нас знают — нам доверяют c 1996 года

Звоните:

(017) 286-37-37
(029) 688-22-00
(029) 771-01-01

Приглашаем:

Отделение «Метро Академия Наук»
Отделение «Метро Партизанская»
Отделение «Метро Кунцевщина»
Отделение «Юго-Запад»
Отделение ст.м. «Уручье», БЦ «Порт»

Главная / Аналитика и консалтинг / Мониторинги рынков недвижимости / Методология мониторинга /

Классификация жилья:

методология отнесения объектов жилого фонда к классам качества

Цель методологии: методология отнесения жилых объектов к классам качества представляет собой инструмент, позволяющий оценить потребительские свойства построенных или планируемых к строительству объектов жилой недвижимости.

1. Классы качества
Все жилые объекты могут быть отнесены к одному из трёх классов качества: «эконом», «бизнес» или «элит».

2. Классификация данных
Отнесение жилых объектов к тому или иному классу качества происходит посредством определения сводного балла данного объекта, который рассчитывается как взвешенная сумма частных баллов по семи критериям, таким как:
- территориальная локализация;
- социально-транспортная инфраструктура;
- экологическая ситуация;
- архитектурно-планировочное решение;
- организация придомовой территории;
- инженерно-эксплуатационная составляющая;
- сложившаяся репутация района.

Определение частных баллов и весов критериев описано в таблице 1.

Таблица 1. Сводная таблица критериев, баллов и весов при определении класса качества объекта жилого фонда

№	Критерии	Баллы		Удельный вес
1	Территориальная локализация
	Согласно рейтинга местоположения г. Минска			0,35
2	Социально-транспортная инфраструктура
	*Транспортная инфраструктура:*
	В радиусе 1000 м есть доступ к просп. Независимости или Победителей	5		0,2
	В радиусе 1000 м есть доступ к метро, основным транспортным магистралям и (или) МКАД	4
	В радиусе 1000 м есть доступ к МКАД и (или) основным транспортным магистралям	3
	Прочие варианты	2
	*Социальная инфраструктура:*
	В радиусе 1500 м есть все объекты общественного социально-гарантированного обслуживания согласно СНБ	1
	В радиусе 1500 м есть доступ к гипермаркетам, крупным рынкам	плюс 1
	В радиусе 1500 м есть доступ к крупным спортивным сооружениям	плюс 1
	В радиусе 1500 м есть доступ к культурно-развлекательным центрам	плюс 1
	В радиусе 1500 м есть доступ к крупным медицинским учреждениям	плюс 0,5
	В радиусе 1500 м есть доступ к объектам бытового назначения и банкам	плюс 0,5
	Отсутствие или недостаточное число общественных социально-гарантированных объектов обслуживания согласно СНБ	минус 0,5
3	Экологическая ситуация	в пределах 2 ТК*	за пределами 2 ТК
	Заводской район	4	5	0,15
	Московский район	6	7
	Фрунзенский район	7	8
	Первомайский район	8	9
	Партизанский район	6	7
	Центральный район	8	9
	Советский район	8	9
	Ленинский район	5	6
	Октябрьский район	5	6
	Наличие мест рекреации в непосредственной близости	плюс 1
	Близость промышленно-производственных зон	минус 1
	В радиусе 500м расположено 1,2 транспортное кольцо и (или) МКАД и (или) основные транспортные магистрали	минус 1
4	Архитектурно-планировочное решение
	Жилые дома типовых серий	1		0,05
	Современный типовой проект	2
	Индивидуальный проект	3
	Оригинальный архитектурный проект	плюс 1
	Низкая плотность застройки	плюс 1
	Архитектурно-ландшафтное решение благоустройства	плюс 1
	Возможность свободной планировки	плюс 1
	Каркасно-блочное	плюс 1
	Монолитное, кирпичное	плюс 2
5	Организация придомовой территории
	Благоустройство согласно СНБ: площадка для игр детей, отдыха взрослых, территория хозяйственного назначения, площадка для занятия спортом, подлежит озеленению.	1		0,05
	Огороженная территория или возможность огороженной территории	плюс 3
	Открытая парковка	плюс 2
	Закрытый паркинг	плюс 4
6	Инженерно-эксплуатационная составляющая
	Экономичный вариант	1		0,1
	Собственная служба эксплуатации	плюс 1,5
	Собственная служба безопасности	плюс 2
	Автономная система отопления	плюс 1,5
	Бесшумные импортные лифты	плюс 1
	Централизованная система очистки воды	плюс 1,5
	Видео наблюдение и контроль доступа	плюс 0,5
	Централизованная система кондиционирования	плюс 1
7	Сложившаяся репутация района
	Отсутствие единой социальной среды жильцов дома	0		0,1
	Единая социальная среда жильцов дома	плюс 5
	Единая социальная среда жильцов квартала (группы кварталов)	плюс 5

* ТК - транспортное кольцо.

Распечатать

Карта сайта

Недвижимость - область профессиональной деятельности агентства недвижимости «Твоя cтолица». Специалисты компании осуществляют весь комплекс риэлтерских услуг при купле/продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, загородной недвижимости, при аренде квартиры, дома, офиса, склада, магазина в Минске. На сайте представлены актуальные объекты жилой (квартиры, коттеджи, участки, продажа домов в Минской области) и коммерческой (офисы, магазины, склады, производства) недвижимости в Минске и пригороде, как в собственность, так и в аренду.
Лучшее агентство недвижимости
Гран-при на рейтинговом конкурсе среди агентств недвижимости в 2011 г., проводимом Белорусской ассоциацией «Недвижимость»

Разработка сайта, продвижение сайта
Дизайн-студия Дмитрия Борового