Перед теми, кто решил снимать квартиру, встает вопрос: как работать с агентством, по предоплате или «по факту»? На первый взгляд, отличий между ними почти нет: какая разница, когда оплачивать услуги агентов? На деле выходит, что оплата услуг «по факту» и предоплата — это два совершенно разных подхода риэлтеров к работе. Как их отличить?
Во-первых, в случае с предоплатой Вам могут предложить удивительно дешевые и выгодные варианты, иногда — значительно дешевле, чем средняя арендная ставка в данном районе. Подумайте сами, если квартира такая выгодная, зачем же ее нужно дополнительно рекламировать?
Во-вторых, Вас должна насторожить низкая стоимость услуг агентства. На сегодняшний день, если Вы решили работать с агентством «по факту», то стоимость услуг составит сумму от 10 базовых величин. Наоборот, если Вы работаете по предоплате, у Вас попросят примерно половину этих денег — около 5 базовых величин, или 175 000 Br.
В-третьих, и это самое главное — какую стоимость бы Вам ни назвали, деньги попросят внести до того, как вы посмотрели квартиру.
Четвертое. Работая по предоплате, Вы получаете только список квартир, и все дальнейшие действия Вам предложат осуществлять самостоятельно. Агент не будет согласовывать время показа квартиры, и не будет приезжать на просмотр вместе с Вами.
Пятое. Скорее всего, в агентстве Вы получите минимальную информацию о вариантах квартир. Чаще всего риэлтеры, работающие по предоплате, располагают ограниченным набором сведений, поэтому предлагают только список адресов и контактных телефонов.
Дальше, трудности могут возникнуть с перечнем вариантов. Скажем, Вам предоставили «работающий» список, например, из 6 квартир, несколько из них действительно не заняты и Вы договорились их посмотреть. Нет никакой гарантии, что Вы непременно снимете одну из них. Очень часто только на встрече с хозяином квартиры «всплывают» неприятные подробности: например, что хозяин категорически против сдавать квартиру студенткам или семье с детьми, или хочет иметь дело только с холостым мужчиной, или ребром встанет вопрос о Вашей кошке. А деньги-то Вы уже заплатили.
Все это не означает, что работать по предоплате нельзя. Наоборот, можно: запастись нервами, одолеть пару списков квартир, поскандалить с агентами, настоять на своем и в конце концов отыскать жилье. Только клиент должен представлять себе, что его ожидает, до того, как вносить деньги в качестве предоплаты за эти удовольствия.
В наше управление аренды иногда приходят клиенты, которые уже столкнулись с такой схемой. Настроение у них чаще всего неважное. Из-за незнания нюансов и собственной доверчивости им приходится платить дважды. Позитивное настроение нужно беречь, поэтому, приступая к поиску квартиры, проверяйте все по несколько раз и не стесняйтесь задавать вопросы.
Предыдущие комментарии к этой записи можно прочитать здесь.
