Методика классификации

Параметры, характеризующие месторасположение

баллы

категория объекта

A

B

C

престижность района

А1

В пределах I кольца или в непосредственной близости от него, с расположением фасадов по отношению к улицам города*

на главных улицах города

230

на второстепенных улицах города

200

внутри застройки

170

А2

В пределах II кольца или в непосредственной близости от него, с расположением фасадов по отношению к улицам города*

на главных улицах города

200

200

на второстепенных улицах города

150

внутри застройки

70

А3

За пределами II кольца, с расположением фасадов по отношению к улицам города*

на главных улицах города

150

150

на второстепенных улицах города

70

70

внутри застройки

0

* - при расположении объекта на пр. Независимости, пр. Победителей либо в непосредственной близости от них к базовой оценке параметра прибавляется 30%

транспортная инфраструктура

В1

Расстояние до станции метро до 500м

100

В2

Расстояние до станции метро 5-7 минут общественным транспортом

расстояние до остановки общественного транспорта до 200 м

90

90

расстояние до остановки общественного транспорта более 200 м

70

70

В3

Расстояние до станции метро более 7 минут общественным транспортом

расстояние до остановки общественного транспорта до 200 м

35

35

расстояние до остановки общественного транспорта более 200м

0

социальная инфраструктура

C1

Кафе, ресторан, бар

внутри бизнес-центра

20

20

рядом со зданием бизнес-центра

15

15

15

С2

Спорткомплекс, зеленая зона отдыха

внутри бизнес-центра

15

рядом со зданием бизнес-центра

10

10

С3

Магазины ТНП, общей площадью более 500м²

внутри бизнес-центра

-20

-20

-20

С4

Экспозона

внутри бизнес-центра

15

Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность объекта к категории по параметрам района расположения

итого:

320

215

100

Параметры, характеризующие здание

баллы

A

B

C

архитектурное решение

D1

Оригинальный архитектурный проект

65

65

D2

Типовой проект, предусматривающий современное оформление фасада

50

50

уровень предост. услуг

Е1

Наличие общего входного холла с Администратором (Reception)

10

10

10

Е2

Профессиональная служба эксплуатации

15

15

15

Е3

24-часовой доступ в здание

5

Е4

Услуги конференц-зала, видеоконференций

10

10

паркинг

F1

Закрытый (подземный)

20

20

F2

Открытый (наземный) охраняемый

2-3 м/м на 100м² офисов

130

1-2 м/м на 100м² офисов

100

100

100

инженерное оборудование

G1

Лифты

Импортные или лицензионные, для зданий более 8 этажей - скоростные

5

G2

Центральное кондиционирование

20

20

G3

Система контроля и регулирования освещения, вентиляции, отопления

5

5

G4

Отдельная сеть питания на компьютеры, стабилизаторы напряжения, источники резервного питания

5

5

G5

Современные телекоммуникационные системы высокой емкости

25

25

25

25

планировка

I1

Эффективная компоновка несущих и ограждающих конструкций, гибкая планировка, при «чистой» высоте помещений от пола до потолка

от 3 м

20

20

от 2,7 до 3м

5

5

отделка

K1

Отделка из высококачественных импортных материалов

20

K2

Стандартная отделка

10

10

Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность объекта к категории по параметрам характеристик здания

итого:

305

205

25

Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность объекта к категории по параметрам района расположения и характеристик здания

итого:

625

420

125

Параметры, характеризующие офисы

баллы

A

B

C

параметры офисов

L1

Индивидуальный вход в офис из общего коридора

до 4-х входов

40

от 4-х до 8-х входов

15

15

L2

Наличие санузла

60

60

Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность офиса к категории

итого:

75

-

-

Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность объекта к категории

всего:

700

420

125