Мониторинг рынка
жилой недвижимости г. Минска в марте 2012 года
Подробнее о:
|
В марте число поступивших на вторичный рынок жилья предложений квартир возросло на 22,9%. По-прежнему наибольшую долю всего предложения занимает жилье стандартного типа (41%). В общей структуре предложения доля квартир современного типа выросла в марте на 2 п.п.
|
 Рис. 1 Структура предложения квартир по типам жилья |
 Рис. 2 Структура поступивших предложений в разрезе районов (ед.) |
Структура предложения в разрезе районов в марте изменилась несущественно по сравнению с предыдущими месяцами. По-прежнему наибольшее количество предложений наблюдается во Фрунзенском районе (27%). Далее в марте следуют Московский (12%), Советский и Первомайский районы (по 11% соответственно).
|
|
В марте произошел рост величины реализованного спроса на рынке жилья на 23,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Число зарегистрированных сделок, по данным Национального кадастрового агентства, составило 900 ед.
Наибольшее число сделок в марте было зарегистрировано во Фрунзенском районе.
Рост количества сделок по сравнению с предыдущим месяцем отмечался в марте во всех районах города за исключением Партизанского и Октябрьского. Наиболее значительный рост имел место в Заводском районе (+67,6%). |
 Рис. 3 Динамика числа сделок (ед.)
|
 Рис. 4 Динамика изменения ИПА |
В марте активность покупателей на вторичном рынке повысилась. Индекс покупательской активности составил 0,92, что больше, чем в предыдущем месяце. ИПА в марте вырос на 40,1% по сравнению с предыдущим месяцем
В марте наблюдалось повышение проявленного интереса к двухкомнатным квартирам и снижение к многокомнатным.
|
|
Сравнительный анализ цен предложения и спроса на вторичном рынке жилья показывает, что в марте средняя цена заключенных сделок купли-продажи (по данным Национального кадастрового агентства) снизилась на 2,2% и составила 1207 долл./м.кв.
|
 Рис. 5 Динамика цен предложения и сделки |
 Рис. 6 Цена сделки в разрезе числа комнат |
В разрезе числа комнат видно, что наиболее высокие цены сделок отмечаются для 1-комнатных квартир. Самый значительный разрыв между ценой предложения и сделки наблюдается в разрезе многокомнатных квартир
|
|
В марте цены предложения снизились в среднем на 0,8%. В целом, цены предложения на современное и все остальное жилье различаются незначительно. Это связано, в том числе, с большими площадями предлагаемых квартир современного типа.
|
 Рис. 7 Динамика цен предложения в разрезе типов жилья |
Цены на квартиры в разных районах города отличаются между собой на величину до 35%. В марте самые высокие цены сделок отмечались в Центральном и Первомайском районах.
В структуре предложения на первичном рынке в территориальном разрезе в марте лидировали Московский, Первомайский и Фрунзенский районы.
|
В структуре предложения на первичном рынке в территориальном разрезе в марте лидировали Московский, Первомайский и Фрунзенский районы
Стоимость новостроек в белорусских рублях осталась на прежнем уровне и составила 10,05 млн.бел.руб./м.кв.
При этом средняя цена реализации по схеме долевого строительства составила 1246 долл./кв.м., что на 2,4% выше, чем в предыдущем месяце. Готовые объекты в марте реализовывались в среднем по цене 1316 долл./кв.м. В разрезе реализации по схеме жилищных облигаций цены выросли на 3,8%. |
 Рис. 8 Динамика цен первичного рынка в разрезе схем реализации |
 Рис. 9 Динамика цен первичного рынка в разрезе качества жилья |
Бизнес-класс подорожал в марте в среднем на 2,3%. Цена на объекты эконом- и элит-классов изменились незначительно: -0,4% и +0,3%.
|
|
В разрезе районов Минска наибольшее число предложений зафиксировано в Советском и Центральном районах. Наименьшее число – в Ленинском.
По ценам среди всех районов в марте лидирует Центральный, наименьшая цена зафиксирована в Заводском районе. По сравнению с предыдущим месяцем снижение цен зафиксировано в Первомайском районе, наибольший рост – в Московском и Октябрьском. |
 Рис. 10 Динамика цен в разрезе районов
|
 Рис. 11 Динамика цен в зависимости от удаленности от МКАД |
Среди загородной жилой недвижимости наибольшее количество предлагаемых домов находятся в пределах 16-километровой зоны от МКАД.
В марте цены на частные домовладения в пределах 16-километровой зоны снизились в среднем на 5,9%. Средняя цена объектов, расположенных на расстоянии 16-30,9 км от Минска и 31-50,9 км, снизилась на 3,8% и 4,9% соответственно.
|
 |
скачать pdf - версию |
|
скачать pdf - версию за прошлый месяц |
-
-
Недвижимость - область профессиональной деятельности агентства недвижимости «Твоя cтолица». Специалисты компании осуществляют весь комплекс риэлтерских услуг при купле/продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, загородной недвижимости, при аренде квартиры, дома, офиса, склада, магазина в Минске. На сайте представлены актуальные объекты жилой (квартиры, коттеджи, участки, продажа домов в Минской области) и коммерческой (офисы, магазины, склады, производства) недвижимости в Минске и пригороде, как в собственность, так и в аренду. -
Лучшее агентство недвижимости
Гран-при на рейтинговом конкурсе среди агентств недвижимости в 2011 г., проводимом Белорусской ассоциацией «Недвижимость»
Разработка сайта