне мало. В зоне 15-минутной пешеходной доступности проживает мало людей.

Стоит отдать должное девелоперу и управляющей компании RubinPlaza. Они много сделали для того, чтобы как-то оживить торговую функцию:

• разместили объект развлечений нового формата (3D и 5D кинотеатры, TV-бар, игровой зал) с уникальной для Минска атмосферой и концепцией;
• был использован эффект синергии при сочетании нескольких функций: торговля, развлечения, общественное питание.

В частности удачным оказалось сочетание магнита — крупного магазина детских игрушек и кинотеатра, это позволило RubinPlaza выступать объектом для семейного отдыха с детьми.

• арендаторы на торговых площадях подбирались в сегменте middle и upper-middle, что позволяло позиционировать торговый центр как престижный. Ставка была сделана на работу в более высоком ценовом сегменте, но при относительно невысоком обороте.

Итак, Арткинотеатр RubinPlaza стал объектом городского масштаба. Но, к сожалению, кризис сделал свое дело. В последние месяцы 2011 года вакантность в торговом центре по данным мониторинга нашего аналитического центра составляла до 30%.Таким образом, решение о перепрофилировании торгового центра является закономерным.
В завершении отмечу, что не каждый девелопер может позволить себе использовать метод проб и ошибок, поэтому обращение к консультантам по недвижимости на начальных стадиях разработки концепции проектов позволит избежать ряда проблем.

• покупатели все меньше привязываются к конкретному проекту и ищут наиболее выгодные для себя варианты, тщательно подходят к оценке своих финансовых возможностей, что требует специальных знаний;
• проявили активность инвесторы, которым требуется серьезная оценка и профессиональная консультация в выборе проектов.

Что же касается предложения, то здесь прослеживаются следующие тенденции:

• происходит усиление конкуренции между застройщиками, что требует быстрого реагирования на происходящие в экономике изменения, прежде всего это касается ценовой политики;
• застройщики, предлагающие свои проекты на рынке, нуждаются в привлечении финансовых средств, а следственно, и в дополнительных способах привлечения клиентов.

Эта программа преследует две основные цели:
— увеличение объема продаж застройщика без дополнительных затрат на это;
— помощь покупателям в выборе квартиры в новостройке, соответствующей их предпочтениям и финансовым возможностям.

Среди десятков новостроек выбрать то, что подходит именно тебе, не так-то просто!

Как это будет работать? Потенциальный покупатель может прийти в любой из наших офисов, как в своеобразный «магазин новостроек». Ему предложат сразу несколько объектов, исходя из его финансовых возможностей, запросов о местоположении, метражу квартиры, материалу стен и других параметрах; расскажут о ходе строительства объектов, о их застройщиках.
Может быть, покупатель намерен привлечь кредитные ресурсы или его интересует определенный график внесения денежных средств? какие-то конкретные моменты при подписании договора? Наши специалисты владеют такой информацией.
Бывает и так, что человеку нужно продать старую квартиру для того, чтобы купить новую. В каждом из этих случаев мы готовы сопровождать клиента на строительную площадку и консультировать по юридическим вопросам, сопутствующим покупке нового жилья. Если потребуется — согласовывать условия сделки.

Что получает наш клиент? Он может на месте сравнить несколько проектов, ознакомиться с несколькими договорами и особенностями каждого из них, выбрать подходящую новостройку и сразу же забронировать понравившуюся квартиру в ней. И это очень удобно, потому что покупателю не придется посещать офисы нескольких застройщиков в разных частях города.

Хоть до сих пор в обществе бытуют разные мнения относительно риэлтеров, но я знаю и вижу: если ты делаешь свою работу качественно, и вкладываешь в нее все свои способности, свою душу и ум, клиент это оценит! И потом уже никогда не скажет, что риэлтер — это ненужный посредник. Думаю, мы с вами уже много раз убеждались в этом на собственном опыте.
Я рада и поздравляю всех нас с тем, что мы в «Твоей столице» не стоим на месте! А постоянно развиваем нашу профессию, предлагаем наши услуги на новых сегментах рынка, внедряем новые технологии! Вот посмотрите сами — если раньше наши усилия были в основном сконцентрированы в жилой недвижимости, на вторичном рынке, то теперь мы занимаем уверенные позиции и в недвижимости для бизнеса, на рынке нового строительства, в консалтинге! Мы внедрили систему CRM, адаптировали ее к разным сегментам рынка, облегчили процесс поиска покупателя и продвижения наших объектов. Мне очень приятно, что этом отношении «Твоя столица» остается локомотивом рынка риэлтерских услуг, что на нас равняются — в конечном итоге, это все работает на повышение качества наших услуг!
Дорогие мои коллеги! Желаю всем нам, чтобы и дальше мы были полны энтузиазма в работе! Новых профессиональных высот!

Зачем делать кухню на юге, когда она и так сильно греется от плиты и духовки, правда?

• гостиную,
• cтоловую,
• кабинет,
• жилую комнату дедушки и бабушки,
• детскую комнату (если ребенок там не только спит, но играет и учится).

