In English    Читайте нас в блоге
16 лет на рынке

нас знают — нам доверяют c 1996 года

Звоните:

  • (017) 286-37-37
  • (029) 688-22-00
  • (029) 771-01-01

Приглашаем:

Отделение «Метро Академия Наук»
Отделение «Метро Партизанская»
Отделение «Метро Кунцевщина»
Отделение «Юго-Запад»
Отделение ст.м. «Уручье», БЦ «Порт»
Главная /  Аналитика и консалтинг /  Мониторинги рынков недвижимости /  Методология мониторинга / 

Методология проведения мониторинга

цен и арендных ставок в сегменте офисной и торговой недвижимости

Цель проведения мониторинга: сбор, обработка и систематизация исходных данных на первичном и вторичном рынках коммерческой недвижимости г. Минска для обеспечения объективной информацией всех заинтересованных лиц, а также для проведения анализа, прогнозирования, подготовки консалтинговых отчётов на основе полученных в ходе мониторинга данных о рынке недвижимости.
 
1. Рассчитываемые показатели
В процессе проведения мониторинга рассчитываются следующие базовые показатели*:
 
1. Средняя цена предложения 1 кв. метра офисной недвижимости в бизнес-центрах на вторичном рынке;
2. Средняя цена предложения 1 кв. метра офисной недвижимости в бизнес центрах на первичном рынке (долевое строительство);
3. Средняя цена предложения 1 кв. метра торговой недвижимости в торговых и торгово-развлекательных центрах на вторичном рынке;
4. Средняя цена предложения 1 кв. метра торговой недвижимости в торговых и торгово-развлекательных центрах на первичном рынке (долевое строительство);
5. Средний уровень месячной платы за аренду 1 кв.м. полезной офисной площади запрашиваемый в бизнес-центрах (в разрезе класса качества);
6. Средний уровень месячной платы за аренду 1 кв.м. полезной торговой площади запрашиваемый в торговых и торгово-развлекательных центрах.
 
ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: приводимые в мониторинге средние ценовые значения рассчитываются по ценам предложения, которые, как правило, выше цен сделок.
 
2. Исходные данные
При проведении мониторинга цен и арендных ставок на первичном и вторичном рынках офисной и торговой недвижимости г. Минска используются:
 
- база данных «Недвижимость 3.0»;
- статистическая информация по заявкам арендодателей/продавцов, поступающим в ОДО «Твоя столицаконсалт»;
- печатные специализированные средства массовой информации;
- информационно-аналитические ресурсы сети Интернет (базы данных; сайты электронных СМИ, официальные сайты участников рынка).
 
3. Методика расчета показателей
Все средние показатели рассчитываются как среднее арифметическое значение по выборке.
 
В виду относительно небольшого числа объектов офисной и торговой недвижимости, предлагаемых на рынке на продажу и в аренду, для расчета средних показателей применяется аналитическая обработка данных, включающая удаление «выбросов». Под «выбросами» понимаются значения, которые, по нашему экспертному мнению, не соответствуют текущей рыночной ситуации, но, при включении их в анализ, существенно искажают рассчитываемые показатели.
 
При расчете средней цены предложения на первичном рынке учитываются объекты, находящиеся на разных стадиях готовности. Следует учитывать, что на начальных стадиях строительства объекты предлагаются по более низкой цене, чем на заключительных стадиях.
 
Таким образом, приводимые в мониторинге ценовые значения отражают лишь примерный уровень цен/арендных ставок, а также их динамику и соотношение.
 
*Возможен более детализированный расчет ценовых показателей.
Распечатать