Я часто сталкиваюсь с обидной ситуацией, когда арендаторы отказываются от съема хорошего варианта квартиры из-за каких-то мелочей, которые не удается утрясти с хозяином. Вот буквально на прошлой неделе: владелец жилья отказался повесить в квартире карнизы и светильники. Потенциальные жильцы предлагали купить и развесить все это самостоятельно, в счет аренды — хозяин не захотел. В результате не сняли.
Часто просят убрать что-то из мебели. Бывает, что хозяева наотрез отказываются — мол, «вам не нужно, а завтра будут другие жильцы, им понадобится, а я возить туда-сюда не буду». В результате арендаторы разворачиваются и начинают искать другой вариант. И таких примеров довольно много.
Мой совет хозяевам квартир: жилье нужно подготовить к осмотру и съему, чтобы не искать арендаторов мучительно долго. А как? Вот несколько идей.
Осмотр квартиры
Для начала поставьте себя на место человека, который хочет снять жилье, и посмотрите на свою квартиру его глазами. Задайте себе вопрос: «Если бы я хотел снять квартиру, что бы мне здесь не понравилось?»
Вы как никто другой знаете все недостатки и достоинства собственной квартиры. Хозяину они обычно успевают примелькаться, и Вы можете их давно не замечать. К примеру, где-то искрит розетка, неплотно закрывается дверь, в ванной комнате сырой угол или вообще отвалилась плитка. А все эти недостатки обязательно бросятся в глаза человеку, который хочет арендовать эту квартиру, и будет придирчиво ее оценивать.
На мой взгляд, осмотр квартиры — самый главный этап сделки. От его результатов зависит решение арендаторов: «Нам подходит, будем снимать!», а также размер арендной платы. Поэтому, если вы давно не делали косметический ремонт в своей квартире, или состояние оконных рам и пола не совсем хорошее, желательно устранить хотя бы дефекты, которые требуют небольших затрат. Помните: чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов быстро и без волокиты ее сдать.
Создание уюта: пошаговая инструкция
Дальше. Даже если в сдаваемой квартире давно никто не жил, постарайтесь придать ей ухоженный уютный вид.
- Правильно подобранные обои зрительно сделают комнату просторнее.
- Если квартиру показывают вечером, позаботьтесь о светильниках, чтобы было светло и комфортно.
- Особое внимание уделите замкам на входной двери. Для любого арендатора безопасность — прежде всего.
- Перед осмотром не поленитесь сделать в квартире уборку, вымыть полы и проветрить комнаты.
- Даже если сантехника не новая, но чистая и аккуратная, она выглядит гораздо симпатичней, чем импортная, но запущенная.
- Если на стене висит ковер, уделите ему особое внимание. Ковры легко впитывает запахи и пыль и могут выглядеть неопрятно.
- Лоджии и балконы постарайтесь освободить от ненужных вещей.
- Прислушаетесь, не скрипят ли двери; присмотритесь, не текут ли краны.
- В квартире должны работать все розетки и выключатели.
- Постарайтесь избавиться от старой, давно уже никому не нужной мебели. Она захламляет квартиру и зрительно делает ее маленькой. Конечно, все зависит от площади, но обычно в необходимый минимум входят: один или два шкафа для одежды, диван или кровать. На кухне: несколько шкафов, стол и стулья. Из техники: холодильник, телевизор, стиральная машина и городской телефон.
Немного креатива
После такой подготовки Вы можете рассчитывать на благоприятное первое впечатление от квартиры. А если добавить чуть-чуть креатива, впечатление можно произвести сногсшибательное. Вот, в качестве примера, идея от IKEA — симпатичные франкфуртские балконы.
У себя в квартире, конечно, на такое не каждый отважится, но главное здесь принцип: творческий подход. Да и вообще, принимать людей в опрятной и аккуратной квартире и самому приятно.
Конечно, у каждой квартиры есть свои минусы и плюсы. Ваша задача — сделать акцент на достоинствах. И помните: главный помощник арендодателя — доброжелательность и открытость.