К так называемой переходной зоне со средней температурой, относятся коридор, кухня, комната для занятий домашними делами.
А в самой прохладной зоне можно объединить:

• спальни,
• гардеробную,
• ванные комнаты, туалет,
• кладовую, чуланы,
• гараж, мастерскую.

Большое пространство объединенной гостиной и столовой нуждается в дополнительном тепле и свете. Поэтому огромные французские окна - то что надо. А плита добавит тепла

Вот так в идеале должно выглядеть окошко на северной стороне - маленькое и хорошо защищенное

Гости столицы™, проезжая мимо здания КГБ, непременно обращают внимание на одинокую башенку. Тут коренные минчане™ им и рассказывают о том, что придумал ее тогдашний министр госбезопасности товарищ Цанава. Он был страстным футбольным болельщиком, но иногда государственные дела мешали пойти на стадион. И тогда министр взбирался на башенку, смотрел на табло и радовался победам минского «Динамо».
— В такие моменты он был добрым и совсем нестрашным! — говорят коренные минчане™, стараясь не смотреть на башенку.

Большая Советская Энциклопедия

Борьба за установление и созидание социалистического общества закончилась известно чем. Вместе с ней закончилась и эпоха социалистического реализма. И здесь, как в любой другой эпохе, от трагического до смешного один шаг. Как, впрочем, и наоборот.

Кищенко и Ващенко

Кищенко и Ващенко — два замечательных минских художника. Минчане их любят, но часто путают. И не мудрено: оба родились на рубеже тридцатых годов, оба окончили художественный институт во Львове, оба — монументалисты, оба — заслуженные деятели искусств и народные художники, оба — лауреаты Государственной премии. Работы их тоже отмечены поразительным сходством. Разница лишь в том, что Кищенко выкладывает мозаичные панно на наружных стенах зданий, а Ващенко — на внутренних.
Впрочем, было бы неправдой сказать, что творческие биографии художников полностью повторяют одна другую. К примеру, Ващенко был признан Академией искусств Великобритании «Человеком Года». А Кищенко не был. Зато попал в книгу рекордов Гиннесса!
Вот как это произошло.

Гобелен века (размер 19х14 метров, вес 300 кг)

Лет сорок назад мастер задумал создать гобелен с портретами великих людей столетия, среди которых почетное место было отведено Леониду Ильичу Брежневу. В ЦК компартии Белоруссии пообещали купить произведение искусства. К несчастью, работа потребовала слишком много времени: Брежнев не дождался ее окончания и умер. Поэтому гобелен покупать отказались. Кищенко очень переживал.
Но, как известно, свято место пусто не бывает — и не только в жизни, но и на полотне. В Кремле место Брежнева занял Черненко. И в произведение искусства решено было внести изменения. Увы, и на сей раз художника подстерегала неудача. Пока ткачихи трудились над образом Константина Устиновича, он отправился вслед за Леонидом Ильичом. В ЦК мастеру посоветовали поработать над портретом Андропова. Кищенко поработал, и тот тоже умер.
А дальше наступили такие времена, когда изображать политических лидеров стало немодным. И на долгие годы муза художника угасла.

Александр Лукашенко на гобелене Александра Кищенко

Кищенко поставил последний штрих, и немедленно Гиннесс сделал соответствующую запись в своей Книге рекордов — гобелен оказался самым большим в мире. Он оказался таким большим, что в Минске для него не нашлось подходящего зала.

***

Окончание у этой историйки совсем невеселое. Александра Кищенко не стало вскоре после завершения работы над главным произведением его жизни. Сам же гобелен, признанный народным достоянием (и потому не разрешенный ни к продаже, ни к вывозу из страны), ветшает и рассыпается на никому не ведомом складе. Потому на карте его местонахождение отметить невозможно. Как и место действия историйки. Разве что вспомнив про еще одно произведение того же автора, доживающее последние дни на стене гостиницы «Турист».

Мозаика «Белоруссия партизанская» (1973). Точнее то, что от нее сегодня осталось.

***

Поставить точку в этой соцреалистической историйке можно, заметив, что ни одной картины заслуженного деятеля искусств, лауреата Государственной премии, народного художника Гавриила Ващенко в Интернете найти не удалось.

И кто же, как правило, становится советчиком для покупателя в такой затруднительной ситуации? Тут схема поведения и логика размышлений покупателя начинает опираться на распространенные штампы.

Что нам стоит дом построить, нарисуем - будем жить

Поэтому чаще всего оценка производится исходя из опыта и личного интереса консультанта — имеющихся у него в распоряжении материалов, техники и людей, своей загрузки… и, чего греха таить, может превышать среднестатистическую значимость будущих работ и их стоимость.

Этим материалом мы начинаем цикл публикаций — консультаций — архитектора Дмитрия Пономарева о том, с каких позиций специалисты оценивают качественные характеристики предлагаемых к продаже домов и какими могут быть способы их улучшения.
Будем рады ответить на животрепещущие вопросы будущих хозяев! Пишите в комментариях!